東方太陽(yáng)城案例解析(完整版)
【正文】 手工制作等）、醫(yī)療保健、英語(yǔ)等專(zhuān)業(yè)課程，還會(huì)有各種長(zhǎng)短期班，如：書(shū)法、繪畫(huà)、聲樂(lè)、太極拳、園藝、盆景、交際舞等短期班。通過(guò)《意見(jiàn)》可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不僅僅局限于房地產(chǎn)商，像旅游類(lèi)度假村、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等也可以申請(qǐng)改造整合為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。加大對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的財(cái)政資金投入。 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)方面。經(jīng)養(yǎng)老主管部門(mén)認(rèn)定的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，其養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地可采取劃撥方式供地。老年酒店、賓館、會(huì)所、商場(chǎng)、俱樂(lè)部等商業(yè)性設(shè)施占用土地，不屬于本《意見(jiàn)》中的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施土地用途和年期。新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地依據(jù)規(guī)劃單獨(dú)辦理供地手續(xù)的，其宗地面積原則上控制在3公頃以下。支持采取股份制、股份合作制、PPP（政府和民間資本合作）等模式建設(shè)或發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。有條件的地區(qū)，可設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)扶持資金。同時(shí)，民營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政支持，并增加福利彩票公益金作為新的融資渠道。社區(qū)還組織舉辦各種豐富多彩的展覽、講座、比賽等文化交流活動(dòng)。㎡，㎡，共可入住1196戶(hù)。獨(dú)立住宅區(qū)為C區(qū)，共125棟。目前東方太陽(yáng)城醫(yī)院的合作轉(zhuǎn)接醫(yī)院是中國(guó)醫(yī)科大北京順義醫(yī)院（二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，共550張床位）。距超市門(mén)口不遠(yuǎn)處是社區(qū)內(nèi)唯一的一家洗衣店太陽(yáng)會(huì)所的餐飲配送車(chē) （三）康體中心康體中心建筑面積近8000平米，設(shè)有專(zhuān)業(yè)器械健身房、有養(yǎng)體操房，羽毛球、乒乓球、籃球、網(wǎng)球場(chǎng)，臺(tái)球室、保齡球館、室內(nèi)塑膠跑道，戶(hù)外陽(yáng)光游池、室內(nèi)恒溫陽(yáng)光泳池、溫泉療養(yǎng)池、桑拿休閑中心、KTV和按摩等服務(wù)項(xiàng)目。匯佳幼兒園東方園常規(guī)課程為匯佳幼兒園多元智能主題活動(dòng)課程，其內(nèi)容涵蓋幼兒的身體運(yùn)動(dòng)、數(shù)學(xué)邏輯、語(yǔ)言表達(dá)、音樂(lè)旋律、空間視覺(jué)、自然認(rèn)知、人際溝通、自我認(rèn)知等多種智能領(lǐng)域的發(fā)展；綜合素質(zhì)課程包括：英語(yǔ)、鋼琴、電腦、游泳、園內(nèi)/外活動(dòng)(每月一次)等；興趣課程包括：輪滑、國(guó)畫(huà)、蒙氏、體能感統(tǒng)、幼小銜接等課程，以上課程會(huì)根據(jù)幼兒年齡特征和身心發(fā)展?fàn)顩r安排在不同年齡階段學(xué)習(xí)。社區(qū)內(nèi)大多住戶(hù)應(yīng)有私家車(chē)，住宅區(qū)無(wú)地下停車(chē)場(chǎng)，每棟樓下都停了很多車(chē)，小區(qū)內(nèi)道路不時(shí)有車(chē)輛穿行，不利于動(dòng)作緩慢的老人在樓下散步休閑。東方太陽(yáng)城醫(yī)院僅20床位，醫(yī)療技術(shù)薄弱，只對(duì)接一家順義二甲醫(yī)院，最近又被取消醫(yī)保定點(diǎn)資格，很多業(yè)主不得不選擇15公里以外到順義城區(qū)醫(yī)院或甚至更遠(yuǎn)的北京城區(qū)看??；社區(qū)內(nèi)目前已居住約4000戶(hù)，但只有一家中小型超市、一家工商銀行，僅有的幾家餐館質(zhì)量一般，生活便利店較少。綠色農(nóng)莊溫室大棚 五、調(diào)研小結(jié)從銷(xiāo)售模式以及配套服務(wù)看，北京東方太陽(yáng)城只是一個(gè)加入退休者生活社區(qū)概念的純地產(chǎn)項(xiàng)目。 羽毛球館 乒乓球館擁有30個(gè)打位的高爾夫練習(xí)場(chǎng)，占地20572平方米位于會(huì)所東南的18洞高爾夫球場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)72桿，球道長(zhǎng)度7100碼露天網(wǎng)球場(chǎng)（四）東方嘉賓國(guó)際酒店?yáng)|方嘉賓國(guó)際酒店客房總建筑面積共 萬(wàn)㎡，美式建筑風(fēng)格。太陽(yáng)會(huì)所門(mén)口太陽(yáng)會(huì)所平面示意圖太陽(yáng)會(huì)所圖書(shū)館太陽(yáng)會(huì)所中23層都設(shè)有針對(duì)老年大學(xué)的場(chǎng)地設(shè)施，老年大學(xué)的運(yùn)營(yíng)實(shí)體實(shí)際為北京東方太陽(yáng)城文體培訓(xùn)學(xué)校，于 2005 年 11 月經(jīng)北京市順義區(qū)教委批準(zhǔn)、北京市順義區(qū)民政局核準(zhǔn)、備案后于 12 月正式成立。小區(qū)容積率很低（），公寓樓間距較大，綠地率很高每個(gè)樓座單體，首層住戶(hù)南側(cè)均附贈(zèng)庭院，并在主臥室南向設(shè)計(jì)有10多平方米的陽(yáng)光房；在二層，附贈(zèng)陽(yáng)光房頂?shù)某舐杜_(tái)；到了六層頂層，北側(cè)退出的露臺(tái)則由六層住戶(hù)獨(dú)自享用。（五）銷(xiāo)售價(jià)格參照項(xiàng)目三期產(chǎn)權(quán)售價(jià)：公寓均價(jià)：15000元/平米；別墅均價(jià)：33000元/平米（1300萬(wàn)元起/套）
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