【正文】 高層低密度 四房、五房 189200 283295 豪華型 3 海岸一號(hào) 高層低密度 三房、四房、五 房為主，輔有一房和七房 129143 157216 214 舒適型 4 世貿(mào)雅苑 高層 三房為主，二房、四房次之 134175 舒適型 5 置盛西苑 高層 二房、三房為主，四房次之 8299 119147 舒適、標(biāo)準(zhǔn)混合型 6 瀛寰 9 大公館 海甸島 獨(dú)立、疊加 一期獨(dú)立銷售 3 套，二期疊加銷售 10 多套 10 江南城 海甸島 疊加 二期 300 套銷售完畢 內(nèi)陸別墅一覽表 序號(hào) 名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品 2021 年動(dòng)向 1 東海藝墅 府城 獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排、疊加 一期 79 套，銷售 40套 2 萬(wàn)花坊 秀英 雙拼 一期、二期銷售完畢 3 陽(yáng)光巴洛克 秀英 獨(dú)立、雙拼、疊加 26 套，基本售完 4 綠色佳園 府城 疊加 二期銷售 60% 西海岸片區(qū)北臨瓊州海峽，原始植被較好，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人，成為海口最高檔住宅區(qū)，同時(shí)也是海口頂級(jí)別墅所在地。爛尾寫(xiě)字樓逐漸被盤(pán)活，如瓊泰大廈、財(cái)富大廈、鴻聯(lián)商務(wù)樓等；新建寫(xiě)字樓項(xiàng)目紛紛上馬，如海灣國(guó)際 、天邑大廈、時(shí)代廣場(chǎng)等。 3）銷售 價(jià)格、銷售面積、銷售總額根據(jù)發(fā)展商實(shí)際成交銷售物業(yè)在房管局備案統(tǒng)計(jì)所得，數(shù)據(jù)略為滯后，但數(shù)據(jù)可信度較高。 其四，由于二 、 三線城市缺乏規(guī)劃、建設(shè)等方面的人才，開(kāi)發(fā)商的過(guò)快進(jìn)入，很容易造成地方政府被項(xiàng)目業(yè)主牽著鼻子走的狀況。 開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段在海南二 、 三線城市的重要工作 是拿地 ，但是獲得土地 是看好海南旅游地產(chǎn) 美好的前景，在推進(jìn)過(guò)程中，需要克服許多阻力與風(fēng)險(xiǎn)，需要在項(xiàng)目管理、資 金運(yùn)作、公共關(guān)系、成本控制等諸多方面接受嚴(yán)峻的考驗(yàn)。由于積蓄并不多，但是又很喜歡海南 冬季溫暖的氣候，三亞、?？诘姆?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)較難承受，因此他們選擇房?jī)r(jià)要便宜得多的 保亭、五指山 市，一樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。 、文昌市 2021 年房地產(chǎn)特點(diǎn) 由 上海寶名集團(tuán)投入巨資建設(shè)的海南文昌白金海岸項(xiàng)目，近日首次開(kāi)盤(pán)推出400 多套一線海景酒店公寓房，據(jù)悉開(kāi)盤(pán)之前簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議就已經(jīng)超過(guò)八成。 2021年底商品房?jī)r(jià)格沖至 1550 元／㎡。 價(jià)格增長(zhǎng)幅度大的原因是春節(jié)期間來(lái)三亞的高檔客戶多 ,購(gòu)買高檔房較多 。 12 月實(shí)際登記銷售面積 萬(wàn)平方米，與上年同期相比增長(zhǎng) 20 %。這些企業(yè)作為成片的土地一級(jí)開(kāi) 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 18 發(fā)商，將同步開(kāi)發(fā)海棠灣。 內(nèi)陸熱點(diǎn)區(qū)域開(kāi)發(fā)只有必須創(chuàng)造自己富有吸引力的內(nèi)部環(huán)境，才能不遜于依靠海景資源的高端物業(yè)。 隨著三亞房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從 2021 年起三亞市實(shí)行土地出讓“招、拍、掛”以來(lái)，相繼創(chuàng)下每畝土地 64 萬(wàn)元、 127 萬(wàn)元的記錄。 多年來(lái)，得益于海南生態(tài)省的建設(shè)，從上游開(kāi)始，南渡江已大量植樹(shù)造林。前不久，?？谑薪M織東海岸規(guī)劃進(jìn)一步明確提出，要將這里建設(shè)成為以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊及文化教育中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。根據(jù)目前的規(guī)劃設(shè)想，將利用長(zhǎng)流組團(tuán)的城市中軸線，形成景觀帶將商務(wù)辦公、北側(cè)大海、海洋世界公園與南側(cè)的長(zhǎng)流公園、火山口地質(zhì)公園建立有機(jī)聯(lián)系。城市經(jīng) 濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展為城市“西拓”提供持久的動(dòng)力。整治人民公園及周邊環(huán)境，增加綠化和景觀層次，打破現(xiàn)有東西湖相互分隔的局面，使東西湖的水面完全連通，形成濕地式的純生態(tài)休閑景觀，將“一園兩湖”建成高品質(zhì)的城市客廳。 7．國(guó)家開(kāi)發(fā)南海海洋資源戰(zhàn)略基地。 3．調(diào)整?？