【正文】 城市建設(shè)速度加快，新的貨幣拆遷政策出臺(tái)，不少拆遷戶進(jìn)入二手市場購房，促進(jìn)了二手房交易。 ? 20xx 年度新開個(gè)案，要排隊(duì)爭購。其中商品住宅銷售面積 萬平方米，增長 %，全市商品住宅平均售價(jià)達(dá)到 2053 元 /平方米，上升 %。這也是多年來一直支撐蘇州高檔別墅房的主要原因。 全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入達(dá) 億元，增長 %（同口徑增長 %） ，其中地方財(cái)政收入 億元，增長 %。 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 10 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 全市經(jīng)濟(jì)高開高走，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量穩(wěn)步提高。其中之一就是將人口往外圍遷移，網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 9 同時(shí)修建環(huán)城快速公路，將人流、車輛分流，以緩解市區(qū)的壓力。 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 7 蘇州市 蘇州市人文與地理環(huán)境 地理位置 長江 蘇州 太湖 人口： 600 萬 上海 積： 8488 平方公里 浙江 行政區(qū)劃 昆山 常熟 蘇 州 吳江 太倉 張家港 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 8 交通聯(lián)系： 周邊： 南京 常州 無錫 滬寧高速 蘇州 （ 1 小時(shí)內(nèi) ） 蘇虹機(jī)場路 蘇嘉杭高速 滬 寧 高 速 公路 312 國道 京滬鐵路 昆山 浙江 上海 市內(nèi) ： 市區(qū)先后建成了干將路、東環(huán)路、南環(huán)路等一批主次干道，齊門互通式立交橋和其他大橋 10 座，基本上形成井字型加環(huán)路的城市快速干道系統(tǒng)。個(gè)人仍是購房主體，銷售給個(gè)人的商品房面積為 萬平方米，占銷售總面積的 %，同比增長 ％；銷售額為 億元，占銷售總額的 %，增長 ％。網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 1 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告書 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 2 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 3 目 錄 第一章 總論 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 項(xiàng)目提出的背景 項(xiàng)目承辦單位概況 可行性研究工作過程 可行性研究的主要結(jié)論 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和社會(huì)意義 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 社會(huì)意義 第三章 市場需求預(yù)測與項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場調(diào)查 項(xiàng)目產(chǎn)品的競爭能力預(yù)測 本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 原料與資源條 件 廠址的選擇 廠址的建設(shè)條件 第五章 技術(shù)工藝和設(shè)備選擇 項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的確定 技術(shù)工藝方案 設(shè)備選型 總圖與運(yùn)輸 公用工程及輔助設(shè)施 第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及工業(yè)衛(wèi)生 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 4 主要污染源及污染物 綜合利用及治理方案 綠化 節(jié)能 第七章 生產(chǎn)組織及勞動(dòng)定員 企業(yè)組織及工作制度 勞動(dòng)定員 人員培訓(xùn) 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度安排 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算的依據(jù) 投資估算 流動(dòng)資金估算 項(xiàng)目工程建設(shè)計(jì)劃 資金籌措計(jì)劃 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與效益分析 經(jīng)營成本 收入預(yù)期 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 第十二章 結(jié)論 經(jīng)濟(jì)效益可觀 生態(tài)效益突出 社會(huì)效益顯著 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 5 宏觀市場篇 江蘇省 江蘇省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 全省國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 20xx年 712 月 指標(biāo)名稱 累計(jì) (億元 ) 累計(jì)增長 (%) 國內(nèi)生產(chǎn)總值 