東方太陽城案例解析-文庫吧資料
2025-04-22 12:52本頁面
【正文】 ： 內(nèi)科、外科、婦科、中醫(yī)科、五官科、理療科、藥劑科、檢驗(yàn)科、B超室、放射科等15個(gè)科室。如下圖所示：社區(qū)中的主要配套服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)院、會所、超市、酒店、康體中心、商業(yè)及餐飲街、幼兒園等都建在人工湖“藍(lán)湖”的四周或毗鄰的萬晴園組團(tuán)內(nèi)。小區(qū)容積率很低（），公寓樓間距較大，綠地率很高每個(gè)樓座單體，首層住戶南側(cè)均附贈庭院，并在主臥室南向設(shè)計(jì)有10多平方米的陽光房；在二層，附贈陽光房頂?shù)某舐杜_；到了六層頂層，北側(cè)退出的露臺則由六層住戶獨(dú)自享用。獨(dú)立住宅區(qū)為C區(qū)，共125棟。琴湖灣公寓區(qū)內(nèi)，規(guī)劃有貫穿公寓區(qū)南北的湖體，湖體面積約為4萬平米，整體造型猶如一個(gè)鋼琴鑲嵌在公寓社區(qū)內(nèi)。負(fù)氧離子含量達(dá)4000個(gè)/c m3人工湖占地16萬㎡共有近十處人工湖，環(huán)繞各個(gè)住宅組團(tuán) 三、住宅產(chǎn)品概述首期：~，產(chǎn)品類型為公寓，共銷售500套，均已售罄；二期：~，產(chǎn)品類型為公寓、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和四合院，均已售罄；三期：~至今，產(chǎn)品類型為點(diǎn)式、板式公寓和獨(dú)棟別墅，公寓和別墅尚余100多套待售。（五）銷售價(jià)格參照項(xiàng)目三期產(chǎn)權(quán)售價(jià)：公寓均價(jià)：15000元/平米；別墅均價(jià)：33000元/平米（1300萬元起/套）裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房物業(yè)管理費(fèi)：；別墅5元/市政供暖費(fèi)：30元/；其他配套服務(wù)：額外單獨(dú)收費(fèi)30配套公建區(qū)二期三期一期東方太陽城總平面圖 天津?qū)氎嬖粕兼?zhèn)養(yǎng)老公寓調(diào)研報(bào)告二、項(xiàng)目建筑組成建筑內(nèi)容組成一覽表項(xiàng)目建筑面積建筑形態(tài)備注老年住宅75萬㎡住宅組團(tuán)（公寓、別墅、四合院）公寓（戶型70200 ㎡），公寓高度分四層和六層兩種別墅（225880㎡）四合院（11001200㎡）公建配套區(qū)東方太陽城醫(yī)院5萬㎡2層總建筑面積2200㎡，醫(yī)院現(xiàn)編制病床位20張。㎡，㎡，共可入住1196戶。三期于2010年4月開盤，至今尚余100余套現(xiàn)房公寓待售。該項(xiàng)目位于京郊農(nóng)村，四周被農(nóng)田與村莊包圍，社區(qū)周邊為鄉(xiāng)間道路，開車找到小區(qū)門口頗費(fèi)周折，內(nèi)部是一個(gè)相對封閉的生活社區(qū)，由于內(nèi)外景致反差較大，初看到社區(qū)有種進(jìn)入世外桃源的感覺。除了硬件設(shè)施外，為老年人創(chuàng)造美滿的精神文化生活也是我們未來養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)配套所關(guān)注的重點(diǎn)，加上我們自己的項(xiàng)目在建設(shè)規(guī)模、地理位置及周邊條件等方面與東方太陽城有類似的地方，因此，我們專程赴京考察了東方太陽城，為今后我們養(yǎng)老項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)獲取有益經(jīng)驗(yàn)。社區(qū)還組織舉辦各種豐富多彩的展覽、講座、比賽等文化交流活動。在這里，老年大學(xué)是社區(qū)最受歡迎的活動。該項(xiàng)目的另一個(gè)看點(diǎn)是社區(qū)內(nèi)辦得紅紅火火、有聲有色的文化生活，很多住戶是昔日里各行各業(yè)的精英，有學(xué)者、商界政界人士、藝術(shù)工作者等等，文化層次普遍較高，對精神和文化內(nèi)涵的追求也就更迫切。（4） 前 言北京東方太陽城號稱“國內(nèi)首家大型綜合退休社區(qū)”，于2002年開盤，項(xiàng)目立志“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)”，以“全新退休生活的領(lǐng)跑者”的姿態(tài)出現(xiàn)，為中老年人營造一種積極、陽光與充實(shí)的生活模式和社區(qū)文化。同時(shí)，民營養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商可以申請國家財(cái)政支持，并增加福利彩票公益金作為新的融資渠道。 解讀：目前，我國由于在公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)方面的數(shù)量不足，所以國家大力支持鼓勵民間資本進(jìn)入到養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。民政部本級彩票公益金和地方各級政府用于社會福利事業(yè)的彩票公益金，要將50%以上的資金用于支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，并隨老年人口的增加逐步提高投入比例。通過中央基建投資
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