【正文】 木工機(jī)械 龍江 家具配件 樂從 家居、鋼材 杏壇 塑膠、家用電器 番禺 /綜合百貨、建材、家電 南海、佛山 /建材、綜合百貨、陶瓷、布匹 東莞 /家具、電子配件、服裝 順德 /家具及配件、木工機(jī)械、汽車 五、市場調(diào)查匯總表 專業(yè)市場 （ 1） 珠江三角洲地區(qū) 區(qū)域 市場名稱 經(jīng)營范圍 經(jīng)營規(guī)劃 招商條件 評價 番禺區(qū)105 國道鐘村路段 雄峰商城 8 大行業(yè)規(guī)劃裝飾材料、家具、布藝、廚衛(wèi)潔具、家用五金、家居工藝品。 創(chuàng)南中國第一高級專業(yè)商城。占地 萬平方米，商鋪面積 30萬平方米， 8 座商廈，1 幢商務(wù)中心、銀行，1 幢美食中心， 萬平方米噴泉廣場，經(jīng)營配套規(guī)劃完美。 售價： 3500 元 — 9200 元 /平方米； 7 折優(yōu)惠，提供 7 成 25 年按揭，多種靈活付款方式， 50年產(chǎn)權(quán)。 租金： 28— 85 元 /平方米 /月，租售合同期 23 年。 管理費： 元 /平方米 /月 。 廣告費 :1 元 /平方米 /月 。 空調(diào)費 :15 元 /平方米 /月 。 *1— 3 年免租 1 個月 。 *名優(yōu)品牌首年免租 5個月 ,租金 3 年不變。 *正處于招商階段，將于20xx 年 1 月下旬開業(yè)。 *項目規(guī)劃及付款方式，發(fā)展 前景，經(jīng)營檔次，具有一定優(yōu)勢。 *推廣力度和投資吸引力較低。 *對本項目具有一定的市場威脅。 番禺區(qū)大石鎮(zhèn)海珠路 恒性商貿(mào)城 大型百貨、五金、電器、日雜、塑料、文具。 有產(chǎn)權(quán)的大型批發(fā)市場，占地 18 萬平方米，800 間商鋪， 10 萬平方米倉庫。 售價： 3680 元 /平方米（均價）， 40 年產(chǎn)權(quán)， 5 成 10 年按揭。 折扣優(yōu)惠：一次性： 92 折 按揭： 9 9*首期開發(fā) 600 個商鋪，已被內(nèi)部認(rèn)購 50%。 *于 20xx 年 10 月試業(yè)，開業(yè)后經(jīng)營冷淡。 *項目包裝及形象檔次較 96 折 分期： 95 折 管理費： 25/平方米。三年不變。 租金： 30 元 /平方米 /月（均價）合同期 3 年，擁金 萬元 /間。 低，雖然銷售方式靈活多樣，但缺乏市場投資吸引力。 *對本項目不具備市場威脅。 順德市325 國道樂從路段 樂從國際家私城 有 家 具 經(jīng) 營 為主，配套裝飾精品 廣東省指定最值得參觀旅游、購物景點： 建筑面積 20 多萬平方米，共分 9 座商場，數(shù)千廠商，是全國最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。停車場、倉儲、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善， 首層租金 90 元 /平方米 /月，升至 350 元 /平方米 /月，合同期 1 年 ， 3 個月租金作押金，管理費 元 /平方米。 由 94 年開業(yè)至今，樂從鎮(zhèn)已形成一百萬平方米家具展區(qū)，具強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，覆蓋國、內(nèi)外地區(qū)，由于專業(yè)性以家具經(jīng)營為主，對項目整體影響較少，其經(jīng)營規(guī)劃和招商策略有可取之處。 番禺洛溪新城迎賓路旁 五洲裝飾世界 裝飾材料、五金交電、燈飾家具 總占地 120 萬平方米，分 2 期開發(fā)，第 1 期開發(fā)占地 平方米 ,鋪位多達(dá) 932 個 ,倉庫可使用面積 6 萬平方米 ,完善服務(wù)配套。 租金： 230— 350 元 /平方米 /月，免雜資費。 廣告費： 120 元 /月 管理費： 100 元 /月 定金 ： 500 元 /間 保證金： 2 個月租金。 開發(fā)規(guī)模及配套完善，但租金較高，開業(yè)時間短，經(jīng)營狀況未盡理想，對項目整體影響較少，但部分招商范圍將與本項目產(chǎn)生競爭。 