【正文】 業(yè)市場建設(shè) B、 汽車、建筑裝飾材料、塑料、布藝等 專業(yè)市場及貿(mào)易中心建設(shè) C、 順德特色的施游項(xiàng)目及景點(diǎn)配套開發(fā)建設(shè) D、 順德美食開發(fā)經(jīng)營及中外特色烹江、食品項(xiàng)目 E、 國際經(jīng)濟(jì)、對外貿(mào)易、科技、環(huán)保信息咨詢 F、 醫(yī)藥工業(yè) G、 生物工程藥品及生物化學(xué)藥品系統(tǒng)（含生化診斷試劑）開發(fā) H、 新型藥工程藥用包裝材料、藥用輔料生產(chǎn) I、 中成藥名優(yōu)產(chǎn)品、海洋藥品的開發(fā)和研制 J、 新型診斷、治療、化驗(yàn)、理療、保健用器械儀器和設(shè)備制造 K、 精密儀器設(shè)備維修、售后服務(wù) L、 高新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)中心建設(shè) M、 文化藝術(shù)、體育、娛樂、醫(yī)院及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) N、 舊城改造及高等級公路、橋梁、碼頭建設(shè) O、 中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè) （ 4）順德市 13 個(gè)開發(fā)區(qū)匯總 順德市新城區(qū) —— 位于順德市東南部，是順德未來政治、文化、金融和信息中心。 高檔次的酒店、商場和文娛康樂場所遍布城鄉(xiāng)，擁有高爾夫球場和國際學(xué)校，各種配套設(shè)施日臻完善。全市每百平方公里公路密度為 49 公里，居全國前列。 到 1999 年 9 月底止，全市共興辦了“三資”企業(yè) 1285 家，實(shí)際利用外資 億美元。主要行業(yè)有家用電器、燃?xì)庥镁?、機(jī)械、紡織、飼料、塑料制品、電子電訊、建材、服裝等。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國前 列， 1998 年全市工農(nóng)業(yè)總值 億元，比 20 年前增長 。 基礎(chǔ)設(shè)施 —— 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)道路、能信、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施一 體化。 ? 研究地域：順德、番禺、南海、佛山、東莞、中山、廣州。 ? 抽 樣情況：專業(yè)市場 商鋪物業(yè) 品牌企業(yè) ? 樣本特征：專業(yè)市場開發(fā)經(jīng)營者 目標(biāo)投資客戶群體 品牌企業(yè)經(jīng)營群體 ? 執(zhí)行時(shí)間： 20xx 年 12 月 目錄 一、順德概況 二、投資導(dǎo)向 三、投資政策 四、專業(yè)市場分部 五、專業(yè)市場調(diào)研匯總表 六、專業(yè)市場特性及發(fā)展趨勢 七、市場需求分析及趨勢 八、投資群體分析 九、品牌企業(yè)調(diào)研總結(jié) 十、順德市區(qū)商鋪概況 一、順德概況 地理位置 —— 地處珠江三角洲腹部，毗鄰廣州、 佛山、東莞、中山、珠海等主要城市，距澳門 50 公里， 距香港 64 海里是重要的經(jīng)濟(jì)及工業(yè)城市。公路密度居全國前列，并擁有世界 級集裝 箱貨運(yùn)碼頭 —— 容奇港、北嚳港，同時(shí)擁有先進(jìn)的通訊網(wǎng)絡(luò)及信息高速公路。業(yè)總產(chǎn)值 605 億元， 增長 24 倍。順德是全國最大的電冰箱、空調(diào)器、微波爐、電飯貨、電風(fēng)扇、消毒碗柜、熱水器等生產(chǎn)基地，擁有“科龍”、“容聲”、“美的”、“萬家樂”、“格蘭仕”等馳名的家電品牌，被譽(yù)為“家電之都”。