東方太陽城案例解析-文庫吧
2025-04-01 12:52 本頁面
【正文】 構(gòu)方面的數(shù)量不足，所以國家大力支持鼓勵民間資本進入到養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。通過《意見》可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商已經(jīng)不僅僅局限于房地產(chǎn)商，像旅游類度假村、醫(yī)療機構(gòu)等也可以申請改造整合為養(yǎng)老機構(gòu)。同時，民營養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商可以申請國家財政支持，并增加福利彩票公益金作為新的融資渠道。 另外，其它養(yǎng)老地產(chǎn)政策分別在建設(shè)規(guī)范、以房養(yǎng)老試點、金融支持、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等方面都給出了明確的要求及政策支持，為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的政策發(fā)展環(huán)境。（4） 前 言北京東方太陽城號稱“國內(nèi)首家大型綜合退休社區(qū)”，于2002年開盤，項目立志“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準”，以“全新退休生活的領(lǐng)跑者”的姿態(tài)出現(xiàn)，為中老年人營造一種積極、陽光與充實的生活模式和社區(qū)文化。位于北京市順義區(qū)東六環(huán)以外潮白河畔的東方太陽城項目自一期開盤至今三期在售經(jīng)歷10年，現(xiàn)已幾近售罄，共銷售了產(chǎn)權(quán)房約4000套，加之其規(guī)劃用地面積達234萬平米，體量較大，堪稱產(chǎn)權(quán)銷售養(yǎng)老社區(qū)項目的典范。該項目的另一個看點是社區(qū)內(nèi)辦得紅紅火火、有聲有色的文化生活，很多住戶是昔日里各行各業(yè)的精英，有學(xué)者、商界政界人士、藝術(shù)工作者等等，文化層次普遍較高，對精神和文化內(nèi)涵的追求也就更迫切。在東方太陽城，業(yè)主們可以到自己的農(nóng)莊體驗親手采摘果蔬的樂趣，還可相邀組團旅游；他們可以根據(jù)自己的興趣選擇參加興趣俱樂部：棋盤俱樂部，舞蹈隊，書畫俱樂部……每一個居住在東方太陽城的人都可以在俱樂部里找到志同道合的朋友，拋開退休后的孤獨和無聊。在這里，老年大學(xué)是社區(qū)最受歡迎的活動。老年大學(xué)設(shè)有文化藝術(shù)（書畫、聲樂等）、家政（插花、手工制作等）、醫(yī)療保健、英語等專業(yè)課程，還會有各種長短期班，如：書法、繪畫、聲樂、太極拳、園藝、盆景、交際舞等短期班。社區(qū)還組織舉辦各種豐富多彩的展覽、講座、比賽等文化交流活動。老人們在這些豐富多彩的活動中再次煥發(fā)出青春的活力，收獲著友誼、自信、快樂，找到了自己的精神歸屬。除了硬件設(shè)施外，為老年人創(chuàng)造美滿的精神文化生活也是我們未來養(yǎng)老項目服務(wù)配套所關(guān)注的重點，加上我們自己的項目在建設(shè)規(guī)模、地理位置及周邊條件等方面與東方太陽城有類似的地方，因此，我們專程赴京考察了東方太陽城，為今后我們養(yǎng)老項目的開發(fā)與建設(shè)獲取有益經(jīng)驗。目 錄一、項目概況 1（一）項目位置 1（二）建立情況 1（三）建設(shè)規(guī)模 2（四）購買及入住條件 2（五）銷售價格 2二、項目建筑組成 4三、住宅產(chǎn)品概述 5四、配套服務(wù)設(shè)施 13（一）東方太陽城醫(yī)院 13（二）太陽會所 14（三）康體中心 19（四）東方嘉賓國際酒店 21（五）餐飲街 21（六）匯佳幼兒園 22（七）其他配套設(shè)施 23五、調(diào)研小結(jié) 24一、項目概況（一）項目位置：東方太陽城項目位于北京市順義區(qū)潮白河畔仁和鎮(zhèn)河南村，東六環(huán)以東約10公里，距北京市中心區(qū)約50公里，距順義城區(qū)約15公里，從北京市中心地帶驅(qū)車約80分鐘可達到。該項目位于京郊農(nóng)村，四周被農(nóng)田與村莊包圍，社區(qū)周邊為鄉(xiāng)間道路，開車找到小區(qū)門口頗費周折，內(nèi)部是一個相對封閉的生活社區(qū)，由于內(nèi)外景致反差較大，初看到社區(qū)有種進入世外桃源的感覺。東方太陽城交通位置圖（二）建立情況：投資商：中國希格瑪有限公司發(fā)展商：北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司景觀設(shè)計單位：美國SASAKI建筑設(shè)計單位：北京維拓時代建筑設(shè)計有限公司會所經(jīng)營：北京東方太陽城俱樂部有限公司開發(fā)時間：項目于2002年開始建設(shè)，一、二期已售罄。三期于2010年4月開盤，至今尚余100余套現(xiàn)房公寓待售。（三）建設(shè)規(guī)模：
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