【正文】 品質(zhì)社區(qū) ! 制造市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目，塑造良好品牌形象 ! 18 通過(guò)上述分析，我們將永泰項(xiàng)目定位為 [ “升級(jí)換代型”純高層生態(tài)景觀名宅 前瞻性建 筑規(guī)劃 特色景 觀布局 人性化戶 型設(shè)計(jì) 完善的社 區(qū)配套 利用全新的規(guī)劃理念、規(guī)劃高度，全面升級(jí)永泰人居品質(zhì)。以水造園，將水景發(fā)揮到極致。二為內(nèi)景 :主題水景。商業(yè)布局及業(yè)態(tài)規(guī)劃主要是滿足社區(qū)居民自身需要 VI。商業(yè)形態(tài)為底層沿街獨(dú)立店面，建筑樓體朝向公路一側(cè)規(guī)劃底層店面。 ☆造型不拘一格，能夠跳出呆 板、生硬的圈子，成為立面設(shè) 計(jì)的重點(diǎn)。 50。 B主臥室開(kāi)闊：兩房半以上的單位都應(yīng)設(shè)主人套間，主臥室的開(kāi)間要開(kāi)闊，不宜小于 3。 入戶花園可根據(jù)總量設(shè)定，最大化的為購(gòu)買者獲取最大的使用面積是關(guān)鍵。 ◆盡量減少配套設(shè)施對(duì)住宅的影響，適當(dāng)留出緩沖區(qū)域 。 洽談區(qū)：銷售人員與客戶洽談區(qū)和下定的地方，由于客戶普遍存在“羊群效應(yīng)”，應(yīng)適當(dāng)?shù)貐^(qū)隔開(kāi)各組客戶，建議在洽談區(qū)擺 放 45 張洽談桌，每桌可容納 34 人為宜。 項(xiàng)目品牌帶動(dòng)企業(yè)品牌 提早入市 ,建立形象 :目前市場(chǎng)上有泰盛名居和鴻景嘉園兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 ,加上即將動(dòng)土的泰盛豪庭和其他待建地塊 ,年后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 激烈 .雖然本案工程進(jìn)度尚處在土地平整階段 ,但在宣傳推廣上我們必須先人一步 ,將項(xiàng)目“景觀名宅”的形象推出市場(chǎng) ,搶占消費(fèi)者心 智資源 .讓項(xiàng)目?jī)?nèi)外水景互動(dòng)的差異化核心賣點(diǎn)深入人心 ,引起高度關(guān)注和期待 . 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 42 公關(guān)活動(dòng)為切入點(diǎn) ,戶外媒體全面鋪開(kāi) :鑒于永泰當(dāng)?shù)孛襟w事業(yè)不發(fā)達(dá) ,宣傳渠道狹小的現(xiàn)狀 ,如何精準(zhǔn)有效的傳達(dá)項(xiàng)目信息 ,并打 動(dòng)消費(fèi)者是我們的根本出發(fā)點(diǎn) .口碑營(yíng)銷作為一種有效的方式很適合永泰這樣的市場(chǎng) ,而公關(guān)活動(dòng)正是口碑營(yíng)銷的最佳方式 ,比如一些 主題性的晚會(huì)、聚餐等 .戶外媒體無(wú)論在大城市 ,還是在小城鎮(zhèn)都具有良好的效果 ,他能很好地傳遞項(xiàng)目形象并迅速提升知名度 .一夜之 間讓“上景居”全城皆知 . 項(xiàng)目品牌帶動(dòng)企業(yè)品牌 :第一印象會(huì)在很大程度上決定一個(gè)人以后在別人眼中的形象 ,項(xiàng)目和企業(yè)也是如此 .項(xiàng)目品質(zhì)的打造和品 牌形象的樹(shù)立息息相關(guān) . “上景居”這個(gè)第一不但要讓消費(fèi)者看到社區(qū)品質(zhì)的第一 ,更要讓消費(fèi)者看到發(fā)展商以人為本的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念 . 雙品牌互動(dòng) ,項(xiàng)目品牌帶動(dòng)企業(yè)品牌 . 總體形象入 引起關(guān)注 核心賣點(diǎn)闡 打動(dòng)心靈 主力戶型推 促成購(gòu)買 第一步推廣采取總體形象入市 ,上景居 ,居景上 .引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注 . 第二步驟采取產(chǎn)品核心賣點(diǎn)全方位綜合性闡釋 ,以實(shí)際品質(zhì)打動(dòng)消費(fèi)者心靈 . 第三步驟介紹主力戶型 ,讓消費(fèi)者感覺(jué)為其量身定制 ,促成開(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)買 . 