【正文】 第三條 借款人申請(qǐng)借款人申請(qǐng)一手住房貸款，須具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力，按要求填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理要求以興業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。第一篇：個(gè)人一手住房貸款個(gè)人一手住房貸款【產(chǎn)品定義】個(gè)人一手住房貸款是指興業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買初次交易的商品住房，并以所購(gòu)房產(chǎn)向興業(yè)銀行提供抵押擔(dān)保的貸款。貸款額度、利率和期限對(duì)借款人家庭購(gòu)買首套商品住房的，首付款比例不低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。貸款償還方式原則上采用按月還本付息的還款方式，或其他本行認(rèn)可的方式。在辦理相關(guān)手續(xù)前，請(qǐng)先詳細(xì)咨詢您所在興業(yè)銀行機(jī)構(gòu)。調(diào)查人員需收集以下資料：（一）借款人身份證件；（二）借款人婚姻狀況證明；（三）借款人還款能力證明；（四）購(gòu)房首付款證明；（五）借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；（六）有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；（七）對(duì)資質(zhì)符合要求的借款人以所購(gòu)住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證 件及其同意抵押的書面承諾；（八）農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。貸前調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：貸款資料是否真實(shí)、完整；借款人購(gòu)房行為是否真實(shí)。抵押物權(quán)屬狀況是否清晰，抵押物共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。（三）調(diào)查人員應(yīng)根據(jù)對(duì)信貸資料的分析及面談情況確定是否開展實(shí)地調(diào)查。（六）調(diào)查人員和調(diào)查主責(zé)任人均不同意貸款的，可中止貸款程序，及時(shí)通知借款人不予貸款的原因，并做好信貸資料歸檔工作。對(duì)于售房人員工、建筑企業(yè)員工及樓盤銷售企業(yè)員工集中購(gòu)買參與開發(fā)、建設(shè)及銷售的樓盤的，應(yīng)特別關(guān)注購(gòu)房行為的真實(shí)性。第六條 貸款審批（一）有權(quán)審批人根據(jù)調(diào)查意見和審查意見，在授權(quán)范圍內(nèi)，審批一手住房貸款業(yè)務(wù)，并在《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款內(nèi)部運(yùn)作（審查審批）表》上簽署審批意見。（三）在各方當(dāng)事人簽章前，應(yīng)當(dāng)由合同審查員進(jìn)行規(guī)范性審查和/或法律審查。（二）由售房人提供階段性保證擔(dān)保的，階段性擔(dān)保原則上自貸款發(fā)放之日起至辦妥抵押登記手續(xù)之日止，售房人應(yīng)在個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同保證人簽章處簽章。在借款人自愿基礎(chǔ)上，貸款行與借款人平等協(xié)商選擇是否投保、保險(xiǎn)品種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。第十條 檔案管理（一）個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)檔案按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)檔案管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。貸款行應(yīng)在住房轉(zhuǎn)移登記之后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押登記。（四）其他貸后管理工作按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)基本規(guī)程》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，總行另有規(guī)定的，從其規(guī)定。部分提前還款的應(yīng)生成新的還款計(jì)劃并告知借款人；全部結(jié)清貸款的應(yīng)辦理清戶撤押手續(xù)。貸款行應(yīng)將已入庫保管的有關(guān)法律憑證和文件退給借款人，并由借款人書面簽收。第三篇：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人一手住房貸款操作規(guī)程1中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人一手住房貸款操作要點(diǎn)各支行：針對(duì)各行在辦理個(gè)人一手房貸款（按揭貸款）時(shí)遇到的問題，市分行風(fēng)險(xiǎn)管理部根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)管理辦法》（農(nóng)銀規(guī)章?2010?64號(hào)）及《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人一手住房貸款操作規(guī)程》（農(nóng)銀規(guī)章?２０12?151號(hào)）相關(guān)規(guī)定，對(duì)貸款條件及提交資料明確如下：一、住房按揭貸款準(zhǔn)入錄入C3系統(tǒng)僅可對(duì)經(jīng)有權(quán)人審批準(zhǔn)入的按揭樓盤辦理個(gè)人一手住房貸款，并在Ｃ３中通過“合作項(xiàng)目品種編號(hào)”將個(gè)人一手住房貸款與合作樓盤建立關(guān)聯(lián)。（三）具有固定住所，或穩(wěn)定的工作單位。（八）本筆貸款申請(qǐng)?jiān)u分達(dá)到規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，一手按揭住房495分，雙簽為445分為準(zhǔn)入。提供居民戶口簿原件和復(fù)印件。根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)盡職調(diào)查操作要點(diǎn)指引（試行）》（農(nóng)銀黑辦發(fā)【2011】402號(hào)文件相關(guān)規(guī)定（1）境內(nèi)（港澳臺(tái)人士除外）人士提供居民戶口簿原件和復(fù)印件。對(duì)戶口簿上登記為“未婚”或未記載婚姻狀況，且借款人書面聲明未婚的，可直接認(rèn)定為未婚。根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)盡職調(diào)查操作要點(diǎn)指