東方太陽城案例解析-閱讀頁
2025-05-01 12:52本頁面
【正文】 樣板間照片：3室2廳2衛(wèi)戶型， 公寓樓單元門口，無臺階和門檻的無障礙設(shè)計 琴湖灣組團內(nèi)實景樓門前的分類垃圾箱n 戶型標(biāo)準(zhǔn)主力公寓戶型：無裝修毛坯交樓，在售，均價15000/㎡三室兩廳兩衛(wèi)(㎡)三室兩廳兩衛(wèi)(㎡)兩室兩廳一衛(wèi)(㎡)三室兩廳兩衛(wèi)(㎡)雙拼別墅戶型（236~278㎡）：新房已售罄，二手房均價33000元/㎡地上兩層236平米戶型圖地上三層266平米戶型圖獨棟別墅戶型（400㎡～476㎡）：無裝修毛坯交樓，在售，均價33000元/㎡獨棟別墅外觀 ㎡獨棟別墅戶型圖，地上二層，地下一層四合院戶型 (占地587~1245㎡) ：數(shù)量很少已售罄，二手房均價35000元/㎡ 四、配套服務(wù)設(shè)施整個東方太陽城的主要配套設(shè)施是在項目二期時建設(shè)的，都集中在社區(qū)的中心位置，這里也是社區(qū)內(nèi)居民進行購物、休閑、健身、娛樂和飲食活動的集中區(qū)域。而社區(qū)內(nèi)各個住宅組團中的服務(wù)設(shè)施很少。 成立日期： 2007年12月18日運營情況：一級規(guī)模非營利性綜合性醫(yī)院，建筑面積2200平米，共設(shè)20張床位，2008年取得醫(yī)保定點資格，2011年12月因涉嫌騙取醫(yī)保基金被取消醫(yī)保資格。（二）太陽會所總建筑面積約4萬平米，共三層，首層為超市、中餐廳、宴會廳、精品店等，二層為售房中心、多媒體會議室、圖書館、陶藝室、棋牌室，三層主要為老年大學(xué)課堂，包含聲樂教室、舞蹈室、電腦室等。該培訓(xùn)學(xué)校開設(shè)了一些主要針對社區(qū)內(nèi)老年居民的課程，豐富了老人們的精神文化生活。培訓(xùn)學(xué)校還組織社區(qū)內(nèi)的居民（老人占大多數(shù)）成立了各類文體活動團體，如藝術(shù)沙龍、金秋合唱隊、舞蹈隊、清風(fēng)書法班、國畫愛好者俱樂部、垂釣社、京劇社、羽毛球隊等，定期利用會所及社區(qū)內(nèi)的場地設(shè)施舉行表演和比賽活動。位于太陽會所一層靠西側(cè)的西餐廳太陽會所的一層靠南側(cè)是一個中型超市，整個社區(qū)的居民日常所需都基本要在此購買?？刁w中心的所有健身、娛樂服務(wù)項目都要收費，價格與北京城區(qū)內(nèi)的收費相比并不便宜，比如羽毛球收費80元/小時，臺球40元/小時，乒乓球40元/小時，保齡球25元/局。酒店提供四星級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，共有客房 108 間（含高級客房 97 間，豪華套房 3 套，豪華復(fù)式套房 8 套，房費從3201180元不等。為滿足長住客人的居住需求，還有 3 棟酒店式公寓，共 110 套客房，面積從 ㎡到 ㎡不等，共五種戶型可供選擇。（六）匯佳幼兒園匯佳幼兒園照片匯佳幼兒園東方園是匯佳教育機構(gòu)在東方太陽城開辦的一所分園，占地面積2020㎡，共設(shè)7個教學(xué)班，招生對象為2歲6歲幼兒，共可容納120名幼兒。（七）其他配套設(shè)施社區(qū)內(nèi)東北側(cè)有一片農(nóng)莊，南側(cè)開辟了兩個溫室大棚，針對喜歡農(nóng)耕和園藝的業(yè)主提供了實踐空間，業(yè)主每年只需繳納200元管理費領(lǐng)取一小塊地，一年當(dāng)中業(yè)主可以在這個地塊中做相關(guān)的耕作，讓他們有種農(nóng)家樂的感覺。據(jù)銷售人員介紹，目前社區(qū)已入住近4000戶居民，其中70%的住戶家中有60歲以上老人。除了以上措施外，社區(qū)內(nèi)并無太多照顧老人生活的設(shè)施，每戶住宅交房標(biāo)準(zhǔn)都是無裝修毛坯房。但由于社區(qū)規(guī)模大，各個組團設(shè)施相距較遠，而配套服務(wù)設(shè)施過于集中在太陽會所周邊區(qū)域，對于那些家距會所較遠而又無法駕車、身邊無子女的老人就很不方便。社區(qū)內(nèi)除了文體娛樂設(shè)施較到位外，其他配套服務(wù)包括醫(yī)療、零售、餐飲、金融等服務(wù)相對較少、較弱。對于未來持有經(jīng)營型的養(yǎng)老項目，我們除了在硬件設(shè)計上有照顧老人起居的考慮外，還應(yīng)重點突出有針對性且體貼到位的配套服務(wù)內(nèi)容來吸引老年客戶，盡量避免東方太陽城的以上
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