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 43 引 導(dǎo) 期 內(nèi)容 時(shí)間安排 項(xiàng)目圍墻廣告包裝 營(yíng)銷中心外觀包裝 指示路牌 項(xiàng)目主要通道兩側(cè)設(shè)置路燈旗 現(xiàn)場(chǎng)吊旗 沙盤鳥(niǎo)瞰圖 室內(nèi)看板 蓄 水 期 城區(qū)主入口設(shè)置大型戶外看板 城區(qū)醒目位置設(shè)立樓頂戶外廣告牌 項(xiàng)目宣傳折頁(yè)制作 手提袋制作 慶新春大型晚會(huì)活動(dòng) “春聯(lián)到 ,祝福到 ”送春聯(lián)活動(dòng) 客戶登記認(rèn)購(gòu)階段 強(qiáng) 銷 期 全面通知前期累積客戶 短信投放開(kāi)盤廣告 戶外廣告更換成開(kāi)盤信息 準(zhǔn)備開(kāi)盤當(dāng)天活動(dòng) 開(kāi)盤時(shí)間初步定于 (周六 ),具體情況根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 44 內(nèi)容 時(shí)間進(jìn)度把控 設(shè)計(jì)完成時(shí)間 修改完成時(shí)間 制作 (安裝 )完成時(shí)間 項(xiàng)目圍墻廣告 營(yíng)銷中心外觀包裝 指示路牌 項(xiàng)目主要通道兩側(cè)設(shè)置路燈旗 營(yíng)銷中心內(nèi)吊旗 室內(nèi)看板 大型戶外看板 城區(qū)樓頂戶外廣告牌 項(xiàng)目宣傳折頁(yè) 手提袋 備注 :各種宣傳物料的制作及戶外廣告的發(fā)布需要根據(jù)數(shù)量和工藝復(fù)雜程度而定 ,具體完成時(shí)間靈活調(diào)整 . (略 ) 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 45 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 上午 10時(shí) 27分 :27February 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時(shí) 27分 25秒 10:27: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 10:27:2510:27:2510:27Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 10時(shí) 27分 25秒 上午 10時(shí) 27分 10:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 10:27:2510:27:2510:272/14/2023 10:27:25 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 10:27:2510:27:2510:27Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時(shí) 27分 25秒 10:27: 1比不了得就不比，得不到的就不要。兩個(gè)基本 點(diǎn)包括項(xiàng)目知名度的建立和發(fā)展商品牌建設(shè) . 提早入市 ,建立形象 。同時(shí) ,現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心的重要目的是向消費(fèi)者展示項(xiàng) 目 ,安排在工地現(xiàn)場(chǎng)能產(chǎn)生更加直觀的作用和影響 ,起到更好的效果 .二者有機(jī)結(jié)合 ,以現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心為主 ,城區(qū)接待點(diǎn)為輔 ,產(chǎn)生強(qiáng)大的 聚客能力 . 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 37 顧客 城區(qū) 接待 點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng) 營(yíng)銷 中心 拉近距 展示形象 有機(jī)互 動(dòng) 接待區(qū)：為銷售人員接待客戶的第一站，一般設(shè)在售樓處顯眼的地方，接待區(qū)擺放可供 5 位銷售人員坐的接待臺(tái)，并設(shè) 3 部以 上的熱線電話及傳真機(jī)（在銷售時(shí)核對(duì)銷控）。