【正文】 償還貸款我想調(diào)整月還款額時(shí)，如何辦理手續(xù)呢？在借款償還期間，您可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，在不低于最低還款額的前提下，可通過以下方式調(diào)整月還款額：一是您可通過客戶服務(wù)部電話委托調(diào)整月還款額，每期有兩次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會(huì)；二是您本人攜帶身份證到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)，通過柜臺(tái)書面委托辦理調(diào)整月還款額操作，每期有一次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會(huì)。？1）只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定；2）可以通過客戶服務(wù)部電話委托的方式調(diào)整每月的還款額，操作省時(shí)省力；3）除最后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理中心、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。組合貸款的還款方式組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。即出質(zhì)人以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。Ⅱ 抵押擔(dān)保。組合貸款的受理部門購(gòu)房人辦理組合貸款，即可以向公積金管理中心住房公積金貸款中心或遠(yuǎn)郊（區(qū)、縣）管理部提出組合貸款申請(qǐng)，也可向能夠辦理組合貸款的商業(yè)銀行提出組合貸款申請(qǐng)。自住房組合貸款還款方式什么是個(gè)人住房組合貸款（以下簡(jiǎn)稱“組合貸款”）組合貸款是指北京住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向借款人發(fā)放用于其購(gòu)買個(gè)人自住住房的住房公積金貸款和商業(yè)銀行向同一借款人發(fā)放用于其購(gòu)買同一個(gè)人自住住房的商業(yè)貸款的貸款組合。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。即當(dāng)購(gòu)房人可申請(qǐng)到的公積金貸款額度無法滿足實(shí)際購(gòu)房需要時(shí)，可通過辦理組合貸款，使用公積金貸款和商業(yè)貸款滿足購(gòu)房所需。組合貸款申請(qǐng)被受理后，購(gòu)房人應(yīng)按公積金管理中心和經(jīng)辦銀行工作人員的要求，提供有關(guān)資料并完成貸款的審核辦理。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。借款于質(zhì)押手續(xù)完成后發(fā)放。組合貸款的償還組合貸款的借款人應(yīng)提供同一還款銀行的兩個(gè)還款賬戶（兩張還款卡或兩個(gè)還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款?！ⅲ航杩钊擞k理組合貸款除還款相關(guān)事宜外的其它變更業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)通知公積金管理中心及商業(yè)銀行進(jìn)行辦理。？住房公積金管理中心根據(jù)您申請(qǐng)的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定您的最低還款額。需注意的是：您需要至少于三個(gè)工作日前辦理手續(xù)；若您在一期內(nèi)進(jìn)行了多次的通知，則以您向客戶服務(wù)部電話委托和柜臺(tái)書面委托的最后一次有效通知金額為準(zhǔn)；您不能一次通知多個(gè)月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進(jìn)行調(diào)整為止。我的貸款逾期了，怎么辦？若您的貸款逾期了，您可以在下一還款日或約定的某一天按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。既然只要每月不低于最低還款額還款就不逾期，那我每月就按照最低還款額還就行了吧？雖然您每月以最低還款額償還貸款不會(huì)有逾期，但如果一直按最低還款額度還款，到貸款到期時(shí)就會(huì)有一大筆剩余貸款要還，比如說您購(gòu)買一套住房，借款期限20年，金額30萬元，則您每月的最低還款額為1493元，您如果一直按照最低還款額償還貸款，那么。交通銀行還款卡包括太平洋借計(jì)卡和太平洋公積金卡，太平洋借計(jì)卡每年要收取年費(fèi)，而太平洋公積金卡目前不收年費(fèi)，建議您采用太平洋公積金卡償還貸款。您的貸款全部還清后，您可以到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)領(lǐng)取還清全部貸款證明。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。二、辦理提前還貸手續(xù)根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月)；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。四、最初一年不要提前還款要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。舉例來說，許先生貸款時(shí)選擇了最高年限30年，總額68萬元的貸款。如果您有提前還貸的預(yù)期，最好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長(zhǎng)。各銀行都提供轉(zhuǎn)按、換按等辦法，往往在看中新房子或換大的房子時(shí)，會(huì)采取提前還貸方式來減輕負(fù)債壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應(yīng)量力而為。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。當(dāng)然，公積金政策根據(jù)地區(qū)會(huì)有所不同，部分地區(qū)允許以一年為單位提取公積金用來償還房屋貸款，此時(shí)也可以考慮靈活利用公積金。從明年1月1日起新的利率會(huì)上調(diào)，因此房主決定提前還款。利息總額=提前還貸前的利息額=。第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，還款期限縮短為16年。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經(jīng)濟(jì)情況，凡事都要量力而為。第二類：等額本息進(jìn)入還款中期 目前在商貸當(dāng)中，使用最廣泛的是等額本息還款法。第三類：等額本金還款期已達(dá)1/4從目前銀行對(duì)提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。提前還款利息計(jì)算由于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況或者其他情況會(huì)發(fā)生變化，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。提前還款貸款違約金為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。如果借款人是長(zhǎng)期貸款，當(dāng)貸款因素變化時(shí)，借款人需要重新優(yōu)化貸款，這時(shí)，就會(huì)啟動(dòng)合同上的違約金條款。當(dāng)然，也存在掠奪性的貸款方，它將提前還款違約金強(qiáng)制的塞進(jìn)合同里，對(duì)借款人剝皮扒骨，有時(shí)法律也奈何他們不得。貸款方一般鼓勵(lì)借款方選擇有違約金合同，這樣可以防止將來利率下落時(shí)，能夠勸阻借款人選擇重新優(yōu)化貸款計(jì)劃。如果借款方不滿意，可以提前結(jié)束在當(dāng)前貸款機(jī)構(gòu)的貸款，改在別的貸款機(jī)構(gòu)作重新優(yōu)化貸款。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。契稅實(shí)行3%5%的幅度比例稅率。其中，有兩種常見的房屋權(quán)