東方太陽(yáng)城案例解析(文件)
【正文】 是一個(gè)相對(duì)封閉的生活社區(qū)，由于內(nèi)外景致反差較大，初看到社區(qū)有種進(jìn)入世外桃源的感覺(jué)。㎡，㎡，共可入住1196戶。負(fù)氧離子含量達(dá)4000個(gè)/c m3人工湖占地16萬(wàn)㎡共有近十處人工湖，環(huán)繞各個(gè)住宅組團(tuán) 三、住宅產(chǎn)品概述首期：~，產(chǎn)品類型為公寓，共銷售500套，均已售罄；二期：~，產(chǎn)品類型為公寓、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和四合院，均已售罄；三期：~至今，產(chǎn)品類型為點(diǎn)式、板式公寓和獨(dú)棟別墅，公寓和別墅尚余100多套待售。獨(dú)立住宅區(qū)為C區(qū)，共125棟。如下圖所示：社區(qū)中的主要配套服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)院、會(huì)所、超市、酒店、康體中心、商業(yè)及餐飲街、幼兒園等都建在人工湖“藍(lán)湖”的四周或毗鄰的萬(wàn)晴園組團(tuán)內(nèi)。目前東方太陽(yáng)城醫(yī)院的合作轉(zhuǎn)接醫(yī)院是中國(guó)醫(yī)科大北京順義醫(yī)院（二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，共550張床位）。據(jù)了解，由于培訓(xùn)學(xué)校性質(zhì)為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，學(xué)員的收費(fèi)不高，每門課程人均收費(fèi)從100—900元不等，主要用于支付外聘教師的報(bào)酬。距超市門口不遠(yuǎn)處是社區(qū)內(nèi)唯一的一家洗衣店太陽(yáng)會(huì)所的餐飲配送車 （三）康體中心康體中心建筑面積近8000平米，設(shè)有專業(yè)器械健身房、有養(yǎng)體操房，羽毛球、乒乓球、籃球、網(wǎng)球場(chǎng)，臺(tái)球室、保齡球館、室內(nèi)塑膠跑道，戶外陽(yáng)光游池、室內(nèi)恒溫陽(yáng)光泳池、溫泉療養(yǎng)池、桑拿休閑中心、KTV和按摩等服務(wù)項(xiàng)目。酒店內(nèi)另有多個(gè)面積40900㎡的會(huì)議廳。匯佳幼兒園東方園常規(guī)課程為匯佳幼兒園多元智能主題活動(dòng)課程，其內(nèi)容涵蓋幼兒的身體運(yùn)動(dòng)、數(shù)學(xué)邏輯、語(yǔ)言表達(dá)、音樂(lè)旋律、空間視覺(jué)、自然認(rèn)知、人際溝通、自我認(rèn)知等多種智能領(lǐng)域的發(fā)展；綜合素質(zhì)課程包括：英語(yǔ)、鋼琴、電腦、游泳、園內(nèi)/外活動(dòng)(每月一次)等；興趣課程包括：輪滑、國(guó)畫、蒙氏、體能感統(tǒng)、幼小銜接等課程，以上課程會(huì)根據(jù)幼兒年齡特征和身心發(fā)展?fàn)顩r安排在不同年齡階段學(xué)習(xí)。區(qū)別于普通住宅項(xiàng)目，東方太陽(yáng)城中的硬件設(shè)施針對(duì)老年人只做了有限的改進(jìn)措施，包括社區(qū)以四到六層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行；社區(qū)中道路及住宅出入口設(shè)計(jì)為無(wú)障礙步行道和無(wú)障礙防滑坡道，不設(shè)置門檻；住宅內(nèi)開(kāi)關(guān)、門窗把手位置降低，電源插座位置提高，采用柄型把手、感應(yīng)式門鎖，方便老人使用；樓內(nèi)樓梯寬度較寬，可容納兩老人攙扶通過(guò)，并安裝電子安防系統(tǒng)和戶內(nèi)緊急呼叫援助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，物業(yè)工作人員可以在第一時(shí)間趕到。社區(qū)內(nèi)大多住戶應(yīng)有私家車，住宅區(qū)無(wú)地下停車場(chǎng)，每棟樓下都停了很多車，小區(qū)內(nèi)道路不時(shí)有車輛穿行，不利于動(dòng)作緩慢的老人在樓下散步休閑。東方太陽(yáng)城醫(yī)院僅20床位，醫(yī)療技術(shù)薄弱，只對(duì)接一家順義二甲醫(yī)院，最近又被取消醫(yī)保定點(diǎn)資格，很多業(yè)主不得不選擇15公里以外到順義城區(qū)醫(yī)院或甚至更遠(yuǎn)的北京城區(qū)看??；社區(qū)內(nèi)目前已居住約4000戶，但只有一家中小型超市、一家工商銀行，僅有的幾家餐館質(zhì)量一般，生活便利店較少。社區(qū)內(nèi)的地上停車場(chǎng)社區(qū)位于京郊偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)，遠(yuǎn)離塵囂，空氣好，綠化率高，容積率低，自然環(huán)境很好，自然條件確實(shí)很適合老年人居住。綠色農(nóng)莊溫室大棚 五、調(diào)研小結(jié)從銷售模式以及配套服務(wù)看，北京東方太陽(yáng)城只是一個(gè)加入退休者生活社區(qū)概念的純地產(chǎn)項(xiàng)目。（五）餐飲街 餐飲街與太陽(yáng)會(huì)所隔湖相對(duì)的是餐飲街，是社區(qū)內(nèi)主要餐館的集中區(qū)域，但據(jù)網(wǎng)評(píng)看，餐飲街中飯館做的飯菜質(zhì)量不是很好。 羽毛球館 乒乓球館擁有30個(gè)打位的高爾夫練習(xí)場(chǎng)，占地20572平方米位于會(huì)所東南的18洞高爾夫球場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)72桿，球道長(zhǎng)度7100碼露天網(wǎng)球場(chǎng)（四）東方嘉賓國(guó)際酒店?yáng)|方嘉賓國(guó)際酒店客房總建筑面積共 萬(wàn)㎡，美式建筑風(fēng)格。位于
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