東方太陽(yáng)城案例解析-全文預(yù)覽
【正文】 太陽(yáng)會(huì)所一層靠北側(cè)的中餐廳會(huì)所內(nèi)的中餐廳設(shè)有350個(gè)餐位及13間VIP特色包間，以淮揚(yáng)菜、粵菜特色為主。太陽(yáng)會(huì)所門口太陽(yáng)會(huì)所平面示意圖太陽(yáng)會(huì)所圖書館太陽(yáng)會(huì)所中23層都設(shè)有針對(duì)老年大學(xué)的場(chǎng)地設(shè)施，老年大學(xué)的運(yùn)營(yíng)實(shí)體實(shí)際為北京東方太陽(yáng)城文體培訓(xùn)學(xué)校，于 2005 年 11 月經(jīng)北京市順義區(qū)教委批準(zhǔn)、北京市順義區(qū)民政局核準(zhǔn)、備案后于 12 月正式成立。匯佳幼兒園東方太陽(yáng)城醫(yī)院配套服務(wù)區(qū)示意圖（一）東方太陽(yáng)城醫(yī)院業(yè)務(wù)主管單位： 北京市順義區(qū)衛(wèi)生局 登記管理機(jī)關(guān)： 順義區(qū)民政局社會(huì)組織類型： 民辦非企業(yè)單位 開辦資金： 400萬(wàn)元 業(yè)務(wù)范圍： 內(nèi)科、外科、婦科、中醫(yī)科、五官科、理療科、藥劑科、檢驗(yàn)科、B超室、放射科等15個(gè)科室。小區(qū)容積率很低（），公寓樓間距較大，綠地率很高每個(gè)樓座單體，首層住戶南側(cè)均附贈(zèng)庭院，并在主臥室南向設(shè)計(jì)有10多平方米的陽(yáng)光房；在二層，附贈(zèng)陽(yáng)光房頂?shù)某舐杜_(tái)；到了六層頂層，北側(cè)退出的露臺(tái)則由六層住戶獨(dú)自享用。琴湖灣公寓區(qū)內(nèi)，規(guī)劃有貫穿公寓區(qū)南北的湖體，湖體面積約為4萬(wàn)平米，整體造型猶如一個(gè)鋼琴鑲嵌在公寓社區(qū)內(nèi)。（五）銷售價(jià)格參照項(xiàng)目三期產(chǎn)權(quán)售價(jià)：公寓均價(jià)：15000元/平米；別墅均價(jià)：33000元/平米（1300萬(wàn)元起/套）裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房物業(yè)管理費(fèi)：；別墅5元/市政供暖費(fèi)：30元/；其他配套服務(wù)：額外單獨(dú)收費(fèi)30配套公建區(qū)二期三期一期東方太陽(yáng)城總平面圖 天津?qū)氎嬖粕兼?zhèn)養(yǎng)老公寓調(diào)研報(bào)告二、項(xiàng)目建筑組成建筑內(nèi)容組成一覽表項(xiàng)目建筑面積建筑形態(tài)備注老年住宅75萬(wàn)㎡住宅組團(tuán)（公寓、別墅、四合院）公寓（戶型70200 ㎡），公寓高度分四層和六層兩種別墅（225880㎡）四合院（11001200㎡）公建配套區(qū)東方太陽(yáng)城醫(yī)院5萬(wàn)㎡2層總建筑面積2200㎡，醫(yī)院現(xiàn)編制病床位20張。三期于2010年4月開盤，至今尚余100余套現(xiàn)房公寓待售。除了硬件設(shè)施外，為老年人創(chuàng)造美滿的精神文化生活也是我們未來(lái)養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)配套所關(guān)注的重點(diǎn)，加上我們自己的項(xiàng)目在建設(shè)規(guī)模、地理位置及周邊條件等方面與東方太陽(yáng)城有類似的地方，因此，我們專程赴京考察了東方太陽(yáng)城，為今后我們養(yǎng)老項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)獲取有益經(jīng)驗(yàn)。在這里，老年大學(xué)是社區(qū)最受歡迎的活動(dòng)。（4） 前 言北京東方太陽(yáng)城號(hào)稱“國(guó)內(nèi)首家大型綜合退休社區(qū)”，于2002年開盤，項(xiàng)目立志“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)”，以“全新退休生活的領(lǐng)跑者”的姿態(tài)出現(xiàn)，為中老年人營(yíng)造一種積極、陽(yáng)光與充實(shí)的生活模式和社區(qū)文化。 解讀：目前，我國(guó)由于在公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)方面的數(shù)量不足，所以國(guó)家大力支持鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入到養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。通過中央基建投資等現(xiàn)有資金渠道，對(duì)社會(huì)急需、項(xiàng)目發(fā)展前景好的養(yǎng)老項(xiàng)目予以適當(dāng)扶持。（3） 財(cái)政資金方面。支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位將所屬的度假村、培訓(xùn)中心、招待所、療養(yǎng)院等轉(zhuǎn)型為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，支持民間資本對(duì)企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會(huì)資源進(jìn)行整合和改造，用于養(yǎng)老服務(wù)。鼓勵(lì)民間資本在城鎮(zhèn)社區(qū)舉辦或運(yùn)營(yíng)老年人日間照料中心、老年人活動(dòng)中心等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。 解讀：在傳統(tǒng)的拿地方式中，走拍賣掛、協(xié)議出讓或是直接劃撥，對(duì)用地成本的影響是巨大的。 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施土地供地政策。營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)以租賃、出讓等有償方式供應(yīng)，原則上以租賃方式為主。專門為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理
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