诠I(yè)與港口布局，繼續(xù)推動(dòng)馬村港集裝箱樞紐港區(qū)和老城工業(yè)區(qū)的建設(shè)，培育現(xiàn)代物流與產(chǎn)業(yè)集群，逐步形成海南西部工業(yè)走廊的龍頭，實(shí)現(xiàn)瓊北地區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資 21708 元 /人（不包括私營(yíng)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)從業(yè)人員及個(gè)體勞動(dòng)者），比上年增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。外商投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。 2 0 0 0 年 2 0 0 6 年?？诠I(yè)總產(chǎn)值0501001502002503003502021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年億元 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 7 、固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資保持適度增長(zhǎng)。 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6 20212021年?？贕DP走 勢(shì)圖0501001502002503003504002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年億元 ?？?經(jīng)濟(jì)延續(xù) 2021年以來(lái)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭， GDP每年增長(zhǎng)幅度均在 10%以上，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。屬于熱帶島嶼季風(fēng)氣候，年平均氣溫 攝氏度，年平均降雨量 毫米，平均日照 1881 小時(shí)。設(shè)秀英、龍華、美蘭、瓊山四個(gè)縣級(jí)市轄區(qū)。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 19980元，比上年增長(zhǎng) 11%。工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率為 %；成本費(fèi)用利潤(rùn)率為 7%，上 升 個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)。其中，進(jìn)口總值 億美元，下降 %；出口總值 億美元。旅游飯店客房平均開(kāi)房率為 %。 中地行 海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 10 20212021年 海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入71037755 8004835089819740107120202140006000800010000120212021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年元 、人民生活水平 人民生活水平進(jìn)一步提高。 2．進(jìn)一步強(qiáng)化?？谧鳛槿〗?jīng)濟(jì)中心城市地位與省會(huì)服務(wù)功能，大力發(fā)展交通運(yùn)輸、文化教育、商貿(mào)流通、旅游服務(wù)，快速提升?？趯?duì)全省的綜合輻射帶動(dòng)作用。 6．海南省綜合交通樞紐，海南主要進(jìn)出島門(mén)戶。 、?？诎l(fā)展城市新思路：中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控 中強(qiáng) :做大做強(qiáng)中心城區(qū) 為了做大做強(qiáng)中心城區(qū)，?？诮陙?lái)相繼啟動(dòng)了一批高品質(zhì)的城市規(guī)劃和建設(shè)。近年來(lái)，?？诔掷m(xù)在西部投入資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和度假設(shè)施的建設(shè)，西海岸具備了較好的開(kāi)發(fā)條件，并聚集了一定的人氣。 長(zhǎng)流組團(tuán)的城市中軸線將是未來(lái)城市拓展之后的景觀帶，該軸線貫穿整個(gè)組團(tuán)，長(zhǎng)度約 公里。 與此同時(shí)，在?？谑刑岢龅摹爸袕?qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”發(fā)展思路中，“東優(yōu)”就是要充分發(fā)揮江東組團(tuán)的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，打造東海岸國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，創(chuàng)造集休閑度假、高爾夫運(yùn)動(dòng)、鄉(xiāng)村公園、旅游地產(chǎn)為 一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。省委省政 府、海口市委市政府也把龍?zhí)翂紊嫌稳飪?nèi)列為水資源地保護(hù)區(qū)，禁止在此采沙、伐木、放牧、養(yǎng)魚(yú)等污染環(huán)境的行為。 