【正文】 （注： 1F 以建筑面積 5060 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)； 2F 以建筑面積8090 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)； 3F 建筑面積 110120 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；每增加或減少 10 ㎡為一個(gè)類型。海岸水城 多層、小高層 三房、二房為主，輔有一房、四房、五房 9293 123144 舒適型 2 陽光西海岸 小高層 二房、三房 9 108； 139 舒適型 3 水云天 小高層 四房、三房 106138；170200 舒適、豪華型 4 綠谷康都 小高層 三房、四房為主，二房為輔 110— 130 150160 標(biāo)準(zhǔn)、舒適型 5 綠色佳園 多層、小高層 二房、三房為主，輔有四房 8 96； 102138 舒適型 （ 6）分析 上述共列舉 34 個(gè)案例，是?？?2021 年中高檔樓盤代表項(xiàng)目，下 面進(jìn)行區(qū)域分布、主力戶型、主力戶型面積分布、建筑類型分析。 聯(lián)排 190－ 226 疊加 190－ 226 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 28 6 兆南西海豪園 獨(dú)立 330550 現(xiàn)代海邊別墅社區(qū)、 7 海藍(lán)椰風(fēng) 獨(dú)立 349387 自然度假生活特區(qū) 雙拼 284288 聯(lián)排 159244 8 海悅天倫 獨(dú)立 227392 濱海別墅 9 大公館 獨(dú)立 650， 300400 公館生活 疊加 223269 10 江南城 疊加 200 左右 江南園林，現(xiàn)代中式風(fēng)格 內(nèi)陸別墅產(chǎn)品 序號(hào) 名稱 產(chǎn)品 面積（平方米） 主題 1 東海藝墅 獨(dú)立 576 ?？趦?nèi)陸最大純別墅區(qū) 聯(lián)排 408 雙拼 476 疊加 330 2 綠色佳園 疊加 198— 230 南渡江畔，花園社區(qū) 3 萬花坊 雙拼 320350 小雙拼別墅 4 陽光巴洛克 獨(dú)立 352 歐洲古典建筑風(fēng)格 雙拼 385 疊加 25 307 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 29 獨(dú)立別墅面積分布圖300, 18%300500,55%500, 27%300300500500 獨(dú)立別墅面積主要分布在 300500 平米的范圍，占總數(shù)的 55%，說明?？讵?dú)立別墅面積較為緊湊。 五、 2021 年?？谧≌康禺a(chǎn)市場產(chǎn)品分析 、住宅市場分析 別墅市場分析 ?？趧e墅分為濱海別墅和內(nèi)陸別墅，前者主要面向島外高端消費(fèi)群體，后者主要面向島內(nèi)消費(fèi)群體。 ?？谑蟹績r(jià)增長較快，主要是產(chǎn)品整體素質(zhì)的提高，半拉子工程基本消化，經(jīng)營成本的上升，加之全國樓市價(jià)格集體上漲，導(dǎo)致市場整體銷售均價(jià)的上升。 ?？谑蟹績r(jià)增長較快，主要是產(chǎn)品整體素質(zhì)的提高，半拉子工程基本消化，經(jīng)營成本的上升，加之全國樓市價(jià)格集體上漲，導(dǎo)致市場整體銷售均價(jià)的上升。二 、 三線城市規(guī)模小，人口基數(shù)小，而住宅、商業(yè)物業(yè)消費(fèi)又以本地需求為主體，傳統(tǒng)居住觀念根植較深，樓盤項(xiàng)目有可能面臨市場容量不足的問題。香港華潤集團(tuán)公司通過與海南瓊能源公司的資產(chǎn)置換，獲得了石梅灣 2700 多畝土地的 開發(fā) 權(quán)。 文昌高隆灣 9 公里的海岸線 土地 基本已被外地投資商瓜分完畢，除了江蘇中南集團(tuán)、中國農(nóng)業(yè)部以外，其他都是上海投資商，包括上海昂立集團(tuán)、平海投資實(shí)業(yè)等。 預(yù)計(jì) 08 年 瓊海房 地產(chǎn)的理想價(jià)位應(yīng) 在 2500—— 3000 元／㎡之間。 綜上所述 ,三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn) ,結(jié)構(gòu)合理 ,供求平衡 ,價(jià)格升幅較大。 2021年 12月批準(zhǔn)銷售新建商品住房以 80009000元 /平方米所占比例最高 ,占 %。 2021年 9 月 16 日，占地 3000 畝的鳳凰水城項(xiàng)目和占地 1010 畝的愛地項(xiàng)目等總投資120 億的 6 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目高調(diào)開工。翡翠谷 2 期、亞龍灣“十一五”期間，三亞將仍然按照“土地供應(yīng)略少于市場需求”的原則控制土地投放，土地價(jià)值將進(jìn)一步得到釋放，土地價(jià)格將一路攀 升。?？