東方太陽(yáng)城案例解析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、托管等服務(wù)的房屋和場(chǎng)地設(shè)施占用土地，可確定為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。（1） 土地方面 2014年4月國(guó)土資源部出臺(tái)的《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》中，對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地范圍、土地用途和年限、土地供地政策等方面進(jìn)行了明確規(guī)范： 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地范圍。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地在辦理供地手續(xù)和土地登記時(shí)，土地用途應(yīng)確定為醫(yī)衛(wèi)慈善用地。以租賃方式供應(yīng)的，租賃年限在合同中約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過同類用途土地出讓最高年期。有集中配建醫(yī)療、保健、康復(fù)等醫(yī)衛(wèi)設(shè)施的，不得超過5公頃。 城鎮(zhèn)社區(qū)方面。鼓勵(lì)社會(huì)力量舉辦規(guī)?；⑦B鎖化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)跨區(qū)聯(lián)合、資源共享，發(fā)展異地互動(dòng)養(yǎng)老，推動(dòng)形成一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)符合職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)和新型農(nóng)村合作醫(yī)療定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)條件的，要按規(guī)定申請(qǐng)納入定點(diǎn)范圍。充分利用支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的各類財(cái)政資金，探索采取建立產(chǎn)業(yè)基金、PPP等模式，支持發(fā)展面向大眾的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)社會(huì)資本加大投入。其中，支持民辦養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的資金不得低于30%。 另外，其它養(yǎng)老地產(chǎn)政策分別在建設(shè)規(guī)范、以房養(yǎng)老試點(diǎn)、金融支持、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等方面都給出了明確的要求及政策支持，為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的政策發(fā)展環(huán)境。在東方太陽(yáng)城，業(yè)主們可以到自己的農(nóng)莊體驗(yàn)親手采摘果蔬的樂趣，還可相邀組團(tuán)旅游；他們可以根據(jù)自己的興趣選擇參加興趣俱樂部：棋盤俱樂部，舞蹈隊(duì)，書畫俱樂部……每一個(gè)居住在東方太陽(yáng)城的人都可以在俱樂部里找到志同道合的朋友，拋開退休后的孤獨(dú)和無聊。老人們?cè)谶@些豐富多彩的活動(dòng)中再次煥發(fā)出青春的活力，收獲著友誼、自信、快樂，找到了自己的精神歸屬。東方太陽(yáng)城交通位置圖（二）建立情況：投資商：中國(guó)希格瑪有限公司發(fā)展商：北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司景觀設(shè)計(jì)單位：美國(guó)SASAKI建筑設(shè)計(jì)單位：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司會(huì)所經(jīng)營(yíng)：北京東方太陽(yáng)城俱樂部有限公司開發(fā)時(shí)間：項(xiàng)目于2002年開始建設(shè)，一、二期已售罄。（四）購(gòu)買及入住條件：無特殊限制。東方太陽(yáng)城三期“琴湖灣”組團(tuán)公寓，為東方太陽(yáng)城最后一期在售項(xiàng)目，在東方太陽(yáng)城的北部。公寓均為6層，其中6層北側(cè)做相應(yīng)退臺(tái)處理，給業(yè)主提供超大露臺(tái)；每單元均設(shè)電梯，一梯兩戶；板式公寓戶型包含一居室、二居室和三居室；點(diǎn)式公寓均為四居室，沿社區(qū)湖布置樓座，景觀效果比較好。而社區(qū)內(nèi)各個(gè)住宅組團(tuán)中的服務(wù)設(shè)施很少。（二）太陽(yáng)會(huì)所總建筑面積約4萬平米，共三層，首層為超市、中餐廳、宴會(huì)廳、精品店等，二層為售房中心、多媒體會(huì)議室、圖書館、陶藝室、棋牌室，三層主要為老年大學(xué)課堂，包含聲樂教室、舞蹈室、電腦室等。培訓(xùn)學(xué)校還組織社區(qū)內(nèi)的居民（老人占大多數(shù)）成立了各類文體活動(dòng)團(tuán)體，如藝術(shù)沙龍、金秋合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、清風(fēng)書法班、國(guó)畫愛好者俱樂部、垂釣社、京劇社、羽毛球隊(duì)等，定期利用會(huì)所及社區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地設(shè)施舉行表演和比賽活動(dòng)。康體中心的所有健身、娛樂服務(wù)項(xiàng)目都要收費(fèi)，價(jià)格與北京城區(qū)內(nèi)的收費(fèi)相比并不便宜，比如羽毛球收費(fèi)80元/小時(shí)，臺(tái)球40元/小時(shí)，乒乓球40元/小時(shí)，保齡球25元/局。為滿足長(zhǎng)住客人的居住需求，還有 3 棟酒店式公寓，共 110 套客房，面積從 ㎡到 ㎡不等，共五種戶型可供選擇。（七）其他配套設(shè)施社區(qū)內(nèi)東北側(cè)有一片農(nóng)莊，南側(cè)開辟了兩個(gè)溫室大棚，針對(duì)喜歡農(nóng)耕和園藝的業(yè)主提供了實(shí)踐空間，業(yè)主每年只需繳納200元管理費(fèi)領(lǐng)取一小塊地，一年當(dāng)中業(yè)主可以在這個(gè)地塊中做相關(guān)的耕作，讓他們有種農(nóng)家樂的感覺。除了以上措施外，社區(qū)內(nèi)并無太多照顧老人生活的設(shè)施，每戶住宅交房標(biāo)準(zhǔn)都是無裝修毛坯房。社區(qū)內(nèi)除了文體娛樂設(shè)施較到位外，其他配套服務(wù)包括醫(yī)療、零售、餐飲、金融等服務(wù)相對(duì)較少、
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1