工業(yè)增加值 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 進(jìn)出口總額 (億美元 ) 出口 (億美元 ) 實(shí)際利用外資總額 (億美元 ) 財(cái)政總收入 財(cái)政支出 消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) (去年同期 =100) 城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入 (元 ) 4308 農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入 (元 ) 2020 在崗職工平均工資 (元 ) 6097 基本分析：各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全線飚紅，利用外資總額大幅增加。 土地市場： 16 月全省累計(jì)完成 土地開發(fā)投資 億元 ，同比增長 ％；本年 購置土地面積 624萬平方米 ，增長 ％； 完成開發(fā)土地面積 387 萬平方米 ，增長 72％。但由于為了保護(hù)蘇州古城的風(fēng)貌，蘇州在內(nèi)城道路建設(shè)上采取的是非常保守的做法。目前蘇州市區(qū)的發(fā)展 空間幾乎沒有的情況下，勢必對新區(qū)、園區(qū)是非常有好處的。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破 20xx 億大關(guān)，達(dá)到 2080 億元，按可比價(jià)計(jì)算比上年增長 %。財(cái)政收入占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重連續(xù) 7 年持續(xù)上升，達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 11 蘇州房地產(chǎn)市場分析 全市房地產(chǎn)市場火爆，商品房與二手房供不應(yīng)求，價(jià)格大幅上揚(yáng)，開發(fā)總量快速上升。房屋二級(jí)市場置換價(jià)格上漲，交易活躍，市區(qū)舊住宅成交過戶面積達(dá) 萬平方米，成交額 億元。 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 12 20xx20xx 年房屋二級(jí)市場大幅上升： 房屋轉(zhuǎn)換交易日趨活躍，越來越多的市民賣掉小房換大房，賣掉舊房換新房，形成住房的梯度消費(fèi)，促進(jìn)了房地產(chǎn)一級(jí)、三級(jí)市場的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。 ? 20xx 年市區(qū)多次舉辦了 房屋展銷置換活動(dòng)，使市民們擁有了更多選購機(jī)會(huì)，為二手房市場添了一把“火”。 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 13 景氣指數(shù)持續(xù)上升并將繼續(xù)上揚(yáng) 二季度 蘇州市 房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)依然上升， 攀至 高點(diǎn) 。 海外投資商聚增拉動(dòng)蘇州房價(jià)一路飚升 今年以來蘇州房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)， 市區(qū)商品房住宅平均成交價(jià)同比增長百分之三十以上 。 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告書 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 14 土地拍賣帶來土地成本不斷上升 20xx 年最新 土地拍賣情況 區(qū)域 地塊座落編號(hào) 面積（萬） 用途 容積率 土地價(jià) 樓板價(jià) 成本價(jià) 住宅售價(jià) 均價(jià) 吳中區(qū) 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)環(huán)太湖旅游專線公路北側(cè)、香山南路南側(cè)蘇地 20xxG1 居住 ≤ 726 2906 3800 5000 5000 南門路 51 號(hào) 蘇 地20xxB2 10 商住 ≤ 3449 2874 3700 4500 4500 市 區(qū) 西北街 140 號(hào) 蘇 地20xxB1 居住 ≤ 2720 3885 4800 6000 8375 閶胥路 119 號(hào) 蘇 地20xxB3 . 居住 ≤ 4446 2779 4000 5500 北浩弄 16 號(hào) 蘇 地20xxB4 . 居住 ≤ 3241 6483 7200 9000 學(xué)士街 115 號(hào) 蘇 地20xxB5 商住 5886 9810 10600 13000 梅花新村北側(cè)、 312 國道東側(cè)蘇地 20xxG3 7. 居住 ≤ 928 774 1600 2100 2320 東匯路北側(cè)、倪家橋?yàn)I東側(cè)蘇地 20xxG4 居住 ≤ 1447 1206 1800 2300 蘇福公路北側(cè)、酒廠路南側(cè)蘇地 20xxG7 14 居住 ≤ 1105 850 1700 2200 金閶區(qū)白洋灣街道紅菱擯河北側(cè)蘇地 20xxG8 13 居住 ≤ 1105 850 1700 2200 園區(qū) 湖畔花園 居住 2902 927 2600 4500 浙江名城 3 居住 3666 1466 3100 4200 天翔花園 商住 4 4657 1164 2800 4000 新區(qū) 蘇州新區(qū)自來水廠北側(cè)地塊蘇地 20xxB8 25 居住 ≤ 2363 1575 2475 3000 3000 網(wǎng)獅園別墅項(xiàng)目可行性