谏种饕植加谀线?，南邊森林面積占到全市總面積的 60%，而南邊森林又主要集中在羊山地區(qū)。據(jù)了解，由于規(guī)劃滯后，最近兩年，該新區(qū)幾無新項(xiàng)目進(jìn)入，目 前在操作的還主要是 2021年、 2021 年引進(jìn)的項(xiàng)目。 東優(yōu)：江東新區(qū)崛起可期 經(jīng)過?？谑行碌囊?guī)劃布局和城市發(fā)展思路調(diào)整，對“江東新區(qū)”的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，停滯之后可望再次啟動(dòng)。改造完成后，島內(nèi)與內(nèi)地的聯(lián)系更為便捷，火車站周邊區(qū)域?qū)⒊蔀殚L流新區(qū)最具潛力的區(qū)域。 從 2021 年開始，?？谑行陆?、改建道路共有 55 條，總長 公里，累計(jì)完成投資 38 億元，四分之一的道路完成了“換代”，形成了“八縱四橫”的市區(qū)道路網(wǎng)。 、主城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模 近期（ 2021 年）：建設(shè)用地 平方公里，人均建設(shè)用地 平方米； 遠(yuǎn)期（ 2020 年）：建設(shè)用地 平方公里，人均建設(shè)用地 平方米。 2．海南省經(jīng)濟(jì)中心，省級(jí)金融保險(xiǎn)、商務(wù)辦公、貿(mào)易、重要商業(yè)服務(wù)設(shè)施所在地；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保稅物流園區(qū)、研發(fā)與生產(chǎn)基地。 、城市發(fā)展階段性目標(biāo) 到 2021 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 530 億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力邁上新臺(tái)階，中心城市輻射帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)，人民生活富裕，提前率先基本實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，成為中國創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境最佳的城市之一。 2021 年，全市財(cái)政總收入 億元，比上年增長 %。其中，外資企業(yè)投資 億美元， 增長 %，合資企業(yè)投資 億美元，增長 倍；合作企業(yè)投資 億美元，增長 %。在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，下降 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長%。其中，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。隨著三亞城市旅游營銷的成功運(yùn)做，海口日漸淪為海南島旅游中轉(zhuǎn)站，海南中心城市潛力挖掘不充分。 2021 年 海 口 房 地 產(chǎn) 市 場 研 究 資 料 ?？谥械匦胁邉澆? 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 目 錄 一、?？谑泻暧^經(jīng)濟(jì)狀況簡述 ???????????????? 5 、城市特性 、經(jīng)濟(jì)特性 、國民經(jīng)濟(jì)情況 、工業(yè)產(chǎn)值 、固定資產(chǎn)投資 、對外經(jīng)濟(jì)和旅游 、財(cái)政收入和消費(fèi) 、居民收入 、人民生活水平 二、?？诔鞘邪l(fā)展總體規(guī)劃概要（ 2021 年 2020 年） ?????? 10 、城市發(fā)展總目標(biāo) 、城市發(fā)展階段性目標(biāo) 、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展策 略 、城市性質(zhì) 、城市主要職能 、人口發(fā)展規(guī)模 、市域城市化水平 、主城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模 、城鎮(zhèn)人口引導(dǎo)與分布 、海口發(fā)展城市新思路：中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控 三、 其它市縣房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ??????????????? 