東方太陽城案例解析-資料下載頁
2025-04-16 12:52本頁面
【正文】 乒乓球館擁有30個打位的高爾夫練習場，占地20572平方米位于會所東南的18洞高爾夫球場，標準72桿，球道長度7100碼露天網球場（四）東方嘉賓國際酒店東方嘉賓國際酒店客房總建筑面積共 萬㎡，美式建筑風格。酒店提供四星級標準的服務，共有客房 108 間（含高級客房 97 間，豪華套房 3 套，豪華復式套房 8 套，房費從3201180元不等。酒店內另有多個面積40900㎡的會議廳。為滿足長住客人的居住需求，還有 3 棟酒店式公寓，共 110 套客房，面積從 ㎡到 ㎡不等，共五種戶型可供選擇。（五）餐飲街 餐飲街與太陽會所隔湖相對的是餐飲街，是社區(qū)內主要餐館的集中區(qū)域，但據網評看，餐飲街中飯館做的飯菜質量不是很好。（六）匯佳幼兒園匯佳幼兒園照片匯佳幼兒園東方園是匯佳教育機構在東方太陽城開辦的一所分園，占地面積2020㎡，共設7個教學班，招生對象為2歲6歲幼兒，共可容納120名幼兒。匯佳幼兒園東方園常規(guī)課程為匯佳幼兒園多元智能主題活動課程，其內容涵蓋幼兒的身體運動、數學邏輯、語言表達、音樂旋律、空間視覺、自然認知、人際溝通、自我認知等多種智能領域的發(fā)展；綜合素質課程包括：英語、鋼琴、電腦、游泳、園內/外活動(每月一次)等；興趣課程包括：輪滑、國畫、蒙氏、體能感統(tǒng)、幼小銜接等課程，以上課程會根據幼兒年齡特征和身心發(fā)展狀況安排在不同年齡階段學習。（七）其他配套設施社區(qū)內東北側有一片農莊，南側開辟了兩個溫室大棚，針對喜歡農耕和園藝的業(yè)主提供了實踐空間，業(yè)主每年只需繳納200元管理費領取一小塊地，一年當中業(yè)主可以在這個地塊中做相關的耕作，讓他們有種農家樂的感覺。綠色農莊溫室大棚 五、調研小結從銷售模式以及配套服務看，北京東方太陽城只是一個加入退休者生活社區(qū)概念的純地產項目。據銷售人員介紹，目前社區(qū)已入住近4000戶居民，其中70%的住戶家中有60歲以上老人。區(qū)別于普通住宅項目，東方太陽城中的硬件設施針對老年人只做了有限的改進措施，包括社區(qū)以四到六層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行；社區(qū)中道路及住宅出入口設計為無障礙步行道和無障礙防滑坡道，不設置門檻；住宅內開關、門窗把手位置降低，電源插座位置提高，采用柄型把手、感應式門鎖，方便老人使用；樓內樓梯寬度較寬，可容納兩老人攙扶通過，并安裝電子安防系統(tǒng)和戶內緊急呼叫援助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，物業(yè)工作人員可以在第一時間趕到。除了以上措施外，社區(qū)內并無太多照顧老人生活的設施，每戶住宅交房標準都是無裝修毛坯房。社區(qū)內的地上停車場社區(qū)位于京郊偏遠農村地區(qū)，遠離塵囂，空氣好，綠化率高，容積率低，自然環(huán)境很好，自然條件確實很適合老年人居住。但由于社區(qū)規(guī)模大，各個組團設施相距較遠，而配套服務設施過于集中在太陽會所周邊區(qū)域，對于那些家距會所較遠而又無法駕車、身邊無子女的老人就很不方便。社區(qū)內大多住戶應有私家車，住宅區(qū)無地下停車場，每棟樓下都停了很多車，小區(qū)內道路不時有車輛穿行，不利于動作緩慢的老人在樓下散步休閑。社區(qū)內除了文體娛樂設施較到位外，其他配套服務包括醫(yī)療、零售、餐飲、金融等服務相對較少、較弱。東方太陽城醫(yī)院僅20床位，醫(yī)療技術薄弱，只對接一家順義二甲醫(yī)院，最近又被取消醫(yī)保定點資格，很多業(yè)主不得不選擇15公里以外到順義城區(qū)醫(yī)院或甚至更遠的北京城區(qū)看??；社區(qū)內目前已居住約4000戶，但只有一家中小型超市、一家工商銀行，僅有的幾家餐館質量一般，生活便利店較少。對于未來持有經營型的養(yǎng)老項目，我們除了在硬件設計上有照顧老人起居的考慮外，還應重點突出有針對性且體貼到位的配套服務內容來吸引老年客戶，盡量避免東方太陽城的以上問題。
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1