三、 其它市縣房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 中地行 海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 16 、三亞市 2021 年房地產(chǎn)特點(diǎn) 指標(biāo) 數(shù)值 同比增長(zhǎng) 生產(chǎn)總值（ GDP） 億元人民幣 % 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元人民幣 % 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元人民幣 % 商品房銷售面積 萬(wàn)平方米 % 商品房銷售額 億元人民幣 % 商品房平均銷售價(jià)格 5135 元 /平方米 % 2021 年三亞經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，三亞擁有得天獨(dú)厚的臨海等優(yōu)美的自然資源的地理位置，可以組合居住、旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老等多種因素，形成全新的度假投資置業(yè)方式，因此旅游房地產(chǎn)的特征在三亞體現(xiàn)得更突出，具備如下特點(diǎn)： 島外銷售占八成以上，土地價(jià)格一路攀升 三亞市商品住房的銷售對(duì)象主要是島外市場(chǎng)，去年島外市場(chǎng)占總銷售套數(shù)的%，面積占總銷售面積的 %； 而且戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大， 90 平方米以下的商品住房占總銷售套數(shù)的 %，占總銷售面積的%。 大盤(pán)規(guī)模即將盛行 從未來(lái)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)講，可分為以三亞新城、鳳凰水城、迎賓路 落筆洞片區(qū)為代表的內(nèi)陸熱點(diǎn)區(qū)域，和擁有頂級(jí)海景資源的亞龍灣、鹿回頭半島及海棠灣等濱海區(qū)域。 備受關(guān)注、風(fēng)光旖旎的海棠灣在去年年底經(jīng)過(guò)數(shù)輪博弈， 7 家國(guó)內(nèi)外企業(yè) 被確定為進(jìn)駐海棠灣的首批企業(yè)，分別是：香港盈科地產(chǎn)、香港保利集團(tuán)、上海家化集團(tuán)、美國(guó)泰威集團(tuán)、新加坡星獅集團(tuán)、中糧集團(tuán)、海南翰星實(shí)業(yè)投資有限公司。 截止至 07 年 2 月 28 日，結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 萬(wàn)平方米，其中上年結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 萬(wàn)平方米。截止 2021 年 6 月份，三亞商品住房平均售價(jià)為 6965 元 /平方米。 2021 年底以前，瓊海的房?jī)r(jià)一直處于低價(jià)運(yùn)行，均價(jià) 1000 多元／㎡。一方面，價(jià)格的速增使本地低收入市民減少了一個(gè)市場(chǎng)調(diào)節(jié)住房的機(jī)會(huì)，一下子把這些 低收入市民的住房問(wèn)題壓到政府頭上，大大地增加了政府經(jīng)適房、廉租住房建設(shè)的壓力；另一方面，價(jià)格的增長(zhǎng)過(guò)快，會(huì)更加激發(fā)開(kāi)發(fā)商投資房地產(chǎn)的熱情，而城市配套建設(shè)也會(huì)面臨著適應(yīng)與投資力度的雙重壓力。其中多數(shù)是經(jīng)濟(jì)不寬裕的內(nèi)地中老年人。 看重的是市 、 縣的相對(duì)低廉的土地價(jià)格和針對(duì)購(gòu)房群體的定位，低廉的土地價(jià)格會(huì)使投資成本更低，樓市價(jià)格相對(duì)低廉，這樣是針對(duì) 島外 工薪階層的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，避開(kāi)?？?、 三亞的雙城 逐漸升級(jí)的 樓市競(jìng)爭(zhēng)。除了生活配套、居住觀念的隔膜外，一些開(kāi)發(fā)商 的項(xiàng)目可能地處城郊，成為典型的 “ 孤島 ” 項(xiàng)目，所處的區(qū)域吸引力不足。 海口島內(nèi)、島外銷售比例圖%%%%% % % % % %2021年2021年島內(nèi)島外 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 25 小 結(jié)： 1）上圖所示：投資額和施工面積為發(fā)展商上報(bào)政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)所得，由于有些項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，但上報(bào)政府投資總額和施工面積都是一次性上報(bào)，均反應(yīng)較大的量，但實(shí)際情況遠(yuǎn)不如所反應(yīng)的數(shù)據(jù)； 2）竣工面積統(tǒng)計(jì)表由于很多發(fā)展商辦理各類樓宇驗(yàn)收房產(chǎn)證積極度一般，造成商品房驗(yàn)收滯后。 、寫(xiě)字樓 2021 年商務(wù)辦公樓增長(zhǎng) %，市場(chǎng)供求關(guān)系也依舊保持平穩(wěn)上升。 中地行 海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 27 8 海悅天倫 盈濱半島 獨(dú)立 一期 50 套，銷售不到 10套。（注： 1F 以建筑面積 5060 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)； 2F 以建筑面積 8090 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)； 3F 建筑面積 110120 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；每增加或減少 10 ㎡為一個(gè)類型。 中高檔住宅戶型類型分布圖15%40%12%27%6%標(biāo)準(zhǔn)型舒適型豪華型標(biāo)準(zhǔn)\舒適混合型舒適/豪華混合型 ?？诂F(xiàn)有中高檔項(xiàng)目中，戶型面積主要以舒適型和標(biāo)準(zhǔn)舒適混合