x年上海臨港新元社區(qū)綜合型濱海新城項(xiàng)目商業(yè)策劃案(文件)
【正文】 規(guī)劃利好 得先機(jī) 者 得天下！商業(yè)亦然！ 泥城 向 西 ！財(cái)富向 西 ！ 城市的發(fā)展方向即是財(cái)富的流向！ 200萬(wàn)平米 +1900戶，未來(lái)人口核心區(qū) ！ 核心價(jià)值解析 項(xiàng)目定位 ? 核心價(jià)值二：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì) 全新 消費(fèi) 理念 ！ 教育培訓(xùn)、社區(qū)配套、綠色食品 ..... 顛覆傳統(tǒng)，解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展最為迫切的問(wèn)題 ！ 在城鎮(zhèn)和城市中尋找差別點(diǎn)，填補(bǔ)城鎮(zhèn)空白，搶占市場(chǎng)空白 ！ 核心價(jià)值解析 項(xiàng)目定位 ? 核心價(jià)值 三 ：強(qiáng)調(diào)政府支持、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 政治家、資本家、企業(yè)家三強(qiáng)聯(lián)手， 引爆城市財(cái)富磁場(chǎng)！ 政府重點(diǎn)支持 大型公租房 項(xiàng)目！ 發(fā)展商整體運(yùn)作思路，對(duì)話政府規(guī)劃及品牌商家發(fā)展策略！ 核心價(jià)值解析 項(xiàng)目定位 ? 核心價(jià)值 四 ：強(qiáng)調(diào)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資、保障資產(chǎn)穩(wěn)定升值 自主控制產(chǎn)權(quán)、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，全局在握！ 德普 集團(tuán) 千萬(wàn) 專項(xiàng)推廣基金 成就百年商業(yè)繁華： ?設(shè)立 千萬(wàn) 專項(xiàng)推廣基金，多渠道全方位推廣、保障項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)做旺； ?專業(yè)立體化推廣網(wǎng)絡(luò)，快速做旺，提升 “ 吸金納人 ” 能力，打造持續(xù)繁榮商業(yè) 核心價(jià)值解析 項(xiàng)目定位 ? 核心價(jià)值 五 ：強(qiáng)調(diào)發(fā)展商品牌優(yōu)勢(shì) 資源共享 ， 連鎖運(yùn)營(yíng)持久興旺 ！ 德普 集團(tuán) 在做或?qū)⒆鐾愋晚?xiàng)目 ?吸納國(guó)外先進(jìn)運(yùn)營(yíng)理念，顛覆傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)理念 ； ?多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作，計(jì)劃未來(lái)幾年內(nèi)覆蓋上海各個(gè)城鎮(zhèn)； ?品牌共享，連鎖經(jīng)營(yíng)，全程無(wú)憂； 萬(wàn)源路項(xiàng)目 民生路項(xiàng)目 金橋?qū)⒔?xiàng)目 浦江項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 —— 案例參考 香港7個(gè)典型社區(qū)型購(gòu)物中心各品類商戶平均面積比例百貨/ 超市/便利店%各類服務(wù)%美容美發(fā)/ 個(gè)人護(hù)理%家居%美食%書籍/ 光碟%服裝/ 配飾/ 鞋帽%運(yùn)動(dòng)及用品%娛樂(lè)/ 休閑%玩具/ 童裝%珠寶/ 精品% 其他%影音器材%七個(gè)典型區(qū)域商業(yè)中心： 旺角新世紀(jì) 新都會(huì) 青衣城 荷里活中心 德福廣場(chǎng) 新城市廣場(chǎng) 屯門市廣場(chǎng) 從圖上可以分析，在香港成功長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)區(qū)域型購(gòu)物中心，結(jié)合深圳、廣州案例分析，業(yè)態(tài)組合比例基本為 主力店：零售：餐飲娛樂(lè)＝ 33%： 33%： 33%，主（次主）力店共計(jì)占到 70%以上 ，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例原則上可參考以上上述比例，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售的目的而適當(dāng)調(diào)整。 