美國惠而浦、安普、日本東芝、三洋、松下、日清、為家、百樂滿，加拿大北方電訊，德國博世、克虜伯，菲律賓生力啤、韓國浦項(xiàng)、三星以及香港臺和、新世界、恒基兆業(yè)、頓殼、震雄等 40 多家國際知名大企業(yè)、跨國公司，都相繼到順德市投資和合作。順德港每 天有四班次雙體快噴射客船來往于順德 — 香港之間，單程只需 1 個(gè)半小時(shí)。 二、投資導(dǎo)向 （ 1） 農(nóng)、林、牧、漁業(yè) A、 農(nóng)田基塘基本建設(shè)和改造 B、 優(yōu)良種畜種禽、水產(chǎn)種苗繁育（不含我國特有的珍貴優(yōu)良品種） C、 優(yōu)良禽畜、水產(chǎn)品、花卉、蔬菜和林木品種的引進(jìn)和生產(chǎn) D、 名特優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)產(chǎn)品養(yǎng)殖 E、 名貴花卉種植 F、 蔬菜、花卉無土栽培系列化生產(chǎn) G、 禽畜、水產(chǎn)品、果樹、蔬菜、花卉和林木等。城區(qū)面積和 7 萬平方公里， 105 國道及碧林路，南北縱橫穿插，即將興建的德勝中路橫貫全區(qū)。 （ 2）在縣級建制不變的前提下，除行政管理權(quán)由佛山市代管處，其他經(jīng)濟(jì)、社會、文化等方面的事務(wù)， 賦予順德 市行使地級市的管理權(quán)限，并直接對省負(fù)責(zé)。 順德市鼓勵(lì)外商投資的有關(guān)政策 （ 1）財(cái)稅優(yōu)惠政策 （ 2）收費(fèi)減免政策 （ 3）用地及資金信貸政策 投資方式 （ 1）中外合資經(jīng)營 （ 2）、中外合作經(jīng)營 （ 3）外商獨(dú)資經(jīng)營 （ 4） 、加工裝配 （ 5）補(bǔ)償貿(mào)易 （ 6）國際租賃 （ 7）合作開發(fā)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓等形式 四、專業(yè)市場分布 順德市專業(yè)市場分布 珠江三角洲專業(yè)市場分布 陳村 花卉 北窖 家用電器、鋼材 大良 汔車、家用電器 、涂料 容桂 家用電器 倫教 木工機(jī)械 龍江 家具配件 樂從 家居、鋼材 杏壇 塑膠、家用電器 番禺 /綜合百貨、建材、家電 南海、佛山 /建材、綜合百貨、陶瓷、布匹 東莞 /家具、電子配件、服裝 順德 /家具及配件、木工機(jī)械、汽車 五、市場調(diào)查匯總表 專業(yè)市場 （ 1） 珠江三角洲地區(qū) 區(qū)域 市場名稱 經(jīng)營范圍 經(jīng)營規(guī)劃 招商條件 評價(jià) 番禺區(qū)105 國道鐘村路段 雄峰商城 8 大行業(yè)規(guī)劃裝飾材料、家具、布藝、廚衛(wèi)潔具、家用五金、家居工藝品。 租金： 28— 85 元 /平方米 /月，租售合同期 23 年。 *1— 3 年免租 1 個(gè)月 。 *推廣力度和投資吸引力較低。 售價(jià)： 3680 元 /平方米（均價(jià)）， 40 年產(chǎn)權(quán)， 5 成 10 年按揭。三年不變。 順德市325 國道樂從路段 樂從國際家私城 有 家 具 經(jīng) 營 為主，配套裝飾精品 廣東省指定最值得參觀旅游、購物景點(diǎn)： 建筑面積 20 多萬平方米，共分 9 座商場，數(shù)千廠商，是全國最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。 租金： 230— 350 元 /平方米 /月，免雜資費(fèi)。 總占地 10 萬平主米，并不斷擴(kuò)大開發(fā)倉儲貨運(yùn)配套設(shè)施完善。 免 1000 3 個(gè)月租金 按 商 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)收取 協(xié)助辦理自行繳付 3 廣州裝飾材料城市場 廣州南岸路 193225 免 700 3 個(gè)月租金 按 商 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)收， 轉(zhuǎn)戶營 :5000元 /戶 協(xié)助辦理自行繳付 4 星之光裝飾材料城 正進(jìn)行轉(zhuǎn)營，全面發(fā)展文體用品批發(fā)市場。