項目開發(fā)策劃案-wenkub.com
2025-04-14 12:58 本頁面
【正文】 由于本案策劃項目的市場唯一性，該項目的可行性報告很快就通過了，經(jīng)濟效益分析結(jié)果是開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司三贏的項目，而且把這個“概念”做足必然會帶動一二樓營業(yè)用房的銷售和口岸增值，又反過來促進公寓樓的銷售。 4）“藍彩明珠”策劃案作為公寓式自助酒店，從固定資產(chǎn)經(jīng)營模式來講，類似于鄧小平“一國兩制”的理論實踐。業(yè)主在購房時，開發(fā)商為業(yè)主提供多種選擇的戶型圖，業(yè)主也可以自己提方案，開發(fā)商通過為業(yè)主提供這種菜單式的二次裝修來完成最后戶型設(shè)計。增加房屋的使用功能，并提供一個使用模式是本案策劃的一個創(chuàng)意?？恐R、靠靈活的創(chuàng)意頭腦作為經(jīng)營資本，使得越來越多的年輕人致富速度超過父輩，因此汽車行業(yè)出現(xiàn)的這種現(xiàn)象，必然在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)。我們最終在產(chǎn)品定位上，讓這種公寓式自助酒店實現(xiàn)了房屋功能的多角度自由轉(zhuǎn)換，讓死的不動產(chǎn)動起來了。同時，四川嘉麗來（香港）物業(yè)管理有限公司已與我們簽定投資合作協(xié)議并接手該項目的物業(yè)管理?？腿擞惺抡掖筇?，一個電話便有人上門服務(wù)，快捷、安全、極富人情味。所以不在乎樹種的名貴，場面的氣派，盡可能選用常見的樹木花草及石材、面磚配以不銹鋼管和板材、玻璃、鐵花、銅皮、現(xiàn)代燈具營造出時尚的、高品位的現(xiàn)代化園林。 建筑材料和設(shè)備的選用上：該項內(nèi)容是成本控制的關(guān)鍵，因為品種、名目、檔次繁多，所以只提出使用的原則。整個建筑外立面的主色調(diào)由藍色和白色組成，藍色為大面積的湛藍色落地窗；白色由梁、柱、墻貼小塊的純白面磚構(gòu)成。最后是130㎡以上的，也屬3類，占總面積的5%左右，位于12+1層，通常為復式或錯層戶型，要求各方面都要到位，主要為機構(gòu)或集團訂做。通常為兩室一廳單衛(wèi)或三室一廳單衛(wèi)，這類戶型主要為商務(wù)接待、會議、兼居住考慮。所以根據(jù)兩幢“L”型房屋的平面布置、具體戶型根據(jù)所處的位置、朝向、樓層、周邊環(huán)境等因素將房屋分為3類價格?？紤]到小戶型通風、采光的要求，采光面可以開槽。 單體戶型設(shè)計上：首先確定戶型的樓層平面布置。地下設(shè)備用房及停車庫面積為：㎡。所以根據(jù)“藍彩明珠”㎡范圍,將兩幢“L”型的房屋呈“┗ ┛”的布局，這樣就可以半圍合成一個近1000㎡的中心綠地，再加上底層架空以延伸綠地的視野，并運用借景的手法將火燒堰的市政綠地引入到1000㎡的中心庭院，使整體上有一個較大的綠化庭院空間。開發(fā)策劃的重點是“有一定環(huán)境、實用、經(jīng)濟、時尚的小套型”。 通過市場分析，我們把該項目的價格定位于4500元/㎡均價(市場切入價為4200元/㎡)。其實擁有只是個概念，產(chǎn)權(quán)押在銀行。 “公寓式的自助酒店”是把簡單的、多種的社會資源通過高科技手段加以整合，重點突出自助酒店“簡單、快捷、安全、私密、商住兩用、經(jīng)濟實用又有面子”的特點。所以我們“房地產(chǎn)”和“酒店”結(jié)合，將“藍彩明珠”項目的市場定位于“有一定環(huán)境的，有相當品味和品質(zhì)的,位于商務(wù)社區(qū)里的小套型公寓式的自助酒店”。 案例： 通過大量的市場調(diào)查、整理分析，我們發(fā)現(xiàn)雖然整個商務(wù)社區(qū)已經(jīng)很成熟，配套也很完善，高檔的
教學教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1