配套建議 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 34 本項(xiàng)目配套主要包括兩個(gè)部分 : 商業(yè)配套 +會(huì)所 設(shè)置原則 : ◆ 以地塊所在區(qū)域?yàn)橐?guī)劃范圍，滿足區(qū)域內(nèi)居住人口生活要求 。 8 米范圍。 2） 戶型平面設(shè)計(jì)建議 住 宅戶型設(shè)計(jì)堅(jiān)持實(shí)用性、緊湊性、多樣性、新穎性以及快速消化的原則，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，領(lǐng)先市場(chǎng)，滿足不同客戶需求，因此，除 了傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)外，建議部分采用飄窗、錯(cuò)層、入戶花園等一些全新的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)要減少市場(chǎng)上滯銷或消化慢的住宅，如大面積 的復(fù)式結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)不合理如采光通風(fēng)差的戶型。復(fù)式單位由于總價(jià)高，市場(chǎng)承受能力有限 ， 少量規(guī)劃以滿足部分高端客戶需求。 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 27 (四 )建筑規(guī)劃建議 九大綠色生態(tài)住宅技術(shù)的運(yùn)用 室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng) 節(jié)能外圍護(hù)體系（節(jié)能隔熱建材） 室內(nèi)隔聲技術(shù)體系（中空玻璃） 外遮陽(yáng)技術(shù)體系（建筑立面角） 綠色建筑裝修材料 綠色能源照明體系（太陽(yáng)能） 有機(jī)垃圾生化處理技術(shù)（垃圾分類回收） 公共道路系統(tǒng)無(wú)障礙設(shè)計(jì)（人車分流） 生態(tài)場(chǎng)地系統(tǒng)（滲透性鋪裝）（公共景觀） 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 28 建筑外立面 挺拔向上，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 ☆本項(xiàng)目的建筑要體現(xiàn)出鮮明 的時(shí)代特色。 D. 項(xiàng)目總體規(guī)劃分為兩個(gè)部分，即住宅部分和商業(yè)部分。產(chǎn)品注重滿足各個(gè)目標(biāo)客源的覆蓋 IV。 凱旋名筑 致力于打造永泰標(biāo)桿項(xiàng)目，突出大氣，魄力，與項(xiàng)目的高品質(zhì)有效輝映，強(qiáng)勢(shì)傳播，搶占消費(fèi)者心智資源。 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 20 項(xiàng)目整體形象示意圖 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 21 (三 )形象定位 高調(diào)入場(chǎng)，通過(guò)各種建筑元素和高端物業(yè)服務(wù)打造永泰首個(gè)高品質(zhì)景觀高層豪宅 品質(zhì)名門，永泰第一生活門牌！ 品質(zhì)名門，永泰生活樣榜 ! 關(guān)鍵詞 : ★一線水景 ★大景觀社區(qū)（內(nèi)外雙景） ★ 升級(jí)產(chǎn)品 ★ 品質(zhì)居所 福州永泰項(xiàng)目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報(bào)告書 ★樣板生活區(qū) ★ 優(yōu)質(zhì)社區(qū)景觀 22 定位說(shuō)明 全面升級(jí)永泰人居品質(zhì)，重塑永泰人居理念，以高素質(zhì) 的社區(qū)服務(wù)和前瞻性的產(chǎn)品規(guī)劃升級(jí)永泰人的生活。 職業(yè)分布特點(diǎn) 根據(jù)我司對(duì)泰盛名居，鴻景家園等項(xiàng)目的客戶群調(diào)查結(jié)果表明，永泰住宅市場(chǎng)主要購(gòu)買群體包括個(gè)體私營(yíng)業(yè)主、外出打工回鄉(xiāng)人 員，政府部門公務(wù)員，其中個(gè)體私營(yíng)業(yè)主占客戶總比例 60%以上。目前永泰市民日常消費(fèi)主要集中在南環(huán)城路和汽車站的 商