【正文】 木工機(jī)械 龍江 家具配件 樂從 家居、鋼材 杏壇 塑膠、家用電器 番禺 /綜合百貨、建材、家電 南海、佛山 /建材、綜合百貨、陶瓷、布匹 東莞 /家具、電子配件、服裝 順德 /家具及配件、木工機(jī)械、汽車 五、市場(chǎng)調(diào)查匯總表 專業(yè)市場(chǎng) （ 1） 珠江三角洲地區(qū) 區(qū)域 市場(chǎng)名稱 經(jīng)營(yíng)范圍 經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 招商條件 評(píng)價(jià) 番禺區(qū)105 國(guó)道鐘村路段 雄峰商城 8 大行業(yè)規(guī)劃裝飾材料、家具、布藝、廚衛(wèi)潔具、家用五金、家居工藝品。 創(chuàng)南中國(guó)第一高級(jí)專業(yè)商城。占地 萬平方米，商鋪面積 30萬平方米， 8 座商廈，1 幢商務(wù)中心、銀行，1 幢美食中心， 萬平方米噴泉廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)配套規(guī)劃完美。 售價(jià)： 3500 元 — 9200 元 /平方米； 7 折優(yōu)惠，提供 7 成 25 年按揭，多種靈活付款方式， 50年產(chǎn)權(quán)。 租金： 28— 85 元 /平方米 /月，租售合同期 23 年。 管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 。 廣告費(fèi) :1 元 /平方米 /月 。 空調(diào)費(fèi) :15 元 /平方米 /月 。 *1— 3 年免租 1 個(gè)月 。 *名優(yōu)品牌首年免租 5個(gè)月 ,租金 3 年不變。 *正處于招商階段，將于20xx 年 1 月下旬開業(yè)。 *項(xiàng)目規(guī)劃及付款方式，發(fā)展 前景，經(jīng)營(yíng)檔次，具有一定優(yōu)勢(shì)。 *推廣力度和投資吸引力較低。 *對(duì)本項(xiàng)目具有一定的市場(chǎng)威脅。 番禺區(qū)大石鎮(zhèn)海珠路 恒性商貿(mào)城 大型百貨、五金、電器、日雜、塑料、文具。 有產(chǎn)權(quán)的大型批發(fā)市場(chǎng)，占地 18 萬平方米，800 間商鋪， 10 萬平方米倉(cāng)庫(kù)。 售價(jià)： 3680 元 /平方米（均價(jià)）， 40 年產(chǎn)權(quán)， 5 成 10 年按揭。 折扣優(yōu)惠：一次性： 92 折 按揭： 9 9*首期開發(fā) 600 個(gè)商鋪，已被內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 50%。 *于 20xx 年 10 月試業(yè)，開業(yè)后經(jīng)營(yíng)冷淡。 *項(xiàng)目包裝及形象檔次較 96 折 分期： 95 折 管理費(fèi)： 25/平方米。三年不變。 租金： 30 元 /平方米 /月（均價(jià)）合同期 3 年，擁金 萬元 /間。 低，雖然銷售方式靈活多樣，但缺乏市場(chǎng)投資吸引力。 *對(duì)本項(xiàng)目不具備市場(chǎng)威脅。 順德市325 國(guó)道樂從路段 樂從國(guó)際家私城 有 家 具 經(jīng) 營(yíng) 為主，配套裝飾精品 廣東省指定最值得參觀旅游、購(gòu)物景點(diǎn)： 建筑面積 20 多萬平方米，共分 9 座商場(chǎng)，數(shù)千廠商，是全國(guó)最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善， 首層租金 90 元 /平方米 /月，升至 350 元 /平方米 /月，合同期 1 年 ， 3 個(gè)月租金作押金，管理費(fèi) 元 /平方米。 由 94 年開業(yè)至今，樂從鎮(zhèn)已形成一百萬平方米家具展區(qū)，具強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，覆蓋國(guó)、內(nèi)外地區(qū)，由于專業(yè)性以家具經(jīng)營(yíng)為主，對(duì)項(xiàng)目整體影響較少，其經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和招商策略有可取之處。 番禺洛溪新城迎賓路旁 五洲裝飾世界 裝飾材料、五金交電、燈飾家具 總占地 120 萬平方米，分 2 期開發(fā)，第 1 期開發(fā)占地 平方米 ,鋪位多達(dá) 932 個(gè) ,倉(cāng)庫(kù)可使用面積 6 萬平方米 ,完善服務(wù)配套。 租金： 230— 350 元 /平方米 /月，免雜資費(fèi)。 廣告費(fèi)： 120 元 /月 管理費(fèi)： 100 元 /月 定金 ： 500 元 /間 保證金： 2 個(gè)月租金。 開發(fā)規(guī)模及配套完善，但租金較高，開業(yè)時(shí)間短，經(jīng)營(yíng)狀況未盡理想，對(duì)項(xiàng)目整體影響較少，但部分招商范圍將與本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)。 南海鹽步廣佛公路 大轉(zhuǎn)裝飾材料城 以來報(bào)為主，并以裝飾材料及涂料作配搭。 