x年上海臨港新元社區(qū)綜合型濱海新城項(xiàng)目商業(yè)策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 旅游綜合商業(yè)） 商業(yè)案例 長沙洋湖垸 長沙洋湖垸 位于長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)洋湖片區(qū)，共占地 ，總建筑面積 74803㎡。 商業(yè)案例 長沙上海城 （精品社區(qū)商業(yè)） 長沙上海城總建面積 3萬平米 商業(yè)案例 上海浦江商務(wù)園 上海浦江商務(wù)園位于浦江鎮(zhèn)漕河涇開發(fā)區(qū)，總建筑面積 ，打造別墅型辦公、總部型辦公的 商業(yè)案例 重慶時(shí)光 （創(chuàng)意文化園） 重慶時(shí)光占地 230畝 與重慶報(bào)業(yè)集團(tuán)合作，打造重慶文化重地，是一座多產(chǎn)業(yè)融合的文化創(chuàng)意新城，將打造西南首個(gè)劇院群落、西南首個(gè)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)會(huì)展中心、 西南首個(gè)文化公益聚合中心以及重慶非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示交流中心。公園里 重慶緹香小鎮(zhèn)占地 2023畝 是重慶迄今為止占地面積最大，建筑規(guī)模最大，設(shè)計(jì)風(fēng)格奇異的高品質(zhì)純田園別墅。 親水坡地別墅、岸堤的庨院，原汁原味紳士水岸漫步生活即將悠然呈現(xiàn)。它位于長沙新區(qū)的優(yōu)越位置，近享國家森林的優(yōu)美環(huán)境。四季田園” 等。代表項(xiàng)目有 “美洲故事”、“托斯卡納”、“人文別墅”、“緹香小鎮(zhèn)”、“公園里”、“上海連城公寓”、“長沙上海城” 等 。 租金參考對(duì)象：最直接的就是彩云路、老鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)，以社區(qū)配套為主的商業(yè)，普遍租金水平不是很高 合作方式建議 我方意向租賃位于泥城的臨港新元社區(qū)一、二期配套商業(yè)體 租金價(jià)格： 我方愿意承擔(dān)的平均租金為 /平米 /天 租賃期限： 我方的租賃期限為 _10+10_年 租賃起始時(shí)間： 按照商業(yè)交房之日起計(jì) 免租期（暫定）： 36個(gè)月 公司充分利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，對(duì)本項(xiàng)目采取統(tǒng)一招商。 ⑵個(gè)性鮮明的特色商戶 不同的商戶會(huì)帶來不同的消費(fèi)群，某些商戶個(gè)性鮮明形象突出，容易給消費(fèi)者留下深刻印象，豐富了市場整體的經(jīng)營特色。 三樓 規(guī)劃 業(yè)態(tài)： 中老年教育培訓(xùn)、家政服務(wù) 等 規(guī)劃 理由： 沿街展示面好 ,小面積劃隔，提高租金水平 。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目定位 規(guī)劃業(yè)態(tài)： 品牌餐飲、西式餐點(diǎn) 建議引入： 東方既白、真功夫、上島咖啡 ...... 規(guī)劃理由 ： 沿街展示面好 ,引進(jìn) 2— 3家品牌商家，起到點(diǎn)睛作用 。 200萬方公租房 本案 核心消費(fèi)群 次級(jí)消費(fèi)群 邊緣消費(fèi)群 臨港新城產(chǎn)業(yè)流動(dòng)人群 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 教育培訓(xùn) ? 社區(qū)配套 ? 餐飲娛樂 ?購物休閑 吃、 訓(xùn) 、游、玩、購 五大主題 全新 業(yè)態(tài) 互補(bǔ) ，增強(qiáng)項(xiàng)目核心競爭力，打造區(qū)域核心商業(yè) 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目功能布局 餐飲、 娛樂 新城鎮(zhèn)商業(yè)配套 定位依據(jù)： 41高樓層適合做主題特色餐飲，同時(shí)在做好的位置，定位成形成自己特色的新城鎮(zhèn)商業(yè)配套。 G0302號(hào)地塊 商業(yè)、配套部分 項(xiàng)目分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ STRENGTH） ? 地處城市主干道鴻音路上； ? 作為大體量小區(qū)的配套商業(yè)，有剛性需求作為支撐和保障； ? 體量適中，適合做鄰里型的居住區(qū)商業(yè)； 劣勢(shì)（ WEEKNESS） ? 項(xiàng)目位置較偏，周邊無人氣 ； ? 本項(xiàng)目輻射范圍小，只能服務(wù)于公租房片區(qū) ； ? 項(xiàng)目輻射的人群決定其定位層次不高 ； ? 項(xiàng)目的定位層次決定本項(xiàng)目的租金水平較低 ； ? 項(xiàng)目不是沿主干道，展示面不夠充分。 ?返租銷售，并適當(dāng)降低投資門檻，可以擴(kuò)大客戶層面 走進(jìn)泥城 典型商業(yè)分析 鴻音廣場 總建面： 8萬平米 租售模式： 暫未確定 商鋪面積： 2001000平米 預(yù)估價(jià)： 25000元 /平米 銷售情況：未售 酒店式公寓： 9500元 /平米（裝修標(biāo)準(zhǔn) 1500元 /平米） 公寓面積： 45平米左右 走進(jìn)泥城 典型商業(yè)分析 優(yōu)勢(shì)特征分析： 規(guī)劃商業(yè)新中心地段； 西班牙風(fēng)格，立面新穎有特色； 大潤發(fā)的龍頭帶動(dòng)，人氣保障； 鴻音廣場的開發(fā)為貴公司在泥城商業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，積累了比較寶貴的開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 走進(jìn)泥城 典型商業(yè)分析 產(chǎn)業(yè)園概況： 9棟樓，總面積達(dá) 4萬方，共計(jì) 600套房間 新加坡利之富集團(tuán)經(jīng)營管理； 提供 1人房、 2人房、 3人房、 46人房等房型 配套設(shè)施：籃球場、臺(tái)球室、乒乓球室、羽毛球室、健身器材、公共浴室及洗衣房等配套休閑娛樂室 領(lǐng)港產(chǎn)業(yè)佳園是為了解決企業(yè)員工的生活居住配套問題及企業(yè)的后顧之憂而規(guī)劃的項(xiàng)目，商業(yè)部分主要是為了解決內(nèi)部員工的日常生活消費(fèi)；對(duì)本項(xiàng)目有一定的借鑒意義。目前泥城因商業(yè)的不足，無法吸引產(chǎn)業(yè)人群入住，居民不足，無法帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展， 變成了“先有雞”還是“先有蛋”的困局 商業(yè)氛圍 消費(fèi)人群 走進(jìn)泥城 泥城商業(yè)面臨問題 走進(jìn)泥城 泥城主要商業(yè)街區(qū)分布示意圖 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 本項(xiàng)目 區(qū)域商業(yè)新中心 新興住宅小區(qū) ? 區(qū)域內(nèi)商業(yè)多為社區(qū)商業(yè)街區(qū)，租金水平較低，整體經(jīng)營情況一般 商圈內(nèi)商家實(shí)景照片 走進(jìn)泥城 泥城主要商業(yè)街區(qū)概況 注：泥城路和南蘆公路交叉口位置附近底部租金很高，只是有部
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