【正文】 109262 3 陽(yáng)光西海岸 獨(dú)立 440480（未建） 低密度、大型復(fù)合濱海生態(tài)社區(qū) 疊加 236248 4 美視高爾夫 獨(dú)立 330454 高爾夫別墅區(qū)，酒店會(huì)所 5 浪琴灣 獨(dú)立 217－ 272 海南島?？诮鹳Q(mào)地區(qū)（國(guó)貿(mào)、世貿(mào)、濱海大道）是?？谑猩虅?wù)最集中的區(qū)域，寫(xiě)字樓密集度最高，已然成為?？?CBD 地區(qū)。 4）房屋施工面積持續(xù)增長(zhǎng)，但增幅低于 2021 年，新開(kāi)工面積及竣工面積均有較大幅度下降。開(kāi)發(fā)商對(duì)地方土地資源的使用都提出了相當(dāng)高的要求，如不采取適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)和規(guī)劃，容易給當(dāng)?shù)貛?lái)資源 浪費(fèi) 和環(huán)境 破壞 。而且在樓市興起的背后，也存在著隱憂。 、 小 結(jié) 中地行 海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 21 富力、雅居樂(lè)、華潤(rùn) 、 聯(lián)華國(guó)際等一大批國(guó)內(nèi)赫赫有名的 地產(chǎn) 大鱷開(kāi)始在海南 二 、 三線城市 大規(guī)模 貯備的土地。白金海岸項(xiàng)目建設(shè)是以 30 萬(wàn)平方米超大規(guī)模原生態(tài)環(huán)境和一線全海景度假養(yǎng)生為賣點(diǎn)，保留了最完整的椰林、沙灘和生態(tài)海上紅樹(shù)林，并且開(kāi)發(fā)出東南亞風(fēng)情街和星 級(jí)會(huì)所等一系列高檔設(shè)施，它以椰風(fēng)海韻和純樸風(fēng)情吸引了海內(nèi)外購(gòu)房客戶。 2021 年以來(lái)，瓊海房地產(chǎn)隨著博鰲亞洲論壇在國(guó)內(nèi)外影響力的擴(kuò)大而廣泛被島外人士所看好，外銷房產(chǎn)成為瓊海房地產(chǎn)的主力，島外銷售量高達(dá) 75%以上。另外是今年春節(jié)前推出的海邊一線房較多。 小戶型暢銷， 2021 年 12 月 90 平方米以下的商品住房銷售 1228 套， 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 19 面積 萬(wàn)平方米，占總銷售套數(shù)的 %，占總銷售面積的 %。海棠灣的整體規(guī)劃用地面積 平方公里，其總體定位是“國(guó)家海岸”，將被建成國(guó)際性的休閑度假區(qū)。因此，三亞新城、鳳凰水城都是大盤開(kāi)發(fā)；精打細(xì)做， 擁有頂級(jí)海景資源的亞龍灣區(qū)域則是行業(yè)內(nèi)外關(guān)注的熱點(diǎn)。 06 年再度創(chuàng)下三亞歷史上國(guó)有土地拍賣成交單價(jià)的最高記錄，平均每畝土地成交價(jià)達(dá) 187 萬(wàn)元。南渡江流域面積約有 7000 多平方公里，目前至少有 5000 平方公里范圍已植樹(shù)造林。 作為海口城市復(fù)合職能的重要補(bǔ)充和延伸，江東組團(tuán)的開(kāi)發(fā)要注重開(kāi)發(fā)品質(zhì) 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 15 而不是開(kāi)發(fā)的規(guī)模，將優(yōu)先考慮人口密度低、土地開(kāi)發(fā)價(jià)值高的項(xiàng)目，注重與環(huán)境相協(xié)調(diào)。 設(shè)想在其北端、商務(wù)辦公區(qū)南部規(guī)劃兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，起到景觀承接的作用。 交通條件的便利及西部工業(yè)走廊的形成是?？谙蛭鲾U(kuò)展的原因。 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 13 在美舍河南段興建 11 處綠化廣場(chǎng)，水面局部拓展，限制濱河建筑的高度、面寬，保證 濱河地段在空間上、視覺(jué)上的開(kāi)放性和通透性，使濱河地塊和美舍河形成有機(jī)組合，成為一條藍(lán)綠相伴的城市生態(tài)景觀主脈。 、人口發(fā)展規(guī)模 近期（ 2021 年）：預(yù)測(cè)總?cè)丝?180－ 200 萬(wàn)人，其中主城區(qū)常住人口控制在 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 12 129 萬(wàn)以內(nèi)； 遠(yuǎn)期（ 2020 年）：預(yù)測(cè)總?cè)丝?230－ 250 萬(wàn)人，其中主城區(qū)常住人口控制在175 萬(wàn)以內(nèi)。 