總占地 10 萬平主米，并不斷擴(kuò)大開發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)貨運(yùn)配套設(shè)施完善。 租金： 70— 100 元 /平方米/月 集資費(fèi)： 10001500 元 /平方米 /月 保證金： 3 個(gè)月租金 管理費(fèi)： — 5 元 /平方米 /月 開業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)久，已形成一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模，經(jīng)營(yíng)范圍輻射全省及國(guó)內(nèi)西北各大城市，對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)影響 較少，其單一經(jīng)營(yíng)性強(qiáng)。 東莞 —— 富民時(shí)裝城 /電子展覽城 /家具城 西樵 —— 布匹批發(fā)市場(chǎng) 南海 —— 陶瓷裝飾材料市場(chǎng) /綜合百貨日用品市場(chǎng) /塑料市場(chǎng) 番禺 —— 易發(fā)電器城 中山 —— 燈飾批發(fā)市場(chǎng) 廣州專業(yè)市場(chǎng) 電器 —— 海印電器城，西場(chǎng)電器城 布匹 —— 海印布匹總匯，中大布匹市場(chǎng) 精品、玩具、文體用品 —— 廣州國(guó)際玩具中心，誼園文體批發(fā)市場(chǎng) 汽車 —— 廣東汽車城、華南汽車市場(chǎng) 汽車配件 —— 廣源汽配城、恒福路汽配市場(chǎng) 電訊 —— 陵園西電訊城 海味、副食品 —— 一德路海味副食品批發(fā)市場(chǎng) 家具 —— 香江家私城、金海馬家私城、市內(nèi)各主要商場(chǎng)均有設(shè)之。 眼鏡 —— 人民南眼睛市場(chǎng) 電腦產(chǎn)品 —— 廣州電腦城 鞋業(yè) —— 廣源鞋業(yè)城 皮具 —— 梓元崗皮具城 服裝 —— 白馬服裝城、流花服裝城 洗滌、化妝品 —— 興發(fā)廣場(chǎng) 音像制品 —— 興發(fā)廣場(chǎng)、音像城 家居裝飾品 —— 文德路藝術(shù)城 廣州裝飾材料市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U收費(fèi)一覽表 編號(hào) 市場(chǎng)各稱 區(qū)域 租金（元 /m2/月） 管理費(fèi) 集資費(fèi)（元 / m2） 保證金 水電、雜費(fèi) 工商稅務(wù) 1 羊 城 裝 飾 材 料 城（附設(shè)燈飾城） 廣州市南岸路2226 首層 250350(包庫(kù)另計(jì) ) 免 10001500 3 個(gè)月租金 按 商 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)收取 協(xié)助辦理自行繳付 2 廣東裝飾材料城 廣州市南岸路28 首層： 160； 二層： 75（包庫(kù)另計(jì)）。 免 1000 3 個(gè)月租金 按 商 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)收取 協(xié)助辦理自行繳付 3 廣州裝飾材料城市場(chǎng) 廣州南岸路 193225 免 700 3 個(gè)月租金 按 商 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)收， 轉(zhuǎn)戶營(yíng) :5000元 /戶 協(xié)助辦理自行繳付 4 星之光裝飾材料城 正進(jìn)行轉(zhuǎn)營(yíng)，全面發(fā)展文體用品批發(fā)市場(chǎng)。 5 安 華 裝 飾 材 料 城（附設(shè)燈飾城） 廣州市黃石東路 首層： 70108； 二層： 20。 免 5001000 3 個(gè)月租金 水 : 元 /噸；電 :元 /度 (定額功率 24 瓦 )；每 千 瓦 增 房費(fèi) 20xx元正；電話 :自報(bào)、收工程費(fèi)1000 元 /米；廣告費(fèi)： 5 元/m2/月 協(xié)助辦理自行繳付 順德專業(yè)市場(chǎng) 順德市 —— 樂從國(guó)際家私城 ：以家具經(jīng)營(yíng)為主，配套裝飾精品。廣東省指定亦參觀旅游、購(gòu)物景點(diǎn)： 建筑面積 20 多萬平方米，共分 9 座商場(chǎng)，數(shù)千廠商，是全國(guó)最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善，首層租金 90元 /平方米 /月，升至 350 元 /平方米 /月，合同期 1 年， 3 個(gè)月租 金作押金，管理費(fèi) 元 /平方米。由 94年開業(yè)至今，樂從鎮(zhèn)已形成一百萬平方米家具展區(qū)，具強(qiáng)大的品牌效 應(yīng)，覆蓋國(guó)、內(nèi)外地區(qū)，由于專業(yè)性以家具經(jīng)營(yíng)為主，對(duì)項(xiàng)目整體影響較少，其經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和招商策略有可取之處。 樂從 —— 順家私城、宏海家私城；倫教 —— 國(guó)際木工機(jī)械城；大良 —— 汽車市場(chǎng)。 * 專業(yè)市場(chǎng)概況分析： 經(jīng)營(yíng)面積在十萬平方米以上，以形成一定的規(guī)模，以租賃經(jīng)營(yíng)為主，專業(yè)性強(qiáng)，社會(huì)知名度較高，招商客戶來自國(guó)、內(nèi)外，而且有逐漸擴(kuò)大趨勢(shì)。 由于大部分專業(yè)市場(chǎng)是租賃經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，商戶 對(duì)產(chǎn)權(quán)的專業(yè)市場(chǎng)較為需求，主要集中在家具、建材、塑料行業(yè)買家為主。 六、專業(yè)市場(chǎng)特性及發(fā)展趨勢(shì) A、 專業(yè)市場(chǎng)特性 ? 目前總體專業(yè)市場(chǎng)以租賃經(jīng)營(yíng)為主，經(jīng)營(yíng)成本較高，商戶承受力不斷加劇，而且市場(chǎng)上缺少永久產(chǎn)權(quán)大型專業(yè)市場(chǎng)出售。 ? 各主要大型專業(yè)市場(chǎng)以“低價(jià)格”作為主要招商競(jìng)爭(zhēng)策略。 ? 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境及市場(chǎng)規(guī)劃未盡完善，缺乏市場(chǎng)凝聚力。 ? 各區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，專業(yè)性強(qiáng)，市場(chǎng)需求及市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)散。 ? 部分專業(yè)市場(chǎng)采用銷售與租賃同時(shí)進(jìn)行的方式經(jīng)營(yíng)，在開業(yè)后缺乏長(zhǎng)久的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，對(duì)后期經(jīng)營(yíng)發(fā)展缺乏持續(xù)性。 ? 專業(yè) 市場(chǎng)的產(chǎn)品科技含量較低，偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)方式陳舊，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，市場(chǎng)形象受損。 B、 專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 采用先進(jìn)合理的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 ? 著重資訊科技及電子商務(wù)網(wǎng)貿(mào)易的發(fā)展，服務(wù)配套設(shè)施更趨完善。 ? 經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，形成“一站式”循環(huán)消費(fèi)體系。 ? 經(jīng)營(yíng)方式采取銷售、租賃、合作分成、保底經(jīng)營(yíng)等多種靈活方式。 ? 注重市場(chǎng)的品牌形象及開業(yè)后的宣傳推廣計(jì)劃。 ? 注重培養(yǎng)濃厚的商業(yè)氛圍及增強(qiáng)市場(chǎng)凝聚力。 七、市場(chǎng)需求分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 順德目前以家具、涂料、家用電器為主要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，已形成強(qiáng)大的銷 售網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品以外地銷售為主。 專業(yè)市場(chǎng)以家具市場(chǎng)為主，集中在 325 國(guó)道樂從至龍江路段，形成逾百萬平方米的專業(yè)商場(chǎng)，業(yè)務(wù)范圍面對(duì)全國(guó)及港澳地區(qū)，知名度及甚高，影響力深遠(yuǎn)。 涂料及家用電器尚未形成專業(yè)市場(chǎng)，但已建成了強(qiáng)大的市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)企業(yè)主要依靠經(jīng)銷商以及開設(shè)專賣店形式，進(jìn)行產(chǎn)品推廣。 順德本地消費(fèi)需求以民用消費(fèi)品為主，包括汽車、百貨用品、服裝、食品、鞋業(yè)為主，其中汽車將是主力市場(chǎng)之一。 隨著順德新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，及商品開發(fā)量及家居裝飾的不斷擴(kuò)大，對(duì)建材和裝飾材料、廚衛(wèi)潔具、涂料的需求不斷增多，市場(chǎng)潛力深 遠(yuǎn)。 隨著中國(guó)加入世貿(mào)，國(guó)、內(nèi)外名優(yōu)產(chǎn)品將大量涌入順德，同時(shí)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)將不斷加劇，各專業(yè)市場(chǎng)將受到?jīng)_擊。 八、投資群體分析 目標(biāo)招商群體分析 * 投資