東方太陽城案例解析-資料下載頁
2025-04-16 12:52本頁面
【正文】 乒乓球館擁有30個打位的高爾夫練習(xí)場，占地20572平方米位于會所東南的18洞高爾夫球場，標(biāo)準(zhǔn)72桿，球道長度7100碼露天網(wǎng)球場（四）東方嘉賓國際酒店東方嘉賓國際酒店客房總建筑面積共 萬㎡，美式建筑風(fēng)格。酒店提供四星級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，共有客房 108 間（含高級客房 97 間，豪華套房 3 套，豪華復(fù)式套房 8 套，房費(fèi)從3201180元不等。酒店內(nèi)另有多個面積40900㎡的會議廳。為滿足長住客人的居住需求，還有 3 棟酒店式公寓，共 110 套客房，面積從 ㎡到 ㎡不等，共五種戶型可供選擇。（五）餐飲街 餐飲街與太陽會所隔湖相對的是餐飲街，是社區(qū)內(nèi)主要餐館的集中區(qū)域，但據(jù)網(wǎng)評看，餐飲街中飯館做的飯菜質(zhì)量不是很好。（六）匯佳幼兒園匯佳幼兒園照片匯佳幼兒園東方園是匯佳教育機(jī)構(gòu)在東方太陽城開辦的一所分園，占地面積2020㎡，共設(shè)7個教學(xué)班，招生對象為2歲6歲幼兒，共可容納120名幼兒。匯佳幼兒園東方園常規(guī)課程為匯佳幼兒園多元智能主題活動課程，其內(nèi)容涵蓋幼兒的身體運(yùn)動、數(shù)學(xué)邏輯、語言表達(dá)、音樂旋律、空間視覺、自然認(rèn)知、人際溝通、自我認(rèn)知等多種智能領(lǐng)域的發(fā)展；綜合素質(zhì)課程包括：英語、鋼琴、電腦、游泳、園內(nèi)/外活動(每月一次)等；興趣課程包括：輪滑、國畫、蒙氏、體能感統(tǒng)、幼小銜接等課程，以上課程會根據(jù)幼兒年齡特征和身心發(fā)展?fàn)顩r安排在不同年齡階段學(xué)習(xí)。（七）其他配套設(shè)施社區(qū)內(nèi)東北側(cè)有一片農(nóng)莊，南側(cè)開辟了兩個溫室大棚，針對喜歡農(nóng)耕和園藝的業(yè)主提供了實(shí)踐空間，業(yè)主每年只需繳納200元管理費(fèi)領(lǐng)取一小塊地，一年當(dāng)中業(yè)主可以在這個地塊中做相關(guān)的耕作，讓他們有種農(nóng)家樂的感覺。綠色農(nóng)莊溫室大棚 五、調(diào)研小結(jié)從銷售模式以及配套服務(wù)看，北京東方太陽城只是一個加入退休者生活社區(qū)概念的純地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)銷售人員介紹，目前社區(qū)已入住近4000戶居民，其中70%的住戶家中有60歲以上老人。區(qū)別于普通住宅項(xiàng)目，東方太陽城中的硬件設(shè)施針對老年人只做了有限的改進(jìn)措施，包括社區(qū)以四到六層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行；社區(qū)中道路及住宅出入口設(shè)計(jì)為無障礙步行道和無障礙防滑坡道，不設(shè)置門檻；住宅內(nèi)開關(guān)、門窗把手位置降低，電源插座位置提高，采用柄型把手、感應(yīng)式門鎖，方便老人使用；樓內(nèi)樓梯寬度較寬，可容納兩老人攙扶通過，并安裝電子安防系統(tǒng)和戶內(nèi)緊急呼叫援助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，物業(yè)工作人員可以在第一時間趕到。除了以上措施外，社區(qū)內(nèi)并無太多照顧老人生活的設(shè)施，每戶住宅交房標(biāo)準(zhǔn)都是無裝修毛坯房。社區(qū)內(nèi)的地上停車場社區(qū)位于京郊偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)，遠(yuǎn)離塵囂，空氣好，綠化率高，容積率低，自然環(huán)境很好，自然條件確實(shí)很適合老年人居住。但由于社區(qū)規(guī)模大，各個組團(tuán)設(shè)施相距較遠(yuǎn)，而配套服務(wù)設(shè)施過于集中在太陽會所周邊區(qū)域，對于那些家距會所較遠(yuǎn)而又無法駕車、身邊無子女的老人就很不方便。社區(qū)內(nèi)大多住戶應(yīng)有私家車，住宅區(qū)無地下停車場，每棟樓下都停了很多車，小區(qū)內(nèi)道路不時有車輛穿行，不利于動作緩慢的老人在樓下散步休閑。社區(qū)內(nèi)除了文體娛樂設(shè)施較到位外，其他配套服務(wù)包括醫(yī)療、零售、餐飲、金融等服務(wù)相對較少、較弱。東方太陽城醫(yī)院僅20床位，醫(yī)療技術(shù)薄弱，只對接一家順義二甲醫(yī)院，最近又被取消醫(yī)保定點(diǎn)資格，很多業(yè)主不得不選擇15公里以外到順義城區(qū)醫(yī)院或甚至更遠(yuǎn)的北京城區(qū)看??；社區(qū)內(nèi)目前已居住約4000戶，但只有一家中小型超市、一家工商銀行，僅有的幾家餐館質(zhì)量一般，生活便利店較少。對于未來持有經(jīng)營型的養(yǎng)老項(xiàng)目，我們除了在硬件設(shè)計(jì)上有照顧老人起居的考慮外，還應(yīng)重點(diǎn)突出有針對性且體貼到位的配套服務(wù)內(nèi)容來吸引老年客戶，盡量避免東方太陽城的以上問題。
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