一樓 規(guī)劃 業(yè)態(tài)： 綠色食品超市 規(guī)劃 理由： 沿街展示面好 ,小面積劃隔，提高租金水平 。知名商戶的進(jìn)駐，一方面對(duì)消費(fèi)的核心—— 消費(fèi)者形成強(qiáng)大的吸引力；另一方面，知名商戶的形象也能使市場(chǎng)的形象更加深化，在主力商家的進(jìn)駐中得到充分體現(xiàn)。 招商策略 招商要求 經(jīng)濟(jì)效益 租金建議 建議本項(xiàng)目整體租金水平： 36元 /㎡ /月 1F均價(jià)： 53元 /㎡ /月；（ 1F為街鋪） 2F均價(jià)： 32元 /㎡ /月；（二層商業(yè)價(jià)值為一層的 60%65%） 3F均價(jià)： 22元 /㎡ /月；（三層商業(yè)價(jià)值為二層的 70%80%） 充分考慮商戶對(duì)項(xiàng)目的主要抗性，加之周邊商業(yè)氛圍較差，項(xiàng)目還處于起步階段，需 23年的市場(chǎng)培育期，為了增強(qiáng)租戶對(duì)本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的信心。 德普置地公司介紹及案例展示 ? 公司介紹 ? 主營(yíng)業(yè)務(wù) ? 商業(yè)項(xiàng)目案例分析 ?公司介紹 52 背景介紹 上海德普置地集團(tuán) 是一家從事 高檔住宅地產(chǎn)開發(fā) 為主的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。五和園”、長(zhǎng)沙洋湖垸項(xiàng)目等， 文化創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶時(shí)光” 、旅游休閑復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶 ?主營(yíng)業(yè)務(wù) 54 服務(wù)領(lǐng)域 全球視野 本地實(shí)踐 德普置地 四大領(lǐng)域 住宅地產(chǎn) 休閑旅游地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 文化旅游地產(chǎn) 服務(wù)領(lǐng)域 —— 住宅地產(chǎn) 55 過(guò)去 10年 德普致力于高檔精品住宅開發(fā) 長(zhǎng)沙美洲敀事 長(zhǎng)沙美洲故事占地 800畝 為純美洲風(fēng)格的原生態(tài)低密度坡地住宅，建筑形態(tài)豐富，以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅群為主，是一個(gè)以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)。托斯卡納規(guī)劃有 Townhouse、多層花園洋房等建筑形態(tài)，提供城市別墅經(jīng)典生活版本。它是繼人文別墅之后德普在重慶打造的又一高端項(xiàng)目，是具有卓越發(fā)展?jié)摿κ侵貞c的后花園，適合人居是重慶未來(lái)城市副中心，可遠(yuǎn)眺中梁山，且被蜿蜒曲折的大溪河所環(huán)繞，自然景觀豐富為項(xiàng)目打造高端物業(yè)提供了有力的支持。 住宅案例 近 3年，德普業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型 綜合商業(yè)、休閑旅游、文化創(chuàng)意園開發(fā) 服務(wù)領(lǐng)域 —— 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)案例 民生新元素項(xiàng)目 （老建筑商業(yè)改造） 民生新元素項(xiàng)目位于民生路碼頭，改造面積 2萬(wàn)平米 民生路碼頭建于一百多年前，為當(dāng)時(shí)的英國(guó)藍(lán)煙囪公司裝卸碼頭，項(xiàng)目本周歷史建筑保護(hù)性開發(fā)為理念，改造為主題鮮明、具有標(biāo)志性和引領(lǐng)地位的濱水文化、商務(wù)、休閑綜合區(qū)域。五和企業(yè)園項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，總占地面積為 ，總建筑面積 20萬(wàn)平斱米左右。 商業(yè)案例 ENDTHANKS 演講完畢，謝謝觀看！ 。 長(zhǎng)沙 ?四季田園 （休閑
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