【正文】 財政總收入010203040506070802021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年億元 社會消費品零售總額大幅增長， 2021 年達(dá)到 億元 ,同比 2021 年增長 %。全市擁有五星級酒店 8 家，四星級酒店 14 家，三星級酒店 31 家。全年全市接待國內(nèi)外過夜旅游人數(shù) 萬人次，增長 %。 2021 年，全市新簽外資協(xié)議合同 91 宗，新簽協(xié)議合同總投資 億美元，比上年增長 %。 20212021年 海口市固定資產(chǎn)投資額0501001502002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年億元 、對外經(jīng)濟和旅游 對外貿(mào)易增長平穩(wěn)。 2021 年，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。 2021 年，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，增加值率為 %。 、工業(yè)產(chǎn)值 工業(yè)生產(chǎn)較快增長。 2021 年全市生產(chǎn)總值（ GDP） 億元（不含農(nóng)墾，下同），按可比價格計算，比上年增長 %。 、經(jīng)濟特性 經(jīng)濟弱資源強省的省會城市，城市支柱產(chǎn)業(yè)分散，經(jīng)濟總量基數(shù)小，發(fā)展速度較快，但絕對值不高。 2021 年年末城市 戶籍 人口 萬人 。 陸地規(guī)劃總面積 平方公里，海域面積 530 平方公里，海岸線 131 公里。外地旅游消費影響可左右本地市場。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長 %。 2021 年，全市完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。實現(xiàn)利稅總額 億元，增長 %，其中利潤總額 億元，增長 %。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %。 2021 年，全市口岸進(jìn)出口總值 億美元，比上年增長 %。全年實際外商直接投資 億美元，比上年增長 %。其中外國及港澳臺旅客 萬人次，國內(nèi)游客 萬人次。 20212021年 海口旅游飯店接待旅游人數(shù)01002003004005006002021年 2021年 2021年 2021年萬人次 、財政收入和消費 財政收入持續(xù)較快增長。 2 0 0 0 年 2 0 0 6 年海口社會消費品零售總額0204060801001201401601802021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年億元 、居民收入 城市居民人均可支配收入 10712 元，比上年增長 10%，扣除價格因素，實際增長 %；農(nóng)村居民人均純收入 4139 元，比上年增長 %。 二、海口城市發(fā)展總體規(guī)劃概要（ 2021 年 2020 年） 、城市發(fā)展總目標(biāo) 政府目標(biāo)為：把海口建設(shè)成為經(jīng)濟實力最強，服務(wù)設(shè)施最優(yōu)的海南省經(jīng)濟中心城市，擁有一流生態(tài)環(huán)境的熱帶濱海旅游度 假勝地和理想居住地，國際知名的綠色生態(tài)城市。在旅游業(yè)、熱帶農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)、航空業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等方面形成互惠互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展格局。 、城市主要職能 1．海南省政治中心，省級黨、政、軍機關(guān)所在地。 5．具有熱帶海島風(fēng)光和優(yōu)良生態(tài)環(huán)境的理想居住 地。 、市域城市化水平 近期（ 2021 年）：預(yù)測市域城鎮(zhèn)常住人口 144－ 148 萬人，城鎮(zhèn)化水平為 72%左右； 遠(yuǎn)期（ 2020 年）：預(yù)測市域城鎮(zhèn)常住人口 192－ 200 萬人，城鎮(zhèn)化水平為 80%左右。 3．積極發(fā)展建制鎮(zhèn)，加快市域城鎮(zhèn)化進(jìn)程，遠(yuǎn)期建制鎮(zhèn)和大型居民點人口控制在 17－ 25 萬人。 啟動?xùn)|起新埠橋、西至秀英港的核心濱水區(qū)建設(shè)，規(guī)劃國內(nèi)最長、最寬、最有縱深度、最富生態(tài)美感的熱帶風(fēng)光型濱水地帶，建成集旅游、觀光、休閑、娛樂為一體的城市多功能帶。 