【正文】 濟適用房建設(shè) 工程由政府主導(dǎo)，通過采取統(tǒng)一劃撥土地、統(tǒng)一規(guī)劃、免收多項費用、限制利潤率等一系列措施來降低成本。 1991 年6 月，國務(wù)院在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》（國發(fā)〔 1991〕 30 號文件）中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟實用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”。 經(jīng)濟適應(yīng)房政策推出幾年來，在中央有關(guān)部門的積極推動下，各地采取了多種形式，組織經(jīng)濟適用房建設(shè)，但進展情況卻大有不同。經(jīng)濟適用房價格由開發(fā)成本、稅金及利潤三部分構(gòu)成，基準(zhǔn)價格實行政府指導(dǎo)價，價格的上浮幅度，由有定價權(quán)的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。經(jīng)濟適用房政策是公民住房社會保障體系的主要組成部分，是一項深得民心的安民政策。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)包含建筑指標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)（見表 12）。通過規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng)造出環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。詳見下表 11。公司下設(shè)經(jīng)理辦、總工辦、項目部、預(yù)算部、財務(wù)部、售房部等部門。 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ..................................................................................... 1 一、申報單位概況 ................................................. 1 申報項目 ................................................. 1 申報單位 ................................................. 1 公司簡介 ................................................. 1 二、項目概況 ..................................................... 1 項目建設(shè)地點 ............................................. 1 項目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) ....................................... 1 經(jīng)濟指標(biāo) ................................................. 3 三、研究結(jié)論 ..................................................... 5 第二章 政策及市場分析 ............................................................................................. 5 一、經(jīng)濟適用房政策 ............................................... 5 概述 ..................................................... 5 宏觀政策 ................................................. 6 ***市地方政策 ........................................... 10 二、需求分析 .................................................... 12 三、市場現(xiàn)狀 .................................................... 14 房價 .................................................... 14 住房市場分析 ............................................ 15 ***市住房公積金使用情況 ................................. 19 三、開發(fā)企業(yè)分析 ................................................ 20 第三章 建筑設(shè)計方案 ............................................................................................... 21 一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ...................................... 21 二、規(guī)劃設(shè)計方案 ................................................ 21 三、建筑方案 .................................................... 22 建筑單體設(shè)計 ............................................ 22 輔助工程 ................................................ 25 四、結(jié)構(gòu)方案 .................................................... 26 設(shè)計條件 ................................................ 26 結(jié)構(gòu)選型 ................................................ 26 五、配套設(shè)施 .................................................... 27 給排水方案 .............................................. 27 暖通專業(yè) ................................................ 28 電 氣專業(yè) ................................................ 28 六、節(jié)能節(jié)水措施 ................................................ 29 節(jié)能措施 ................................................ 29 節(jié)水措施 ................................................ 30 第四章 項目選址及土地利用 ................................................................................... 31 一、項目選址 .................................................... 31 項目位置 ................................................ 31 項目周邊環(huán)境 ............................................ 31 項目地質(zhì)條件 ............................................ 31 二、用地方案 .................................................... 32 土地權(quán)屬及占地面積 ...................................... 32 土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃 ...................................... 32 第五章 征地拆遷 ....................................................................................................... 33 一、總述 ........................................................ 33 二、原則 ........................................................ 33 評估原則 ................................................ 33 征地拆遷原則 ............................................ 34 三、補償 ........................................................ 34 四、影響分析 .................................................... 34 第六章 環(huán)境分析 ....................................................................................................... 35 一、污染物分析 .................................................. 35 生活垃圾類別 ............................................ 35 生活污水 ................................................ 35 二、環(huán)境影響及措施 .............................................. 35 垃圾數(shù)量預(yù)測 ............................................ 35 垃圾處理 ................................................ 36 影響分析 ................................................ 36 第七章 經(jīng)濟分析 ....................................................................................................... 37 一、投資估算 .................................................... 37 投資估算編制依據(jù) ........................................ 37 建設(shè)投資估算 ............................................ 37 投資估算表 .............................................. 38 二、融資方案 .................................................... 42 概述 .................................................... 42 融資方案 ................................................ 43 三、財務(wù)評價 .................................................... 43 評價依據(jù) ................................................ 43 評價范圍及評價方法 ...................................... 44 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................................ 44 年收入和營業(yè)稅金及附加估算 .............................. 44 成本費用估算 ............................................ 45 財務(wù)評價指標(biāo) ............................................ 46 第八章 社會影響評價 ............................................................................................... 48 一、適應(yīng)性 ...................................................... 48 二、 社會影響 .................................................... 49 經(jīng)濟適用房建設(shè)的宏觀影響 ................................ 49 經(jīng)濟適用房建設(shè)對 ***市的影響 ............................. 52 第九章 結(jié)論 ............................................................................................................... 53 附表 附圖 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 1