試對(duì)比中外物業(yè)管理維修基金制度-wenkub
2024-10-13 18 本頁面
【正文】 tem, for the implementation and flourishing of the cause of the state, the continuity,stability has great realistic significance and strategic Words:retirement system，retirement requirements,retirement benefits,revelation 國家公務(wù)員退休制度包括退休條件、退休待遇、退休安置、退休管理及發(fā)揮作用等幾個(gè)方面的內(nèi)容，由于內(nèi)容太多，我集中對(duì)退休條件、退休待遇這兩個(gè)方面進(jìn)行中外公務(wù)員退休制度對(duì)比，就可以看出差距和區(qū)別，從而借鑒和學(xué)習(xí)外國的經(jīng)驗(yàn)，來完善中國的公務(wù)員退休制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（法定代表人簽名）：（蓋章）：第三篇：中外公務(wù)員退休制度對(duì)比中外公務(wù)員退休制度的比較及對(duì)中國的啟示摘要：我國的公務(wù)員退休制度既是國家公務(wù)員制度的重要組成部分，也是社會(huì)保障制度的重要組成部分。參考文獻(xiàn)：《物業(yè)管理概論》 張作祥主編清華大學(xué)出版社《社區(qū)物業(yè)管理》 潘茵主編電子工業(yè)出版社《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》第二篇：物業(yè)管理維修基金申請(qǐng)表物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)物業(yè)名稱及地址 ： 物業(yè)管理單位 ；物業(yè)公司聯(lián)系人 ： 聯(lián)系電話 ： 業(yè)委會(huì)聯(lián)系人 ： 聯(lián)系電話 ：一、申 請(qǐng) 事 項(xiàng) 及 額 度： （請(qǐng)選擇）：□電梯的維修、更新 □屋頂補(bǔ)漏、樓頂更新 □墻面修補(bǔ) □監(jiān)控設(shè)施的改造維修 □電控門維修 □消防設(shè)施的改造維修 □大門、大堂的改造 □其他項(xiàng)目 上述申請(qǐng)事項(xiàng)現(xiàn)已過保修期。如果經(jīng)理人在新的財(cái)政年度開始沒有按其大廈公約規(guī)定的程序制備收支預(yù)算案，則管理費(fèi)可以有任何增加。對(duì)組屋等住宅的維修資金則主要依靠物業(yè)管理費(fèi)。如果房屋需要維修，就由物業(yè)公司報(bào)到基金公司，基金公司到市場(chǎng)上尋找維修公司進(jìn)行維修。因此在英國，應(yīng)急性的工程費(fèi)用與工程儲(chǔ)備性開支，通過建立大型維修儲(chǔ)備基金加以解決。同樣的，公共維修基金的使用也重新得到了規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。不過由于目前具體細(xì)則并沒有出臺(tái)，所以有關(guān)部門還沒有制定出準(zhǔn)確的數(shù)字來。專項(xiàng)維修資金，由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。因此，為了形成統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)資金標(biāo)準(zhǔn)，國家在這一方面的制度就顯得尤為重要。第一篇：試對(duì)比中外物業(yè)管理維修基金制度試對(duì)比中外物業(yè)公共維修基金制度關(guān)鍵詞：專項(xiàng)維修資金、公共維修基金物業(yè)管理中，有一項(xiàng)很重要的制度，是物業(yè)公共維修基金制度。我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》指出：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》也指出：物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出中，不得包括專項(xiàng)維修資金；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。而同時(shí)，該項(xiàng)制度也對(duì)公共維修基金的管理提出了要求：業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由所在地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，通過召開業(yè)主大會(huì)的方式，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。除此之外，新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》還刪掉了一些原來可以列入公共維修基金的項(xiàng)目：一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；三、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。建立方式是由物業(yè)公司發(fā)起，向入住戶私募基金的1%~2%，其余的則吸引開發(fā)商或金融、保險(xiǎn)業(yè)投資者出資。而在資金的閑置期，在留足15%的資金后，可以以借支的方式借給世界銀行等大銀行，銀行要付給基金公司利息。在我國香港地區(qū)，大型維修改善儲(chǔ)備基金包括在管理費(fèi)中。如果管理費(fèi)赤字額巨大，有時(shí)會(huì)需要大廈全體業(yè)主集款一次性填補(bǔ)赤字，或暫挪用管理費(fèi)押金或儲(chǔ)備基金，待管理賬戶有盈余時(shí)再撥回填補(bǔ)。，上述維修（更新、改造）費(fèi)用不在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。外國健全的公務(wù)員退休養(yǎng)老法規(guī)、規(guī)范化的公務(wù)員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度、靈活的公務(wù)員退休年齡等，在立足國情的基礎(chǔ)上，有選擇地借鑒外國公務(wù)員退休制度的基本舉措，推動(dòng)我國公務(wù)員退休制度的完善。一、國家公務(wù)員的退休條件公務(wù)員退休制度有幾種退休方式，一是正常退休，二是提前退休，三是推遲退休。外國公務(wù)員退休的條件一般涉及年齡、工作年限、身體狀況、工作能力、工作績(jī)效、組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、公共管理工作需要等方面。?我國退休年齡條件與外國相比，我國法定退休年齡適中（男60歲，女55歲），但是我國特別規(guī)定男女退休年齡不同，這體現(xiàn)了保護(hù)婦女權(quán)益，體現(xiàn)了尊重婦女權(quán)益?！碧崆巴诵莸臈l件有三個(gè)，一是工作年限滿30年的，二是距國家規(guī)定的退休年齡不足5年，且工作年限滿20年的，三是符合國家規(guī)定的可以提前退休的其他情形的。德國公務(wù)員申請(qǐng)?zhí)崆巴诵菪璺蟽蓚€(gè)情況，一是年滿60歲，并患有德國《社會(huì)立法》中所規(guī)定的嚴(yán)重傷殘疾病，二是年滿63歲。只要符
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1