目前，?？谑兄行慕M團已基本建成，存量的土地資源已不多，城區(qū)人口已突破 8000 人 /平方公里，?？谝训奖仨毾蛲鈹U展的階段。該區(qū)域區(qū)位優(yōu)越，靠近秀英港、馬村港、?？诨疖囌镜?，粵海鐵路已建成通車，西環(huán)鐵路正在加緊提速改造。其中長流片區(qū)是以教育、科研為主的綜合型片區(qū)； 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 14 西海岸片區(qū)則以旅游度假、市級行政辦公和居住區(qū)為主；金沙灣旅游區(qū)則作為西海岸旅游區(qū)的延伸，是?？谖鞑柯糜螛I(yè)發(fā)展的重要組成區(qū)；粵海通道片區(qū)則是以過海鐵路和配套服務(wù)設(shè)施為主的片區(qū)。北端結(jié)合海洋世界公園規(guī)劃濱海市民廣場，南部規(guī)劃高層標(biāo)志性建筑 ——— 商務(wù)辦公樓和高檔酒店建筑，以這兩棟高層建筑為視點，向北可和大海及千年塔對視，向南則可和長流公園及火山口互為對景。 新?？谥鞒菂^(qū)將形成“一個中心、兩個組團”的用地布局結(jié)構(gòu)，其中江東組團將重點拓展面向島外的現(xiàn)代綜合服務(wù)功能，有度假休閑、商務(wù)旅游、休閑體育、部分綜合服務(wù)等。 但就目前而言，?？诮瓥|新區(qū)還面臨著一個實際問題，那就是受海口城市總規(guī)制約，該區(qū)詳細(xì)規(guī)劃尚未能制定出臺，新區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)受阻。 南渡江是?？谑兄匾乃吹?，它的水質(zhì)優(yōu)劣直接關(guān)系到海口供水安全。 ?？谑猩置娣e約 萬畝，森林覆蓋率約為 33%。而對羊山地區(qū)長勢好、成片天然喬木林和灌木林，可規(guī)劃建立城市森林公園。現(xiàn)在海坡一線海景的土地價格在每畝 360 多萬元左右。隨著國際一流建筑設(shè)計公司、規(guī)劃公司的參與，以及大型實力企業(yè)的進(jìn)駐，三亞旅游房地產(chǎn)開發(fā)日益速度加快。 2021 年末，作為對亞龍灣一線高檔度假酒店 的補充，申亞今后此區(qū)域?qū)⒊蔀槿齺喿罡邫n的旅游度假綜合區(qū)，預(yù)計在 2021 年底鹿回頭半島將有高檔度假房產(chǎn)推出。 旅游 +地產(chǎn)正式做為 三亞未來發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè) 擁有得天獨厚自然資源的三亞，從 1998 年在以旅游為龍頭開始進(jìn)入真正意義上的城市形象營銷宣傳 ,經(jīng)過幾年的探索發(fā)展和城市運營，三亞目前已經(jīng)成為國內(nèi)熱帶旅游度假、會務(wù)旅游的首選 ！如 ,諾基亞、西門子、通用汽車、可口可樂和百事可樂等世界 500 強企業(yè)已經(jīng)把三亞作為舉行國內(nèi)年會的首選地點！ 世界第二的空氣質(zhì)量，充足的陽光，細(xì)軟的沙灘，碧海藍(lán)天等自然資源在一系列的城市營銷的帶動下！ 2021 年，三亞正越來越受到世界的關(guān)注 ,成為國內(nèi)首選度假的目的地之一 ! 另一方面 ,經(jīng)過多年的培育和發(fā)展，旅游度假地產(chǎn)開始發(fā)展壯大，島外人士占了 80%以上的市場分額！在未來發(fā)展區(qū)域規(guī)劃上，三亞市政府更加注重整體的高水準(zhǔn)發(fā)展規(guī)劃！如在城市發(fā)展上編寫有《三亞發(fā)展規(guī)劃》、《三亞新城發(fā)展規(guī)劃》；在片區(qū)旅游開發(fā)上有《三亞旅游 發(fā)展規(guī)劃》；在旅游地產(chǎn)有《三亞灣總體規(guī)劃》、《亞龍灣開發(fā)規(guī)劃》、《鹿回頭半島發(fā)展規(guī)劃》和《海棠灣總體規(guī)劃》等。其中商品住房 萬平方米（ 1909 套） ,商業(yè)用房 萬平方米。 島外市場， 2021 年 12 月，銷 售總套數(shù) 1909 套，面積 萬平方米，島外銷售 1742 套，面積 萬平方米，島外市場占總銷售套數(shù)的 91 %，占總銷售面積的 91 %。2 月份平均售價為 7542 元 /平方米 ,和去年同期相比增長 54%,與上年全年平均價格相比增長47%。上述兩個原因?qū)е铝私衲昵皟蓚€月平均房價增幅較大。瓊海 郊區(qū)大盤 “天 來泉 ”項目成功的示范，也增加了開發(fā)商們對海南二 、 三線區(qū)域土地的開發(fā)信心。市場需求造就了瓊海樓市迅速繁榮， 07 年上半年 新開發(fā)量高達(dá) 30 多萬平方米，接近 06 年全年開發(fā)總量的一倍，銷售量也出現(xiàn)大幅增長，房價在半年之內(nèi)每平方米也增長了 200 多元。 瓊海市房地產(chǎn)起步較晚，價格基數(shù)較之三亞、?？