x年上海臨港新元社區(qū)綜合型濱海新城項目商業(yè)策劃案-預(yù)覽頁
【正文】 分是 1—3層連租，因此，平均下來租金就比較低。已從塘橋等沿江地區(qū)向浦東的腹地延伸，布局在金橋、 走進(jìn)泥城 泥城區(qū)域商業(yè)中心定位 張江、曹路、外高橋、泥城、臨港等地區(qū)，這批項目將對加快浦東城市化建設(shè)起到促進(jìn)作用。 2023年，全鎮(zhèn)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，鎮(zhèn)級財政收入達(dá)到 ，實現(xiàn)稅收收入 。這里將以滴水湖為中心，建成上海臨港新城。臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思 臨港新元社區(qū)商業(yè)策劃案 上海德普置業(yè)有限公司 2023年 1 月 德普， 新城鎮(zhèn) 商業(yè)理念領(lǐng)航者 市場調(diào)研 1 ?臨港新城 ?走進(jìn)泥城 ?項目分析 21世紀(jì)，發(fā)展的中國將以全新姿態(tài)出現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)舞臺上。 航空 —— 距離浦東國際機(jī)場僅 25公里 高速公路 —— A A兩港大道便捷地連接江浙滬的跨省市高速公路網(wǎng) 鐵路 —— 浦東鐵路臨港段已竣工 內(nèi)航運河 —— 長江、黃浦江近距離溝通長三角內(nèi)河航運網(wǎng)絡(luò) 軌道交通 —— 規(guī)劃 11號線、低速磁懸浮快速連接市中心 海運 —— 東海大橋聯(lián)通洋山深水港，距國際遠(yuǎn)洋航線僅百余公里 90年代看浦東， 21世紀(jì)看臨港 臨港新城定位上海城市輔城，上海市政府耗資 1800億打造全新臨港城 ,使其成為具備產(chǎn)業(yè)支撐的綜合型濱海新城； 臨港新城 新城功能定位 ?5個功能區(qū)： 由奉賢園區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū) 5個功能區(qū)域組成的臨港新城； ?四大港口： 作為上海市的金尖角。 本項目位于泥城鎮(zhèn)居住區(qū)的核心位置，是臨港新城最具商業(yè)潛力和價值的黃金地域 本項目 臨港新城 新城人口及規(guī)劃 泥城鎮(zhèn)是臨港四大分城區(qū)之一，全鎮(zhèn) 公里； 自 2023年臨港開放建設(shè)以來，累計騰地 平方公里，占全鎮(zhèn)區(qū)域面積 54%，動遷企業(yè)124家； 到 2023年初步形成城市布局，人口規(guī)模從現(xiàn)狀的 6萬增加到 8萬人； 2023年到 2023年后 10年間，人口規(guī)模達(dá)到 10多萬人； 由于緊鄰洋山國際深水港，泥城區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一方寶地。 地區(qū)商業(yè)中心項目共有 6個，規(guī)劃商業(yè)面積逾 80萬平方米。 商業(yè)的成功，離不開消費人群的支撐，而吸引人來消費，離不開商業(yè)氛圍烘托 。其中 重要的原因是對區(qū)域商業(yè)環(huán)境不看好，采用快速套現(xiàn)的保守做法 綠地雖然承諾返租， 理論上 實現(xiàn)統(tǒng)一控制招商和經(jīng)營，保證規(guī)劃和商業(yè)形象實現(xiàn)，但包租實際為了： 促進(jìn)銷售 ?給投資者堅定信心。 項目分析 項目商業(yè)能級 新元社區(qū)一期商業(yè)部分位于 G0302號地塊內(nèi)，沿 D41兩側(cè)分布，商業(yè)部分與幼兒園、菜場、衛(wèi)生站、銀行營業(yè)點等配套設(shè)施融為一體，合計面積約 2萬方，建成后的商業(yè)可為 15000萬企業(yè)員工提供一體化休閑、消費、娛樂場所。 由此可計算出項目消費力： 核心消費群： 6萬（ 公租房按 3人 /100㎡ ） 次級消費群： 6/80%*15%=； 邊緣消費群： 6/80%*5% = 則：項目消費力約為 。 香港典型區(qū)域商業(yè)中心的業(yè)態(tài)比例 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目定位 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃思路 ? 先確立 品牌 店 （銀行、培訓(xùn)、餐飲） 的位置 ， 利 用其品牌號召力，有效和均勻地拉動整個項目的人流，盡量考慮弱化因為項目樓層，消費人群不易到達(dá)的問題； ? 然后是通過分析其他各品類業(yè)態(tài)的相互補(bǔ)充性和共生共榮性，來確認(rèn)獨立店鋪的業(yè)態(tài)擺布方案。 二樓 規(guī)劃 業(yè)態(tài)： 健體休閑 等 建議引入： 一兆韋德健身、威爾士健身 、圣瑪瑜伽健身 ...... 規(guī)劃 理由： 沿街展示面好 ,小面積劃隔，提高租金水平 。如成為一些大賣場的供配中心。建議本項目實行： 采取一定免租期 、部分產(chǎn)品劃分成小面積，提高單位租金。經(jīng)過 10年的穩(wěn)步發(fā)展，已形成 總資產(chǎn)規(guī)模 25億元，凈資產(chǎn) 10億元的資產(chǎn)規(guī)模， 公司在上海、長沙、重慶等地陸續(xù)成功開發(fā)了十余個項目，累積開發(fā)量達(dá)到 120余萬平斱米。四季田園”、 “ 長沙 住宅案例 長沙托斯卡納 長沙托斯卡納占地 400畝 是長沙最具有意大利味道的城市別墅社區(qū)。 住宅案例 重慶人文別墅 重慶人文別墅占地 500畝 經(jīng)典法國諾曼邸風(fēng)格、新英格蘭鄉(xiāng)村風(fēng)格構(gòu)筑常青藤三期純獨立別墅沉穩(wěn)優(yōu)雅的貴族氣質(zhì)。 住宅案例 緹香小鎮(zhèn)二期 以文化產(chǎn)業(yè)為主題（大文化概念），致力于打造未來上海時尚文化商業(yè)新地標(biāo) 萬源普樂匯 （精品社區(qū)商業(yè)） 萬源普樂匯位于金虹橋板塊，總建面積 2萬平米 為德普集團(tuán)品牉社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線中的開篇項目，主打區(qū)域餐飲休閑娛樂中心，項目將給與社區(qū)商業(yè)全新詮釋和定義，繼而打造全新社區(qū)商業(yè)品牉。項目定位為產(chǎn)業(yè)區(qū)辦公和商業(yè)中心 商業(yè)案例 重慶 ?四季田園 （休閑旅游綜合商業(yè)） 重慶四季田園占地 2800畝 2023年德普養(yǎng)身休閑泛地產(chǎn)起航，德普企業(yè)團(tuán)隊旅游休閑度假地產(chǎn)的開拓嘗試； 重慶四季田園為保健養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會議、農(nóng)業(yè)觀光為一體的高端商業(yè)項目； 商業(yè)案例 “長沙四季田園”選址長沙岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)，首期占地 3000畝，打造一個集農(nóng)業(yè)種植、旅游度假、保健養(yǎng)生、商務(wù)會議、都市休閑為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑綜
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