東方太陽城案例解析-wenkub
2023-05-01 12:52:48 本頁面
【正文】 目概況 1（一）項(xiàng)目位置 1（二）建立情況 1（三）建設(shè)規(guī)模 2（四）購買及入住條件 2（五）銷售價(jià)格 2二、項(xiàng)目建筑組成 4三、住宅產(chǎn)品概述 5四、配套服務(wù)設(shè)施 13（一）東方太陽城醫(yī)院 13（二）太陽會(huì)所 14（三）康體中心 19（四）東方嘉賓國際酒店 21（五）餐飲街 21（六）匯佳幼兒園 22（七）其他配套設(shè)施 23五、調(diào)研小結(jié) 24一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置：東方太陽城項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)潮白河畔仁和鎮(zhèn)河南村，東六環(huán)以東約10公里，距北京市中心區(qū)約50公里，距順義城區(qū)約15公里，從北京市中心地帶驅(qū)車約80分鐘可達(dá)到。老年大學(xué)設(shè)有文化藝術(shù)（書畫、聲樂等）、家政（插花、手工制作等）、醫(yī)療保健、英語等專業(yè)課程，還會(huì)有各種長短期班，如：書法、繪畫、聲樂、太極拳、園藝、盆景、交際舞等短期班。位于北京市順義區(qū)東六環(huán)以外潮白河畔的東方太陽城項(xiàng)目自一期開盤至今三期在售經(jīng)歷10年，現(xiàn)已幾近售罄，共銷售了產(chǎn)權(quán)房約4000套，加之其規(guī)劃用地面積達(dá)234萬平米，體量較大，堪稱產(chǎn)權(quán)銷售養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的典范。通過《意見》可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商已經(jīng)不僅僅局限于房地產(chǎn)商，像旅游類度假村、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等也可以申請(qǐng)改造整合為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 彩票公益金方面。加大對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的財(cái)政資金投入。 醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展方面。 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)方面。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)土地運(yùn)作方面，開發(fā)商可以將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等申請(qǐng)作為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，積極爭取劃撥用地供給，如較難爭取，可采用租用或先租后讓的方式拿地（將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求作為出讓條件），拿地規(guī)模建議小于5公頃。經(jīng)養(yǎng)老主管部門認(rèn)定的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，其養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地可采取劃撥方式供地。房地產(chǎn)用地中配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的，可將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求作為出讓條件。老年酒店、賓館、會(huì)所、商場、俱樂部等商業(yè)性設(shè)施占用土地，不屬于本《意見》中的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。北京東方太陽城養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告東方太陽城全新退休生活的領(lǐng)跑者2012年10月 中商產(chǎn)業(yè)研究院針對(duì)我國2013年之后的主要養(yǎng)老地產(chǎn)政策分別從土地、民營資本等方面進(jìn)行了解讀。 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施土地用途和年期。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地以出讓方式供應(yīng)的，建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限按最高不超過50年確定。新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地依據(jù)規(guī)劃單獨(dú)辦理供地手續(xù)的，其宗地面積原則上控制在3公頃以下。（2） （2）民營資本方面 2015年3月，民政部、發(fā)展改革委、教育部等聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》，意見主要從民間資本參與城鎮(zhèn)社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、財(cái)政資金、彩票公益金等方面進(jìn)行了明確規(guī)范。支持采取股份制、股份合作制、PPP（政府和民間資本合作）等模式建設(shè)或發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。各級(jí)衛(wèi)生計(jì)生行政部門要對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立醫(yī)務(wù)室、護(hù)理站等醫(yī)療機(jī)構(gòu)給予大力支持，積極提供便利；按規(guī)定進(jìn)行設(shè)置審批和執(zhí)業(yè)登記。有條件的地區(qū)，可設(shè)立專項(xiàng)扶持資金。民政部本級(jí)彩票公益金和地方各級(jí)政府用于社會(huì)福利事業(yè)的彩票公益金，要將50%以上的資金用于支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，并隨老年人口的增加逐步提高投入比例。同時(shí)，民營養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商可以申請(qǐng)國家財(cái)政支持，并增加福利彩票公益金作為新的融資渠道。該項(xiàng)目的另一個(gè)看點(diǎn)是社區(qū)內(nèi)辦得紅紅火火、有聲有色的文化生活，很多住戶是昔日里各行各業(yè)的精英，有學(xué)者、商界政界人士、藝術(shù)工作者等等，文化層次普遍較高，對(duì)精神和文化內(nèi)涵的追求也就更迫切。社區(qū)還組織舉辦各種豐富多彩的展覽、講座、比賽等文化交流活動(dòng)。該項(xiàng)目位于京郊農(nóng)村，四周被農(nóng)田與村莊包圍，社區(qū)周邊為鄉(xiāng)間道路，開車找到小區(qū)門口頗費(fèi)周折，內(nèi)部
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