南海鹽步廣佛公路 大轉(zhuǎn)裝飾材料城 以來報為主，并以裝飾材料及涂料作配搭。 總占地 10 萬平主米，并不斷擴(kuò)大開發(fā)倉儲貨運配套設(shè)施完善。 租金： 70— 100 元 /平方米/月 集資費： 10001500 元 /平方米 /月 保證金： 3 個月租金 管理費： — 5 元 /平方米 /月 開業(yè)經(jīng)營時間較長久，已形成一定經(jīng)營規(guī)模，經(jīng)營范圍輻射全省及國內(nèi)西北各大城市，對項目競爭影響 較少，其單一經(jīng)營性強(qiáng)。 東莞 —— 富民時裝城 /電子展覽城 /家具城 西樵 —— 布匹批發(fā)市場 南海 —— 陶瓷裝飾材料市場 /綜合百貨日用品市場 /塑料市場 番禺 —— 易發(fā)電器城 中山 —— 燈飾批發(fā)市場 廣州專業(yè)市場 電器 —— 海印電器城，西場電器城 布匹 —— 海印布匹總匯，中大布匹市場 精品、玩具、文體用品 —— 廣州國際玩具中心，誼園文體批發(fā)市場 汽車 —— 廣東汽車城、華南汽車市場 汽車配件 —— 廣源汽配城、恒福路汽配市場 電訊 —— 陵園西電訊城 海味、副食品 —— 一德路海味副食品批發(fā)市場 家具 —— 香江家私城、金海馬家私城、市內(nèi)各主要商場均有設(shè)之。 眼鏡 —— 人民南眼睛市場 電腦產(chǎn)品 —— 廣州電腦城 鞋業(yè) —— 廣源鞋業(yè)城 皮具 —— 梓元崗皮具城 服裝 —— 白馬服裝城、流花服裝城 洗滌、化妝品 —— 興發(fā)廣場 音像制品 —— 興發(fā)廣場、音像城 家居裝飾品 —— 文德路藝術(shù)城 廣州裝飾材料市場商鋪租賃收費一覽表 編號 市場各稱 區(qū)域 租金（元 /m2/月） 管理費 集資費（元 / m2） 保證金 水電、雜費 工商稅務(wù) 1 羊 城 裝 飾 材 料 城（附設(shè)燈飾城） 廣州市南岸路2226 首層 250350(包庫另計 ) 免 10001500 3 個月租金 按 商 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)收取 協(xié)助辦理自行繳付 2 廣東裝飾材料城 廣州市南岸路28 首層： 160； 二層： 75（包庫另計）。 免 1000 3 個月租金 按 商 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)收取 協(xié)助辦理自行繳付 3 廣州裝飾材料城市場 廣州南岸路 193225 免 700 3 個月租金 按 商 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)收， 轉(zhuǎn)戶營 :5000元 /戶 協(xié)助辦理自行繳付 4 星之光裝飾材料城 正進(jìn)行轉(zhuǎn)營，全面發(fā)展文體用品批發(fā)市場。 5 安 華 裝 飾 材 料 城（附設(shè)燈飾城） 廣州市黃石東路 首層： 70108； 二層： 20。 免 5001000 3 個月租金 水 : 元 /噸；電 :元 /度 (定額功率 24 瓦 )；每 千 瓦 增 房費 20xx元正；電話 :自報、收工程費1000 元 /米；廣告費： 5 元/m2/月 協(xié)助辦理自行繳付 順德專業(yè)市場 順德市 —— 樂從國際家私城 ：以家具經(jīng)營為主，配套裝飾精品。廣東省指定亦參觀旅游、購物景點： 建筑面積 20 多萬平方米，共分 9 座商場，數(shù)千廠商，是全國最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。停車場、倉儲、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善，首層租金 90元 /平方米 /月，升至 350 元 /平方米 /月，合同期 1 年， 3 個月租 金作押金，管理費 元 /平方米。由 94年開業(yè)至今，樂從鎮(zhèn)已形成一百萬平方米家具展區(qū)，具強(qiáng)大的品牌效 應(yīng)，覆蓋國、內(nèi)外地區(qū)，由于專業(yè)性以家具經(jīng)營為主，對項目整體影響較少，其經(jīng)營規(guī)劃和招商策略有可取之處。 