項目開發(fā)策劃案-預(yù)覽頁
【正文】 分。所以如果沒有創(chuàng)新僅靠地皮口岸的差異化來進(jìn)入今天的市場競爭，如同傳統(tǒng)行業(yè)生產(chǎn)大米、磚頭一樣是沒有多大利潤空間的。參照汽車行業(yè)的創(chuàng)新，如轎車式MPV車的創(chuàng)新或轎車式皮卡車的創(chuàng)新，將此理念移植到房地產(chǎn)行業(yè)，則變成居家的住房也可通過酒店的形式隨時兩用，這是創(chuàng)新的關(guān)鍵所在。凈地僅有9?？迫A北路以西形成了成都市有名的棕北小區(qū)，棕南小區(qū)，錦官新城，桐梓林小區(qū)這樣的梯級富人消費群體；科華北路以東是四川大學(xué)以及川大花園這樣的高科技、高收入消費群體，距該項目不到500M范圍內(nèi)正在開發(fā)的“棕南苑”、“棕南俊苑”、“棕南經(jīng)典”及“新棕北”也正是針對這一消費群體；整個科華北路和友誼路寫字樓林立，餐飲娛樂檔次高，熱鬧非凡。況且這塊地皮已耗盡了公司所有的資金，尚還有缺口，根本無法啟動。這樣我們賣的不僅僅是產(chǎn)品，還出售了一種經(jīng)營模式，能夠產(chǎn)生高附加值也是必然的。方圓一公里范圍內(nèi)僅有“心族賓館”、“向陽賓館”三星級的標(biāo)準(zhǔn)房價相當(dāng)高，“友誼賓館”、“三強(qiáng)賓館”屬招待所性質(zhì)，生意也不錯。運用高科技通過綜合布線系統(tǒng)建立的“公寓式的自助酒店”在整個成都市都是沒有的，可以在這個區(qū)域形成較大的市場需求真空。目標(biāo)客戶群主要針對投資型的消費群體，而該項目所處區(qū)域是成都市有名的富人區(qū)。既可出租又可自用，如同定活兩便儲蓄一樣方便。由于高層單價和面積的因素導(dǎo)致總價超過了25萬元或45萬元的，則把目標(biāo)市場對準(zhǔn)商住兩用的中小套型住宅。所以下面的開發(fā)策劃都應(yīng)圍繞這幾個核心來進(jìn)行。所以建筑的結(jié)構(gòu)形式為全框架結(jié)構(gòu)?？倯魯?shù)：304 戶。結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。所以6層以上為兩層一戶，—。主流戶型為35—65㎡為1類的平層或復(fù)式，適合單身或兩人合伙居住，占總面積的60%左右，一般在6層以下，通常為一室一廳單衛(wèi)或兩室一廳單衛(wèi)。通常為三室兩廳雙衛(wèi)或兩室兩廳雙衛(wèi)。 建筑外觀設(shè)計上：整個建筑外形要求時尚、雅致、明快，給人一種“秀外慧中、馬路天使”的纖細(xì)、柔美、廋體形建筑形象。利用陽臺出挑做封閉落地窗既滿足規(guī)范又?jǐn)U大建筑面積。 建筑環(huán)境設(shè)計上：由于圍合的空間有限，可采用“以小見大”、“先抑后揚”、“開敞借景”等園藝手法使綠化、道路、休閑娛樂的空間變得舒適、有趣、充滿親和力。這些費用都可從代收房費里扣除。 以上開發(fā)策劃的內(nèi)容通過整理已編制成設(shè)計任務(wù)書交由四川正源建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計，并于2001年5月30日通過總平方案設(shè)計。因此，該項目的開發(fā)策劃取得成功施工建設(shè)已于2001年上半年開始，樓盤銷售于2002年1月正式啟動。 2)“藍(lán)彩明珠”項目策劃案作為“公寓式自助酒店”從建筑使用功能上講，其創(chuàng)新類似于汽車行業(yè)的MPV、或SUV車。讓住宅這種私人投資的固定資產(chǎn)動起來，這也是一個創(chuàng)新。建筑外形、上下水電管道、公共交通、環(huán)境等都是固定的，室內(nèi)房間大些裝修標(biāo)準(zhǔn)都由業(yè)主自己來決定。業(yè)主接受它是主動的、參與性的，而不是現(xiàn)在開發(fā)商向業(yè)主提供的戶型設(shè)計，業(yè)主接受是被動的，因此出現(xiàn)大面積的拆墻改造，造成甲、乙雙方資源的浪費。業(yè)主自用也不例外。 11 /
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