诘纫痪€城市偏低，但在短期之內(nèi)就把房價漲起來顯然不是一個好事情。 文昌市 房價低至 1000－ 2021 元 /平方米 之間，而該項目均價在 5000 元左右。 在 保亭、五指山 市的樓盤中，超過 7 成以上的房產(chǎn)被島外人士購買。雅居樂成為陵水清水灣約 2 萬畝土地的一級開發(fā)商，富力在陵水香水灣拿下了 167 萬平方米，在?？谖骱０度〉昧? 萬平方米，在澄邁取得了 450 萬平方米的土地開發(fā)權(quán)。 海南一些中小開發(fā)商把目光 也 投向了海南二 、 三線城市所轄區(qū)域，從炙手可熱的一線城市?？?、三亞轉(zhuǎn)向瓊海、文昌、保亭、五指山、陵水、萬寧等二 、 三線城市拿地。 其一，市場容量有限。 其三，跨區(qū)域消費心理屏障。 中地行 海口市房地產(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 22 四、 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場宏觀分析 、?？诜康禺a(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)分析（數(shù)據(jù)來源：海口市房管局） ?？谑袣v年投資總額走勢圖01020304050602021年 2021年 2021年 2021年億元房產(chǎn)投資總額 （數(shù)據(jù)來源：?？谑薪ㄔO(shè)部當(dāng)年申報數(shù)據(jù)） 海口市歷年商品房均價( 單位: 元/ 平米) 2021 1995 2110 20862423 253530113590050010001500202125003000350040002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2021年6月系列1 從上圖來看， 2021 年 16 月 商品房平均銷售價格為 3590 元 /平方米 ，比 2021年底上漲 579 元 /平方米，上漲了 19%。 2021 年新的宏觀調(diào)控政策實施，島外客戶受影響較大，購房比例有所下降 ,占 %，經(jīng)過島外消費群體近一年時間對國家調(diào)控政策的消化，預(yù)計 2021 年外銷比例會再次上升，島外消費仍具有很多上升空間 。 5） 2021 年 6 月?？谏唐贩科骄N售價格為 3590元 /平方米 ，比 2021 年底上漲 579 元 /平方米，上漲了 19%。 、商業(yè)物業(yè) 2021 年，?？谏虡I(yè)地產(chǎn)推盤量較大，宜欣商業(yè)廣場與大潤發(fā)聯(lián)姻，南亞廣場成功引進(jìn)家樂福，明珠廣場商鋪銷售成功套現(xiàn)；友誼商業(yè)廣場、紫荊百貨、國美開業(yè)，萬國大都會、金麗城、龍華廣場、上邦商業(yè)廣場、秀英時代廣場等商業(yè)項目蓄勢待發(fā)。 中地行 海口市房地產(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 26 、投資型物業(yè) 以酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)出租式小戶型公寓為主的投資型物業(yè)在?？谌哉家欢ū壤?，作為以旅游地產(chǎn)和內(nèi)需市場為主的海口市場，投資型物業(yè)同比三亞仍有較大的提升空間。 濱海別墅一覽表 序號 名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品 2021 年動向 1 比華利山莊 西海岸 獨立、疊加、聯(lián)排 獨立基本售完，其它在售 2 西海岸高爾夫 西海岸 獨立、聯(lián)排 共推出約 300 套 3 陽光西海岸 西海岸 獨立、疊加 疊加售完；獨立未推 4 美視高爾夫 西海岸 獨立 一期 32 套已售完 5 浪琴灣 西海岸 獨立、疊加、聯(lián)排 形象宣傳，未銷售 6 兆南西海豪園 西海岸 獨立 對外銷售，未正式開盤 7 海藍(lán)椰風(fēng) 東海岸 獨立、雙拼、聯(lián)排 168 套，銷售 60%，主要為魯能內(nèi)部消化。首席領(lǐng)海沙灘度假行宮；巴厘島建筑風(fēng)格與風(fēng)情園林。 中高檔住宅市場分析 除別墅市場外，?？谥懈邫n住宅 集中區(qū)域為金貿(mào)區(qū)、龍昆南、舊城區(qū)、海甸島以及西海岸非別墅高檔住宅。日月城 高層 三房至八房，配有少量一房 154160 206400 豪華型 8 昌煒玉 小高層 三房為主，兼 130 標(biāo)準(zhǔn)型 中地行 海口市房地產(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 31 園 有四房、兩房與躍層 9 麗晶海景 高層 三房為主，兼有兩房、四房 146160 舒適型 10 金域灣畔 高層 二房為主，一房、