x年上海臨港新元社區(qū)綜合型濱海新城項目商業(yè)策劃案-免費閱讀
【正文】 項目定位為產(chǎn)業(yè)區(qū)辦公和商業(yè)中心 商業(yè)案例 重慶 ?四季田園 （休閑旅游綜合商業(yè)） 重慶四季田園占地 2800畝 2023年德普養(yǎng)身休閑泛地產(chǎn)起航，德普企業(yè)團隊旅游休閑度假地產(chǎn)的開拓嘗試； 重慶四季田園為保健養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會議、農(nóng)業(yè)觀光為一體的高端商業(yè)項目； 商業(yè)案例 “長沙四季田園”選址長沙岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)，首期占地 3000畝，打造一個集農(nóng)業(yè)種植、旅游度假、保健養(yǎng)生、商務(wù)會議、都市休閑為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑綜合體。 住宅案例 緹香小鎮(zhèn)二期 住宅案例 長沙托斯卡納 長沙托斯卡納占地 400畝 是長沙最具有意大利味道的城市別墅社區(qū)。經(jīng)過 10年的穩(wěn)步發(fā)展，已形成 總資產(chǎn)規(guī)模 25億元，凈資產(chǎn) 10億元的資產(chǎn)規(guī)模， 公司在上海、長沙、重慶等地陸續(xù)成功開發(fā)了十余個項目，累積開發(fā)量達到 120余萬平斱米。如成為一些大賣場的供配中心。 香港典型區(qū)域商業(yè)中心的業(yè)態(tài)比例 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目定位 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃思路 ? 先確立 品牌 店 （銀行、培訓(xùn)、餐飲） 的位置 ， 利 用其品牌號召力，有效和均勻地拉動整個項目的人流，盡量考慮弱化因為項目樓層，消費人群不易到達的問題； ? 然后是通過分析其他各品類業(yè)態(tài)的相互補充性和共生共榮性，來確認獨立店鋪的業(yè)態(tài)擺布方案。 項目分析 項目商業(yè)能級 新元社區(qū)一期商業(yè)部分位于 G0302號地塊內(nèi)，沿 D41兩側(cè)分布，商業(yè)部分與幼兒園、菜場、衛(wèi)生站、銀行營業(yè)點等配套設(shè)施融為一體，合計面積約 2萬方，建成后的商業(yè)可為 15000萬企業(yè)員工提供一體化休閑、消費、娛樂場所。 商業(yè)的成功，離不開消費人群的支撐，而吸引人來消費，離不開商業(yè)氛圍烘托 。 本項目位于泥城鎮(zhèn)居住區(qū)的核心位置，是臨港新城最具商業(yè)潛力和價值的黃金地域 本項目 臨港新城 新城人口及規(guī)劃 泥城鎮(zhèn)是臨港四大分城區(qū)之一，全鎮(zhèn) 公里； 自 2023年臨港開放建設(shè)以來，累計騰地 平方公里，占全鎮(zhèn)區(qū)域面積 54%，動遷企業(yè)124家； 到 2023年初步形成城市布局，人口規(guī)模從現(xiàn)狀的 6萬增加到 8萬人； 2023年到 2023年后 10年間，人口規(guī)模達到 10多萬人； 由于緊鄰洋山國際深水港，泥城區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，成為經(jīng)濟發(fā)展的一方寶地。臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思 臨港新元社區(qū)商業(yè)策劃案 上海德普置業(yè)有限公司 2023年 1 月 德普， 新城鎮(zhèn) 商業(yè)理念領(lǐng)航者 市場調(diào)研 1 ?臨港新城 ?走進泥城 ?項目分析 21世紀，發(fā)展的中國將以全新姿態(tài)出現(xiàn)在世界經(jīng)濟舞臺上。 2023年，全鎮(zhèn)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，鎮(zhèn)級財政收入達到 ，實現(xiàn)稅收收入 。目前泥城因商業(yè)的不足，無法吸引產(chǎn)業(yè)人群入住，居民不足，無法帶動商業(yè)發(fā)展， 變成了“先有雞”還是“先有蛋”的困局 商業(yè)氛圍 消費人群 走進泥城 泥城商業(yè)面臨問題 走進泥城 泥城主要商業(yè)街區(qū)分布示意圖 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 本項目 區(qū)域商業(yè)新中心 新興住宅小區(qū) ? 區(qū)域內(nèi)商業(yè)多為社區(qū)商業(yè)街區(qū)，租金水平較低，整體經(jīng)營情況一般 商圈內(nèi)商家實景照片 走進泥城 泥城主要商業(yè)街區(qū)概況 注：泥城路和南蘆公路交叉口位置附近底部租金很高，只是有部分是 1—3層連租，因此，平均下來租金就比較低。 G0302號地塊 商業(yè)、配套部分 項目分析 經(jīng)濟技術(shù)指標 項目分析 項目 SWOT分析 優(yōu)勢（ STRENGTH） ? 地處城市主干道鴻音路上； ? 作為大體量小區(qū)的配套商業(yè)，有剛性需求作為支撐和保障； ? 體量適中，適合做鄰里型的居住區(qū)商業(yè)； 劣勢（ WEEKNESS） ? 項目位置較偏，周邊無人氣 ； ? 本項目輻射范圍小，只能服務(wù)于公租房片區(qū) ； ? 項目輻射的人群決定其定位層次不高 ； ? 項目的定位層次決定本項目的租金水平較低 ； ? 項目不是沿主干道，展示面不夠充分。 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目定位 規(guī)劃業(yè)態(tài)： 品牌餐飲、西式餐點 建議引入： 東方既白、真功夫、上島咖啡 ...... 規(guī)劃理由 ： 沿街展示面好 ,引進 2— 3家品牌商家，起到點睛作用 。 ⑵個性鮮明的特色商戶 不同的商戶會帶來不同的消費群，某些商戶個性鮮明形象突出，容易給消費者留下深刻印象，豐富了市場整體的經(jīng)營特色。代表項目有 “美洲故事”、“托斯卡納”、“人文別墅”、“緹香小鎮(zhèn)”、“公園里”、“上海連城公寓”、“長沙上海城” 等 。它位于長沙新區(qū)的優(yōu)越位置，近享國家森林的優(yōu)美環(huán)境。公園里 重慶緹香小鎮(zhèn)占地 2023畝 是重慶迄今為止占地面積最大，建筑規(guī)模最大，設(shè)計風(fēng)格奇異的高品質(zhì)純田園別墅。 長沙 ?四季田園 （休閑旅游綜合商業(yè)） 商業(yè)案例 長沙洋湖垸 長沙洋湖垸 位于長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)洋湖片區(qū)，共占地 ，總建筑面積 74803㎡。五和企業(yè)園項目位于長沙市長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，總占地面積為 ，總建筑面積 20萬平斱米左右。它是繼人文別墅之后德普在重慶打造的又一高端項目，是具有卓越發(fā)展?jié)摿κ侵貞c的后花園，適合人居是重慶未來城市副中心，可遠眺中梁山，且被蜿蜒曲折的大溪
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