【正文】 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房物業(yè)管理費(fèi)：；別墅5元/市政供暖費(fèi)：30元/；其他配套服務(wù)：額外單獨(dú)收費(fèi)30配套公建區(qū)二期三期一期東方太陽城總平面圖 天津?qū)氎嬖粕兼?zhèn)養(yǎng)老公寓調(diào)研報(bào)告二、項(xiàng)目建筑組成建筑內(nèi)容組成一覽表項(xiàng)目建筑面積建筑形態(tài)備注老年住宅75萬㎡住宅組團(tuán)（公寓、別墅、四合院）公寓（戶型70200 ㎡），公寓高度分四層和六層兩種別墅（225880㎡）四合院（11001200㎡）公建配套區(qū)東方太陽城醫(yī)院5萬㎡2層總建筑面積2200㎡，醫(yī)院現(xiàn)編制病床位20張。除了硬件設(shè)施外，為老年人創(chuàng)造美滿的精神文化生活也是我們未來養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)配套所關(guān)注的重點(diǎn)，加上我們自己的項(xiàng)目在建設(shè)規(guī)模、地理位置及周邊條件等方面與東方太陽城有類似的地方，因此，我們專程赴京考察了東方太陽城，為今后我們養(yǎng)老項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)獲取有益經(jīng)驗(yàn)。（4）前 言北京東方太陽城號(hào)稱“國內(nèi)首家大型綜合退休社區(qū)”，于2002年開盤，項(xiàng)目立志“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)”，以“全新退休生活的領(lǐng)跑者”的姿態(tài)出現(xiàn)，為中老年人營造一種積極、陽光與充實(shí)的生活模式和社區(qū)文化。通過中央基建投資等現(xiàn)有資金渠道，對(duì)社會(huì)急需、項(xiàng)目發(fā)展前景好的養(yǎng)老項(xiàng)目予以適當(dāng)扶持。支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位將所屬的度假村、培訓(xùn)中心、招待所、療養(yǎng)院等轉(zhuǎn)型為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，支持民間資本對(duì)企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會(huì)資源進(jìn)行整合和改造，用于養(yǎng)老服務(wù)。 解讀：在傳統(tǒng)的拿地方式中，走拍賣掛、協(xié)議出讓或是直接劃撥，對(duì)用地成本的影響是巨大的。營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)以租賃、出讓等有償方式供應(yīng)，原則上以租賃方式為主。（1） 土地方面 2014年4月國土資源部出臺(tái)的《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》中，對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地范圍、土地用途和年限、土地供地政策等方面進(jìn)行了明確規(guī)范： 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地范圍。以租賃方式供應(yīng)的，租賃年限在合同中約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過同類用途土地出讓最高年期。 城鎮(zhèn)社區(qū)方面。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)符合職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)和新型農(nóng)村合作醫(yī)療定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)條件的，要按規(guī)定申請(qǐng)納入定點(diǎn)范圍。其中，支持民辦養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的資金不得低于30%。在東方太陽城，業(yè)主們可以到自己的農(nóng)莊體驗(yàn)親手采摘果蔬的樂趣，還可相邀組團(tuán)旅游；他們可以根據(jù)自己的興趣選擇參加興趣俱樂部：棋盤俱樂部，舞蹈隊(duì)，書畫俱樂部……每一個(gè)居住在東方太陽城的人都可以在俱樂部里找到志同道合的朋友，拋開退休后的孤獨(dú)和無聊。東方太陽城交通位置圖（二）建立情況：投資商：中國希格瑪有限公司發(fā)展商：北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司景觀設(shè)計(jì)單位：美國SASAKI建筑設(shè)計(jì)單位：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司會(huì)所經(jīng)營：北京東方太陽城俱樂部有限公司開發(fā)時(shí)間：項(xiàng)目于2002年開始建設(shè)，一、二期已售罄。東方太陽城三期“琴湖灣”組團(tuán)公寓，為東方太陽城最后一期在售項(xiàng)目，在東方太陽城的北部。而社區(qū)內(nèi)各個(gè)住宅組團(tuán)中的服務(wù)設(shè)施很少。培訓(xùn)學(xué)校還組織社區(qū)內(nèi)的居民（老人占大多數(shù)）成立了各類文體活動(dòng)團(tuán)體，如藝術(shù)沙龍、金秋合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、清風(fēng)書法班、國畫愛好者俱樂部、垂釣社、京劇社、羽毛球隊(duì)等，定期利用會(huì)所及社區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地設(shè)施舉行表演和比賽活動(dòng)。為滿足長(zhǎng)住客人的居住需求，還有 3 棟酒店式公寓，共 110 套客房，面積從 ㎡到 ㎡不等，共五種戶型可供選擇。除了以上措施外，社區(qū)內(nèi)并無太多照顧老人生活的設(shè)施，每戶住宅交房標(biāo)準(zhǔn)都是無裝修毛