福建福鼎商業(yè)項目初步策劃案-預(yù)覽頁
【正文】 混合、多樣化、品牌管理、專業(yè)的商業(yè)管理公司、品牌輸出是今后的發(fā)展方向。（4）、影響商業(yè)經(jīng)營效益的因素：各地商業(yè)經(jīng)營普遍存在以下問題，一是商業(yè)物業(yè)開發(fā)與持續(xù)經(jīng)營的問題；二是政府對于商業(yè)規(guī)劃的預(yù)見性與控制；三是專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理或服務(wù)公司的成長與規(guī)范的問題。 按目前大型商業(yè)經(jīng)營的普遍現(xiàn)狀看，除了自營或個別得天時、地利、人和的商場或市場采取收取租金租賃的形式外，聯(lián)營是目前各大百貨公司招商經(jīng)營所普遍采用的合作方式。超市的營業(yè)面積一般在20005000平方米，主要為特定的居住區(qū)顧客服務(wù)，目標(biāo)是成為該地區(qū)的“購物第一站點”；實行廉價銷售，經(jīng)營品種齊全，有足夠的輔助面積。 二、項目概況：（1） 項目名稱：太姥商業(yè)廣場（暫定名）（2）項目地址：福鼎市古城南路（3）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項目為發(fā)展商－－福建太姥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在福鼎城市商業(yè)黃金區(qū)舊城改造開發(fā)的商業(yè)項目,由主樓與街鋪純商業(yè)建筑組成，并附有近足夠車位的停車場, 一樓商鋪全為獨立門面, 為室內(nèi)步行街的模式。區(qū)內(nèi)素有福鼎商業(yè)“金街”之稱的古城南路，匯聚了樂群, 人本等商場在內(nèi)的商業(yè)企業(yè),周邊匯聚了一批星級賓館。本項目將改變廣大福鼎人一慣消費單調(diào)的購物方式, 來一場福鼎商業(yè)大革命, 掀起福鼎商業(yè)朝著與國際商業(yè)接軌時尚風(fēng)波, 填補目前福鼎市無規(guī)模大,設(shè)施全,集購物,休閑、飲食、文化、娛樂于一體的一站式購物中心.通過為廣大市民提供便利的商業(yè)服務(wù)，滿足商業(yè)服務(wù)需求。項目的主流消費群體：全市的藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)、公務(wù)員、家庭主婦及外來人口.但該項目周邊居民的屬于中高收入居民，如公司白領(lǐng)、政府公務(wù)員及企業(yè)效益較好的藍(lán)領(lǐng)以及個體小老板等，有良好的消費購買力。2 該項目周邊區(qū)域擁有高消費群體，為項目提供了穩(wěn)定的消費客源，客源潛力和消費需求能夠滿足項目發(fā)展的實際需要。四、項目市場定位（一）“社區(qū)商業(yè)”概念的推廣：隨著本商業(yè)項目的強勢登場，該商業(yè)在福鼎商業(yè)項目中已逐步由概念轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實。（二）市場定位：提供消費便利，滿足生活消費需求是商業(yè)服務(wù)的最基本功能。（三）商品定位：由于基本消費層為城市型社區(qū)居民，收入和消費支出指數(shù)偏高，因此商品檔次定位依據(jù)以大眾消費為主，吸納部分相對高檔消費為輔，劃分為中檔占80%，面向公務(wù)員、小業(yè)主；中高檔占20%，面向高收入者和時尚一族，形成購物消費“不求最貴，但求最好”的效果。填補目前該片區(qū)缺乏商業(yè)服務(wù)設(shè)施的市場空白，通過整合配置相對完善的服務(wù)資源，逐步形成區(qū)域服務(wù)商圈，占據(jù)商業(yè)市場經(jīng)營的主導(dǎo)地位。 購物環(huán)境的規(guī)劃須按照物業(yè)水平58年不落伍的目標(biāo)設(shè)計，保證百貨區(qū)與其它區(qū)域的正?？土餮h(huán)，為消費者提供一個寬敞、明亮、舒適、現(xiàn)代化的購物環(huán)境。 賣場人流動線規(guī)劃－－便利的購物動線規(guī)劃，除了有較為寬敞的公共步道（）水平動線外，還要有扶梯作為垂直動線主軸。 規(guī)劃還須從商場氣氛營造、商場裝修、管理、商業(yè)推廣等角度考慮營造區(qū)別于其他商場的商業(yè)特色。使幾個區(qū)擁有一個中央共享區(qū)域，成為本項目的一道休閑景觀。銷售商場鋪位時采用產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的方式。委托專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司進行專業(yè)的策劃推廣、招商、營運管理。特點：（1）對本地市場較為熟悉，代理品牌的暢銷針對性較強； （2）有較為成熟的市場開發(fā)和終端銷售管理經(jīng)驗； （3）經(jīng)營信心受環(huán)境影響較大，實力有限。這是我們最主要選擇的商戶資源。 團隊集合多年商業(yè)管理運作之精華、名優(yōu)店鋪之開發(fā)經(jīng)驗，把握循序漸進、穩(wěn)中求進，滿足顧客需要、服務(wù)廠商的原則。因此，在達(dá)到最佳績效的前提下，無論規(guī)劃設(shè)計、市場推廣、招商實施、營運管理、全面企劃等方面，新恒迪商業(yè)經(jīng)營管理公司都將秉承專業(yè)的態(tài)度，為合作方提供最優(yōu)越一條龍全程服務(wù)。不斷豐富的成功經(jīng)營經(jīng)驗 經(jīng)營團隊在深圳特區(qū)的經(jīng)營能力不斷蓄積，為商家創(chuàng)造了最佳的盈利服務(wù)，為顧客提供了最佳的需求滿足，為員工提升了最佳的專業(yè)技
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