15 、三亞市 2021 年房地產(chǎn)特點(diǎn) 、瓊海 博鰲市 2021 年房地產(chǎn)特點(diǎn) 中地行 海口市房地產(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 、文昌市 2021 年房地產(chǎn)特點(diǎn) 、保亭、五指山市 2021 年房地產(chǎn)特點(diǎn) 、 小 結(jié) 四、 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場宏觀分析 ?????????????? 22 、?？诜康禺a(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)分析（數(shù)據(jù)來源：?？谑蟹抗芫郑? 、商業(yè)物業(yè) 、寫字樓 、投資型物業(yè) 五、 2021 年海口房地產(chǎn)市場產(chǎn)品分析 ???????????? 26 、住宅市場產(chǎn)品分析 別墅市場產(chǎn)品分析 中高檔住宅市場產(chǎn)品分析 普通住宅市場產(chǎn)品分析 六、 2021 年?？诜康禺a(chǎn)市場價(jià)格分析 ???????????? 39 、住宅市場價(jià)格分析 別墅市場價(jià)格分析 中高檔住宅市場價(jià)格分析 普通住宅市場價(jià)格分析 七、 2021 年?？诜?地產(chǎn)市場銷售渠道分析 ?????????? 48 八、 2021 年海口房地產(chǎn)市場展望 ?????????????? 48 、 市場回顧與展望 、 2021 年上半年海南房地產(chǎn)市場簡述 ?？诜績r(jià) 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 新盤點(diǎn)評(píng) 2021 年上半年?？诜康禺a(chǎn)市場特征 九、?？谑蟹康禺a(chǎn)市場競爭板塊劃分及各自特征 ???????? 53 金貿(mào)區(qū)板塊 舊城區(qū)（海秀東商圈周邊）板塊 秀英 龍昆南板塊 金盤板塊 府城區(qū)板塊 海甸島 新埠島板塊 東海岸 長流 西海岸板塊 盈濱半島板塊 十、各板塊典型樓盤個(gè)案分析 ?? ????????????? 57 ：江南城、榮域、世紀(jì)海岸、海語印象 、金盤板塊：四季華庭、耀江花園、都市森林 ：紫荊花園 2 期、海岸一號(hào)、金外灘、美源日月城 ：綠色佳園 ：比華利山莊、浪琴灣、長信海岸水城 附件一 海口在售大盤項(xiàng)目一覽表 附件二 ?？诖笮偷禺a(chǎn)集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目一覽表 附件三 海口市城市總體規(guī)劃圖（ 20212020） 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5 2021 年?？诜康禺a(chǎn)市場研究資料 一、?？谑泻暧^經(jīng)濟(jì)狀況簡述 、 城市特性 ?？谟址Q椰城，是中國最大經(jīng)濟(jì)特區(qū)海南省的省會(huì)，是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)中心。 、國民經(jīng)濟(jì)情況 國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)向好。年內(nèi)全市已完成投資上億元的項(xiàng)目 20 個(gè)，共完成投資 億元，占全市固定資產(chǎn)投資比重 %。 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 8 20212021年 ?？趯ν赓Q(mào)易進(jìn)出口總額02468101214162021年 2021年 2021年 2021年 2021年億美元 旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好。全年地方財(cái)政支出 億元，比上年增長 17%。 到 2020 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1390 億元，在全省率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境的優(yōu)勢更加突出，初步建成在國際上具有一定知名度與影響力，以熱帶濱海風(fēng)光為特色的綠色生態(tài)城市。 3．海南省文化中心，省級(jí)文化體育、新聞出版、會(huì)展中心、高等院校、科研機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)所在地。 、城鎮(zhèn)人口引導(dǎo)與分布 1．運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)和行政手段對人口增長實(shí)行有效調(diào)控，大力提高人口素質(zhì)，引導(dǎo)人口的合理分布。 西海岸休閑運(yùn)動(dòng)長廊、龍昆溝人行景觀橋、海甸島環(huán)島路等一些城市建設(shè)項(xiàng)目的 功能已不僅僅限制在通行上，更多的是為了更加體現(xiàn)城市特色，讓人們通過這些城市項(xiàng)目的建設(shè)領(lǐng)略?？诘臑I海特色。 根據(jù)城市總體規(guī)劃，?？陂L流組團(tuán)功能為重