《商業(yè)城策劃》word版-文庫吧
2025-01-04 03:11 本頁面
【正文】 星家園、翰林雅居、翡翠花園、華宇未來城等眾多高檔小區(qū)，地域自然環(huán)境、商業(yè)價值得天獨厚，地塊為規(guī)則的正方形，包括商鋪和寫字樓兩種建筑類型，分兩期進行，一期開發(fā)商鋪，二期開發(fā)寫字樓。 （二）技術(shù)資料項目總占地面積：50畝總建筑面積：。容積率：覆蓋率：綠化率：（三）周邊配套項目所在區(qū)域居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)周邊常住人口為住宅小區(qū)居民、各高校生活區(qū)居民、當?shù)夭疬w居民，流動人口為各高校學(xué)生、外來務(wù)工人員，在近幾年各住宅小區(qū)的入住率都不高，人口總數(shù)中流動人口占大多數(shù)比例，常住人口比例較少。居民習(xí)慣的日常購物場所金星商業(yè)城所在區(qū)域為將來的合肥新城區(qū)，但從目前來看離繁華尚有時日，而且目前經(jīng)濟開發(fā)去的中心位置為明珠廣場一帶，人流到了明珠廣場、徽園一帶就停止不前。當?shù)鼐用窦按髮W(xué)生是金星商業(yè)城的主要消費群體，但有部分大學(xué)生和有私家車的居民會利用空閑去市內(nèi)集中采購，導(dǎo)致部分客源流失。周邊居民文體設(shè)施 缺乏大型的公眾活動的文體場所，雖有公園，但形同虛設(shè)，除購物外，居民戶外活動的機會比較少。醫(yī)療衛(wèi)生該區(qū)域大型醫(yī)院沒有，多為小診所，安醫(yī)第二附屬醫(yī)院位于和政務(wù)區(qū)交界處，各高校內(nèi)部校醫(yī)院金融服務(wù)周邊的銀行較少，多集中在合安路以東區(qū)域，（可以考慮招商的對象）學(xué)校本區(qū)域內(nèi)教育資源相當豐富，眾多高校以及兩所貴族學(xué)校，這也是本地其他項目的一個重要宣傳賣點。（五）交通條件金星商業(yè)城位于大學(xué)城底站，22126公交車始發(fā)站，150從旁邊經(jīng)過，149底站為安大新區(qū)，如果149改道從大學(xué)城經(jīng)過，將工大和安大連接起來，將對金星商業(yè)城以及其他幾家都有非常大的幫助。（六）街區(qū)功能目前形象 金星商業(yè)城位于大學(xué)城，這給投資者的第一印象為，環(huán)境不錯，但過于偏遠，周邊尚未熱起來，過三五年后將是個投資的好地方。未來發(fā)展由于金星商業(yè)城位于合肥的西南新城區(qū)，和合肥城市的規(guī)劃方向一致，緊靠開發(fā)區(qū)管委會大樓，政府的搬遷、工大的整體搬遷，都將帶動區(qū)域發(fā)展，作為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政府可能會加大對該區(qū)域的投資，大力整頓該片區(qū)的市場與市容，但可能還要經(jīng)過一段時間才能完成，對于大學(xué)城區(qū)域未來的發(fā)展多數(shù)人都持樂觀的態(tài)度。三、項目價值發(fā)現(xiàn)（SWOT分析）S 、 優(yōu)勢分析▲由于周邊幾座商城的銷售給金星商業(yè)城項目帶來無形的宣傳效果，出現(xiàn)項目尚未啟動就有客戶登記咨詢的現(xiàn)象?！推渌偁帉κ直容^，金星商業(yè)城的地理位置優(yōu)越，面對工大的北大門和學(xué)生宿舍出口?！捎谏形磩庸ぃ詿o論是在建筑設(shè)計上，還是銷售策略上都可以規(guī)避了其他項目中的一些不成功因素?！髮W(xué)城經(jīng)過幾年的發(fā)展已經(jīng)具備雛形，人氣正逐年攀升，商業(yè)投資也逐漸升溫，再有部分關(guān)系客戶做保證，銷售勢頭較為可觀?！鹦羌覉@項目的開發(fā)中積累的部分客戶資源▲大拆違后市區(qū)門面房上漲的影響可能會波及大學(xué)城區(qū)域W、 劣勢分析▲其他項目已經(jīng)基本成型，各項配套設(shè)施較為完善，已經(jīng)有商戶入住經(jīng)營，這樣會增加客戶投資的信心，相比而言，金星商業(yè)城還是一片空地，部分客戶會有所擔(dān)憂。 ▲大學(xué)城目前適宜做中長期的投資，這就排除了投資者中想利用商鋪短期受益的部分客戶。 ▲周邊競爭對手過多，同時其他項目冷清的經(jīng)營狀況會削弱投資者的信心▲大客戶很難引進，零售勢必將銷售戰(zhàn)線拉得過長，資金壓力過大。▲銷售隊伍實力不強，同時兼顧兩個項目的銷售任務(wù)。O 、 機會分析※ 政務(wù)區(qū)搬遷、開發(fā)區(qū)管委會大樓啟用、工大整體搬遷※ 競爭對手是威脅，但同時也帶
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