【正文】 除了以上措施外，社區(qū)內并無太多照顧老人生活的設施，每戶住宅交房標準都是無裝修毛坯房。培訓學校還組織社區(qū)內的居民（老人占大多數(shù)）成立了各類文體活動團體，如藝術沙龍、金秋合唱隊、舞蹈隊、清風書法班、國畫愛好者俱樂部、垂釣社、京劇社、羽毛球隊等，定期利用會所及社區(qū)內的場地設施舉行表演和比賽活動。東方太陽城三期“琴湖灣”組團公寓，為東方太陽城最后一期在售項目，在東方太陽城的北部。在東方太陽城，業(yè)主們可以到自己的農莊體驗親手采摘果蔬的樂趣，還可相邀組團旅游；他們可以根據(jù)自己的興趣選擇參加興趣俱樂部：棋盤俱樂部，舞蹈隊，書畫俱樂部……每一個居住在東方太陽城的人都可以在俱樂部里找到志同道合的朋友，拋開退休后的孤獨和無聊。養(yǎng)老機構內設醫(yī)療機構符合職工基本醫(yī)療保險、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險和新型農村合作醫(yī)療定點醫(yī)療機構條件的，要按規(guī)定申請納入定點范圍。以租賃方式供應的，租賃年限在合同中約定，最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓最高年期。營利性養(yǎng)老服務設施用地，應當以租賃、出讓等有償方式供應，原則上以租賃方式為主。支持機關、企事業(yè)單位將所屬的度假村、培訓中心、招待所、療養(yǎng)院等轉型為養(yǎng)老機構，支持民間資本對企業(yè)廠房、商業(yè)設施及其他可利用的社會資源進行整合和改造，用于養(yǎng)老服務。（4）前 言北京東方太陽城號稱“國內首家大型綜合退休社區(qū)”，于2002年開盤，項目立志“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準”，以“全新退休生活的領跑者”的姿態(tài)出現(xiàn)，為中老年人營造一種積極、陽光與充實的生活模式和社區(qū)文化。（五）銷售價格參照項目三期產權售價：公寓均價：15000元/平米；別墅均價：33000元/平米（1300萬元起/套）裝修標準：毛坯房物業(yè)管理費：；別墅5元/市政供暖費：30元/；其他配套服務：額外單獨收費30配套公建區(qū)二期三期一期東方太陽城總平面圖 天津寶坻云杉鎮(zhèn)養(yǎng)老公寓調研報告二、項目建筑組成建筑內容組成一覽表項目建筑面積建筑形態(tài)備注老年住宅75萬㎡住宅組團（公寓、別墅、四合院）公寓（戶型70200 ㎡），公寓高度分四層和六層兩種別墅（225880㎡）四合院（11001200㎡）公建配套區(qū)東方太陽城醫(yī)院5萬㎡2層總建筑面積2200㎡，醫(yī)院現(xiàn)編制病床位20張。太陽會所門口太陽會所平面示意圖太陽會所圖書館太陽會所中23層都設有針對老年大學的場地設施，老年大學的運營實體實際為北京東方太陽城文體培訓學校，于 2005 年 11 月經(jīng)北京市順義區(qū)教委批準、北京市順義區(qū)民政局核準、備案后于 12 月正式成立。綠色農莊溫室大棚五、調研小結從銷售模式以及配套服務看，北京東方太陽城只是一個加入退休者生活社區(qū)概念的純地產項目。社區(qū)內大多住戶應有私家車，住宅區(qū)無地下停車場，每棟樓下都停了很多車，小區(qū)內道路不時有車輛穿行，不利于動作緩慢的老人在樓下散步休閑。距超市門口不遠處是社區(qū)內唯一的一家洗衣店太陽會所的餐飲配送車（三）康體中心康體中心建筑面積近8000平米，設有專業(yè)器械健身房、有養(yǎng)體操房，羽毛球、乒乓球、籃球、網(wǎng)球場，臺球室、保齡球館、室內塑膠跑道，戶外陽光游池、室內恒溫陽光泳池、溫泉療養(yǎng)池、桑拿休閑中心、KTV和按摩等服務項目。獨立住宅區(qū)為C區(qū)，共125棟。社區(qū)還組織舉辦各種豐富多彩的展覽、講座、比賽等文化交流活動。有條件的地區(qū)，可設立專項扶持資金。新建養(yǎng)老服務