【正文】 地 230畝 與重慶報業(yè)集團合作，打造重慶文化重地，是一座多產(chǎn)業(yè)融合的文化創(chuàng)意新城，將打造西南首個劇院群落、西南首個創(chuàng)意經(jīng)濟會展中心、 西南首個文化公益聚合中心以及重慶非物質文化遺產(chǎn)展示交流中心。 親水坡地別墅、岸堤的庨院，原汁原味紳士水岸漫步生活即將悠然呈現(xiàn)。四季田園” 等。 租金參考對象：最直接的就是彩云路、老鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)，以社區(qū)配套為主的商業(yè)，普遍租金水平不是很高 合作方式建議 我方意向租賃位于泥城的臨港新元社區(qū)一、二期配套商業(yè)體 租金價格： 我方愿意承擔的平均租金為 /平米 /天 租賃期限： 我方的租賃期限為 _10+10_年 租賃起始時間： 按照商業(yè)交房之日起計 免租期（暫定）： 36個月 公司充分利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，對本項目采取統(tǒng)一招商。 三樓 規(guī)劃 業(yè)態(tài)： 中老年教育培訓、家政服務 等 規(guī)劃 理由： 沿街展示面好 ,小面積劃隔，提高租金水平 。 200萬方公租房 本案 核心消費群 次級消費群 邊緣消費群 臨港新城產(chǎn)業(yè)流動人群 項目定位 項目業(yè)態(tài)定位 教育培訓 ? 社區(qū)配套 ? 餐飲娛樂 ?購物休閑 吃、 訓 、游、玩、購 五大主題 全新 業(yè)態(tài) 互補 ，增強項目核心競爭力，打造區(qū)域核心商業(yè) 項目定位 項目功能布局 餐飲、 娛樂 新城鎮(zhèn)商業(yè)配套 定位依據(jù)： 41高樓層適合做主題特色餐飲，同時在做好的位置，定位成形成自己特色的新城鎮(zhèn)商業(yè)配套。 ?返租銷售，并適當降低投資門檻，可以擴大客戶層面 走進泥城 典型商業(yè)分析 鴻音廣場 總建面： 8萬平米 租售模式： 暫未確定 商鋪面積： 2001000平米 預估價： 25000元 /平米 銷售情況：未售 酒店式公寓： 9500元 /平米（裝修標準 1500元 /平米） 公寓面積： 45平米左右 走進泥城 典型商業(yè)分析 優(yōu)勢特征分析： 規(guī)劃商業(yè)新中心地段； 西班牙風格，立面新穎有特色； 大潤發(fā)的龍頭帶動，人氣保障； 鴻音廣場的開發(fā)為貴公司在泥城商業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了基礎，積累了比較寶貴的開發(fā)經(jīng)驗 走進泥城 典型商業(yè)分析 產(chǎn)業(yè)園概況： 9棟樓，總面積達 4萬方，共計 600套房間 新加坡利之富集團經(jīng)營管理； 提供 1人房、 2人房、 3人房、 46人房等房型 配套設施：籃球場、臺球室、乒乓球室、羽毛球室、健身器材、公共浴室及洗衣房等配套休閑娛樂室 領港產(chǎn)業(yè)佳園是為了解決企業(yè)員工的生活居住配套問題及企業(yè)的后顧之憂而規(guī)劃的項目，商業(yè)部分主要是為了解決內(nèi)部員工的日常生活消費；對本項目有一定的借鑒意義。已從塘橋等沿江地區(qū)向浦東的腹地延伸，布局在金橋、 走進泥城 泥城區(qū)域商業(yè)中心定位 張江、曹路、外高橋、泥城、臨港等地區(qū)，這批項目將對加快浦東城市化建設起到促進作用。這里將以滴水湖為中心，建成上海臨港新城。 航空 —— 距離浦東國際機場僅 25公里 高速公路 —— A A兩港大道便捷地連接江浙滬的跨省市高速公路網(wǎng) 鐵路 —— 浦東鐵路臨港段已竣工 內(nèi)航運河 —— 長江、黃浦江近距離溝通長三角內(nèi)河航運網(wǎng)絡 軌道交通 —— 規(guī)劃 11號線、低速磁懸浮快速連接市中心 海運 —— 東海大橋聯(lián)通洋山深水港，距國際遠洋航線僅百余公里 90年代看浦東， 21世紀看臨港 臨港新城定位上海城市輔城，上海市政府耗資 1800億打造全新臨港城 ,使其成為具備產(chǎn)業(yè)支撐的綜合型濱海新城； 臨港新城 新城功能定位 ?5個功能區(qū)： 由奉賢園區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū) 5個功能區(qū)域組成的臨港新城； ?四大港口： 作為上海市的金尖角。 地區(qū)商業(yè)中心項目共有 6個，規(guī)劃商業(yè)面積逾 80萬平方米。其中 重要的原因是對區(qū)域商業(yè)環(huán)境不看好，采用快速套現(xiàn)的保守做法 綠地雖然承諾返租， 理論上 實現(xiàn)統(tǒng)一控制招商和經(jīng)營，保證規(guī)劃和商業(yè)形象實現(xiàn)，但包租實際為了： 促進銷售 ?給投資者堅定信心。 由此可計算出項目消費力： 核心消費群： 6萬（ 公租房按 3人 /100㎡ ） 次級消費群： 6/80%*15%=； 邊緣消費群： 6/80%*5% = 則：項目消費力約為 。 二樓 規(guī)劃 業(yè)態(tài)： 健體休閑 等 建議引入： 一兆韋德健身、威爾士健身 、圣瑪瑜伽健身 ...... 規(guī)劃 理由： 沿街展示面好 ,小面積劃隔，提高租金水平 。建議本項目實行： 采取一定免租期 、部分產(chǎn)品劃分成小面積，提高單位租金。四季田園”、 “ 長沙 住宅案例 重慶人文別墅 重慶人文別墅占地 500畝 經(jīng)典法國諾曼邸風格、新英格蘭鄉(xiāng)村風格構筑常青藤三期純獨立別墅沉穩(wěn)優(yōu)雅的貴族氣質。以文化產(chǎn)業(yè)為主題（大文化概念），致力于打造未來上海時尚文化商業(yè)新地標 萬源普樂匯 （精品社區(qū)商業(yè)） 萬源普樂匯位于金虹橋板塊，總建面積 2萬平米 為德普集團品牉社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線中的開篇項目，主打區(qū)域餐飲休閑娛樂中心，項目將給與社區(qū)商業(yè)全新詮釋和定義，繼而打造全新社區(qū)商業(yè)