【正文】 設(shè)施用地依據(jù)規(guī)劃單獨辦理供地手續(xù)的，其宗地面積原則上控制在3公頃以下。老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部等商業(yè)性設(shè)施占用土地，不屬于本《意見》中的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。 機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)方面。通過《意見》可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商已經(jīng)不僅僅局限于房地產(chǎn)商，像旅游類度假村、醫(yī)療機構(gòu)等也可以申請改造整合為養(yǎng)老機構(gòu)。（三）建設(shè)規(guī)模：住宅用地面積119萬㎡，總建筑面積80萬㎡，共4017戶，共設(shè)4430個地上車位。 成立日期： 2007年12月18日運營情況：一級規(guī)模非營利性綜合性醫(yī)院，建筑面積2200平米，共設(shè)20張床位，2008年取得醫(yī)保定點資格，2011年12月因涉嫌騙取醫(yī)保基金被取消醫(yī)保資格。（六）匯佳幼兒園匯佳幼兒園照片匯佳幼兒園東方園是匯佳教育機構(gòu)在東方太陽城開辦的一所分園，占地面積2020㎡，共設(shè)7個教學(xué)班，招生對象為2歲6歲幼兒，共可容納120名幼兒。對于未來持有經(jīng)營型的養(yǎng)老項目，我們除了在硬件設(shè)計上有照顧老人起居的考慮外，還應(yīng)重點突出有針對性且體貼到位的配套服務(wù)內(nèi)容來吸引老年客戶，盡量避免東方太陽城的以上問題。酒店提供四星級標準的服務(wù)，共有客房 108 間（含高級客房 97 間，豪華套房 3 套，豪華復(fù)式套房 8 套，房費從3201180元不等。 位于會所售樓處的標準單體公寓樓模型樣板間照片：3室2廳2衛(wèi)戶型， 公寓樓單元門口，無臺階和門檻的無障礙設(shè)計 琴湖灣組團內(nèi)實景樓門前的分類垃圾箱n 戶型標準主力公寓戶型：無裝修毛坯交樓，在售，均價15000/㎡三室兩廳兩衛(wèi)(㎡)三室兩廳兩衛(wèi)(㎡)兩室兩廳一衛(wèi)(㎡)三室兩廳兩衛(wèi)(㎡)雙拼別墅戶型（236~278㎡）：新房已售罄，二手房均價33000元/㎡地上兩層236平米戶型圖地上三層266平米戶型圖獨棟別墅戶型（400㎡～476㎡）：無裝修毛坯交樓，在售，均價33000元/㎡獨棟別墅外觀 ㎡獨棟別墅戶型圖，地上二層，地下一層四合院戶型 (占地587~1245㎡) ：數(shù)量很少已售罄，二手房均價35000元/㎡四、配套服務(wù)設(shè)施整個東方太陽城的主要配套設(shè)施是在項目二期時建設(shè)的，都集中在社區(qū)的中心位置，這里也是社區(qū)內(nèi)居民進行購物、休閑、健身、娛樂和飲食活動的集中區(qū)域。目 錄一、項目概況 1（一）項目位置 1（二）建立情況 1（三）建設(shè)規(guī)模 2（四）購買及入住條件 2（五）銷售價格 2二、項目建筑組成 4三、住宅產(chǎn)品概述 5四、配套服務(wù)設(shè)施 13（一）東方太陽城醫(yī)院 13（二）太陽會所 14（三）康體中心 19（四）東方嘉賓國際酒店 21（五）餐飲街 21（六）匯佳幼兒園 22（七）其他配套設(shè)施 23五、調(diào)研小結(jié) 24一、項目概況（一）項目位置：東方太陽城項目位于北京市順義區(qū)潮白河畔仁和鎮(zhèn)河南村，東六環(huán)以東約10公里，距北京市中心區(qū)約50公里，距順義城區(qū)約15公里，從北京市中心地帶驅(qū)車約80分鐘可達到。 彩票公益金方面。對于養(yǎng)老地產(chǎn)土地運作方面，開發(fā)商可以將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等申請作為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，積極爭取劃撥用地供給，如較難爭取，可采用租用或先租后讓的方式拿地（將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求作為出讓條件），拿地規(guī)模建議小于5公頃。北京東方太陽城養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)研報告東方太陽城全新退休生活的領(lǐng)跑者2012年10月中商產(chǎn)業(yè)研究院針對我國2013年之后的主要養(yǎng)老地產(chǎn)政