停車場、倉儲、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善，首層租金 90元 /平方米 /月，升至 350 元 /平方米 /月，合同期 1 年， 3 個(gè)月租 金作押金，管理費(fèi) 元 /平方米。 由于大部分專業(yè)市場是租賃經(jīng)營性質(zhì)，商戶 對產(chǎn)權(quán)的專業(yè)市場較為需求，主要集中在家具、建材、塑料行業(yè)買家為主。 ? 各區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，專業(yè)性強(qiáng)，市場需求及市場份額不斷擴(kuò)散。 B、 專業(yè)市場發(fā)展趨勢 ? 采用先進(jìn)合理的經(jīng)營規(guī)劃進(jìn)行市場經(jīng)營。 ? 注重市場的品牌形象及開業(yè)后的宣傳推廣計(jì)劃。 涂料及家用電器尚未形成專業(yè)市場，但已建成了強(qiáng)大的市場銷售網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)企業(yè)主要依靠經(jīng)銷商以及開設(shè)專賣店形式，進(jìn)行產(chǎn)品推廣。 八、投資群體分析 目標(biāo)招商群體分析 * 投資目的 —— 為獲取較高的投資回報(bào)為主，包括投資者、經(jīng)銷商、生產(chǎn)企業(yè)。 0%5%10%15%20%25%停車場 倉儲 銀行 電信 交通 商務(wù) 飲食 娛樂 康體 * 各行業(yè)對經(jīng)營面積的需求 家具： 500— 1000 平方米 建材： 100— 1000 平方米 綜合百貨： 50500 平方米 塑料： 100— 500 平方米 家電： 100350 平方米 汽車： 3001000 平方米 飲食： 300— 20xx 平方米 銀行： 500— 1000 平方米 服裝、布匹： 15— 200 平方米 糧油食品： 50— 200 平方米 電信： 25— 150 平方米 機(jī)械： 501000 平方米 音像制品： 15— 100 平方米 文娛康體產(chǎn)品 ： 50— 800 平方米 藥品及醫(yī)療器械 :50— 250 平方米 玩具： 20— 150 平方米 化妝品： 10— 100 平方米 涂料： 50— 250 平方米 皮具： 25— 100 平方米 鞋業(yè)： 25— 250 平方米 * 專業(yè)市場潛在投資群體分析 A、 年齡特征 —— 投資群體趨于年輕化。 廣 告 刊 登 頻 率 高 ， 推 廣 力 度 大 45% 廣告版面大，有氣勢 35% 廣告創(chuàng)意獨(dú)特，對品牌及企業(yè)認(rèn)可 20% * 房地產(chǎn)信息渠道的選擇 0%20%40%60%系列1 60% 20% 10% 10%報(bào)紙 朋友介紹 電視 現(xiàn)場 九、專業(yè)市場經(jīng)營者及品牌企業(yè)調(diào)研總結(jié) * 品牌企 業(yè)對項(xiàng)目的認(rèn)知分析 A、 專業(yè)市場的經(jīng)營規(guī)劃應(yīng)以市場需求為導(dǎo)向，提供完善的服務(wù)配套設(shè)施，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，才能吸納大型品牌企業(yè)的進(jìn)駐經(jīng)營。 區(qū)域 市場名稱 調(diào)研總結(jié) 廣州 番禺 順德 廣東裝飾材料城 恒生商貿(mào)城 樂從國際家私城 專業(yè)市場注 重地段及經(jīng)營規(guī)劃，成功的關(guān)鍵在于市場凝聚力的創(chuàng)建及市場推廣。從零散經(jīng)營發(fā)展至整體經(jīng)營是專業(yè)市場的發(fā)展趨勢。 十、德市區(qū)商用物業(yè)概況表 市區(qū)商鋪價(jià)格首層由 900030000