樂從 —— 順家私城、宏海家私城；倫教 —— 國際木工機(jī)械城；大良 —— 汽車市場。 * 專業(yè)市場概況分析： 經(jīng)營面積在十萬平方米以上，以形成一定的規(guī)模，以租賃經(jīng)營為主，專業(yè)性強(qiáng)，社會知名度較高，招商客戶來自國、內(nèi)外，而且有逐漸擴(kuò)大趨勢。 由于大部分專業(yè)市場是租賃經(jīng)營性質(zhì)，商戶 對產(chǎn)權(quán)的專業(yè)市場較為需求，主要集中在家具、建材、塑料行業(yè)買家為主。 六、專業(yè)市場特性及發(fā)展趨勢 A、 專業(yè)市場特性 ? 目前總體專業(yè)市場以租賃經(jīng)營為主，經(jīng)營成本較高，商戶承受力不斷加劇，而且市場上缺少永久產(chǎn)權(quán)大型專業(yè)市場出售。 ? 各主要大型專業(yè)市場以“低價格”作為主要招商競爭策略。 ? 市場經(jīng)營環(huán)境及市場規(guī)劃未盡完善，缺乏市場凝聚力。 ? 各區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，專業(yè)性強(qiáng)，市場需求及市場份額不斷擴(kuò)散。 ? 部分專業(yè)市場采用銷售與租賃同時進(jìn)行的方式經(jīng)營，在開業(yè)后缺乏長久的市場推廣計劃，對后期經(jīng)營發(fā)展缺乏持續(xù)性。 ? 專業(yè) 市場的產(chǎn)品科技含量較低，偽劣產(chǎn)品充斥市場。經(jīng)營方式陳舊，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理，市場形象受損。 B、 專業(yè)市場發(fā)展趨勢 ? 采用先進(jìn)合理的經(jīng)營規(guī)劃進(jìn)行市場經(jīng)營。 ? 著重資訊科技及電子商務(wù)網(wǎng)貿(mào)易的發(fā)展，服務(wù)配套設(shè)施更趨完善。 ? 經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，形成“一站式”循環(huán)消費體系。 ? 經(jīng)營方式采取銷售、租賃、合作分成、保底經(jīng)營等多種靈活方式。 ? 注重市場的品牌形象及開業(yè)后的宣傳推廣計劃。 ? 注重培養(yǎng)濃厚的商業(yè)氛圍及增強(qiáng)市場凝聚力。 七、市場需求分析及趨勢預(yù)測 順德目前以家具、涂料、家用電器為主要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，已形成強(qiáng)大的銷 售網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品以外地銷售為主。 專業(yè)市場以家具市場為主，集中在 325 國道樂從至龍江路段，形成逾百萬平方米的專業(yè)商場，業(yè)務(wù)范圍面對全國及港澳地區(qū)，知名度及甚高，影響力深遠(yuǎn)。 涂料及家用電器尚未形成專業(yè)市場，但已建成了強(qiáng)大的市場銷售網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)企業(yè)主要依靠經(jīng)銷商以及開設(shè)專賣店形式，進(jìn)行產(chǎn)品推廣。 順德本地消費需求以民用消費品為主，包括汽車、百貨用品、服裝、食品、鞋業(yè)為主，其中汽車將是主力市場之一。 隨著順德新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，及商品開發(fā)量及家居裝飾的不斷擴(kuò)大，對建材和裝飾材料、廚衛(wèi)潔具、涂料的需求不斷增多，市場潛力深 遠(yuǎn)。 隨著中國加入世貿(mào)，國、內(nèi)外名優(yōu)產(chǎn)品將大量涌入順德，同時迅速占領(lǐng)市場，競爭將不斷加劇，各專業(yè)市場將受到?jīng)_擊。 八、投資群體分析 目標(biāo)招商群體分析 * 投資