《商業(yè)城策劃》word版-文庫(kù)吧
2025-01-04 03:11 本頁面
【正文】 星家園、翰林雅居、翡翠花園、華宇未來城等眾多高檔小區(qū)，地域自然環(huán)境、商業(yè)價(jià)值得天獨(dú)厚，地塊為規(guī)則的正方形，包括商鋪和寫字樓兩種建筑類型，分兩期進(jìn)行，一期開發(fā)商鋪，二期開發(fā)寫字樓。 （二）技術(shù)資料項(xiàng)目總占地面積：50畝總建筑面積：。容積率：覆蓋率：綠化率：（三）周邊配套項(xiàng)目所在區(qū)域居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)周邊常住人口為住宅小區(qū)居民、各高校生活區(qū)居民、當(dāng)?shù)夭疬w居民，流動(dòng)人口為各高校學(xué)生、外來務(wù)工人員，在近幾年各住宅小區(qū)的入住率都不高，人口總數(shù)中流動(dòng)人口占大多數(shù)比例，常住人口比例較少。居民習(xí)慣的日常購(gòu)物場(chǎng)所金星商業(yè)城所在區(qū)域?yàn)閷淼暮戏市鲁菂^(qū)，但從目前來看離繁華尚有時(shí)日，而且目前經(jīng)濟(jì)開發(fā)去的中心位置為明珠廣場(chǎng)一帶，人流到了明珠廣場(chǎng)、徽?qǐng)@一帶就停止不前。當(dāng)?shù)鼐用窦按髮W(xué)生是金星商業(yè)城的主要消費(fèi)群體，但有部分大學(xué)生和有私家車的居民會(huì)利用空閑去市內(nèi)集中采購(gòu)，導(dǎo)致部分客源流失。周邊居民文體設(shè)施 缺乏大型的公眾活動(dòng)的文體場(chǎng)所，雖有公園，但形同虛設(shè)，除購(gòu)物外，居民戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)比較少。醫(yī)療衛(wèi)生該區(qū)域大型醫(yī)院沒有，多為小診所，安醫(yī)第二附屬醫(yī)院位于和政務(wù)區(qū)交界處，各高校內(nèi)部校醫(yī)院金融服務(wù)周邊的銀行較少，多集中在合安路以東區(qū)域，（可以考慮招商的對(duì)象）學(xué)校本區(qū)域內(nèi)教育資源相當(dāng)豐富，眾多高校以及兩所貴族學(xué)校，這也是本地其他項(xiàng)目的一個(gè)重要宣傳賣點(diǎn)。（五）交通條件金星商業(yè)城位于大學(xué)城底站，22126公交車始發(fā)站，150從旁邊經(jīng)過，149底站為安大新區(qū)，如果149改道從大學(xué)城經(jīng)過，將工大和安大連接起來，將對(duì)金星商業(yè)城以及其他幾家都有非常大的幫助。（六）街區(qū)功能目前形象 金星商業(yè)城位于大學(xué)城，這給投資者的第一印象為，環(huán)境不錯(cuò)，但過于偏遠(yuǎn)，周邊尚未熱起來，過三五年后將是個(gè)投資的好地方。未來發(fā)展由于金星商業(yè)城位于合肥的西南新城區(qū)，和合肥城市的規(guī)劃方向一致，緊靠開發(fā)區(qū)管委會(huì)大樓，政府的搬遷、工大的整體搬遷，都將帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，作為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政府可能會(huì)加大對(duì)該區(qū)域的投資，大力整頓該片區(qū)的市場(chǎng)與市容，但可能還要經(jīng)過一段時(shí)間才能完成，對(duì)于大學(xué)城區(qū)域未來的發(fā)展多數(shù)人都持樂觀的態(tài)度。三、項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)現(xiàn)（SWOT分析）S 、 優(yōu)勢(shì)分析▲由于周邊幾座商城的銷售給金星商業(yè)城項(xiàng)目帶來無形的宣傳效果，出現(xiàn)項(xiàng)目尚未啟動(dòng)就有客戶登記咨詢的現(xiàn)象?！推渌?jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，金星商業(yè)城的地理位置優(yōu)越，面對(duì)工大的北大門和學(xué)生宿舍出口。▲由于尚未動(dòng)工，所以無論是在建筑設(shè)計(jì)上，還是銷售策略上都可以規(guī)避了其他項(xiàng)目中的一些不成功因素?！髮W(xué)城經(jīng)過幾年的發(fā)展已經(jīng)具備雛形，人氣正逐年攀升，商業(yè)投資也逐漸升溫，再有部分關(guān)系客戶做保證，銷售勢(shì)頭較為可觀?！鹦羌覉@項(xiàng)目的開發(fā)中積累的部分客戶資源▲大拆違后市區(qū)門面房上漲的影響可能會(huì)波及大學(xué)城區(qū)域W、 劣勢(shì)分析▲其他項(xiàng)目已經(jīng)基本成型，各項(xiàng)配套設(shè)施較為完善，已經(jīng)有商戶入住經(jīng)營(yíng)，這樣會(huì)增加客戶投資的信心，相比而言，金星商業(yè)城還是一片空地，部分客戶會(huì)有所擔(dān)憂。 ▲大學(xué)城目前適宜做中長(zhǎng)期的投資，這就排除了投資者中想利用商鋪短期受益的部分客戶。 ▲周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手過多，同時(shí)其他項(xiàng)目冷清的經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)削弱投資者的信心▲大客戶很難引進(jìn)，零售勢(shì)必將銷售戰(zhàn)線拉得過長(zhǎng)，資金壓力過大。▲銷售隊(duì)伍實(shí)力不強(qiáng)，同時(shí)兼顧兩個(gè)項(xiàng)目的銷售任務(wù)。O 、 機(jī)會(huì)分析※ 政務(wù)區(qū)搬遷、開發(fā)區(qū)管委會(huì)大樓啟用、工大整體搬遷※ 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是威脅，但同時(shí)也帶
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