、城市性質(zhì) 海南省省會(huì)，熱帶海島 旅游度假勝地和宜居城市，南海海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、研究、生產(chǎn)基地，國(guó)家歷史文化名城。 2021 年城市居民人均消費(fèi)性支出 元，比上年增長(zhǎng) %。全市擁有五星級(jí)酒店 8 家，四星級(jí)酒店 14 家，三星級(jí)酒店 31 家。 2021 年，全市新簽外資協(xié)議合同 91 宗，新簽協(xié)議合同總投資 億美元，比上年增長(zhǎng) %。 2021 年，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 、工業(yè)產(chǎn)值 工業(yè)生產(chǎn)較快增長(zhǎng)。 、經(jīng)濟(jì)特性 經(jīng)濟(jì)弱資源強(qiáng)省的省會(huì)城市，城市支柱產(chǎn)業(yè)分散，經(jīng)濟(jì)總量基數(shù)小，發(fā)展速度較快，但絕對(duì)值不高。 陸地規(guī)劃總面積 平方公里，海域面積 530 平方公里，海岸線 131 公里。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)利稅總額 億元，增長(zhǎng) %，其中利潤(rùn)總額 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年，全市口岸進(jìn)出口總值 億美元，比上年增長(zhǎng) %。其中外國(guó)及港澳臺(tái)旅客 萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次。 2 0 0 0 年 2 0 0 6 年?？谏鐣?huì)消費(fèi)品零售總額0204060801001201401601802021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年億元 、居民收入 城市居民人均可支配收入 10712 元，比上年增長(zhǎng) 10%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均純收入 4139 元，比上年增長(zhǎng) %。在旅游業(yè)、熱帶農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)、航空業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等方面形成互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展格局。 5．具有熱帶海島風(fēng)光和優(yōu)良生態(tài)環(huán)境的理想居住 地。 3．積極發(fā)展建制鎮(zhèn)，加快市域城鎮(zhèn)化進(jìn)程，遠(yuǎn)期建制鎮(zhèn)和大型居民點(diǎn)人口控制在 17－ 25 萬(wàn)人。 目前，海口市中心組團(tuán)已基本建成，存量的土地資源已不多，城區(qū)人口已突破 8000 人 /平方公里，?？谝训奖仨毾蛲鈹U(kuò)展的階段。其中長(zhǎng)流片區(qū)是以教育、科研為主的綜合型片區(qū)； 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 14 西海岸片區(qū)則以旅游度假、市級(jí)行政辦公和居住區(qū)為主；金沙灣旅游區(qū)則作為西海岸旅游區(qū)的延伸，是?？谖鞑柯糜螛I(yè)發(fā)展的重要組成區(qū)；粵海通道片區(qū)則是以過(guò)海鐵路和配套服務(wù)設(shè)施為主的片區(qū)。 新海口主城區(qū)將形成“一個(gè)中心、兩個(gè)組團(tuán)”的用地布局結(jié)構(gòu)，其中江東組團(tuán)將重點(diǎn)拓展面向島外的現(xiàn)代綜合服務(wù)功能，有度假休閑、商務(wù)旅游、休閑體育、部分綜合服務(wù)等。 南渡江是?？谑兄匾乃吹?，它的水質(zhì)優(yōu)劣直接關(guān)系到?？诠┧踩６鴮?duì)羊山地區(qū)長(zhǎng)勢(shì)好、成片天然喬木林和灌木林，可規(guī)劃建立城市森林公園。隨著國(guó)際一流建筑設(shè)計(jì)公司、規(guī)劃公司的參與，以及大型實(shí)力企業(yè)的進(jìn)駐，三亞旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日益速度加快。今后此區(qū)域?qū)⒊蔀槿齺喿罡邫n的旅游度假綜合區(qū)，預(yù)計(jì)在 2021 年底鹿回頭半島將有高檔度假房產(chǎn)推出。其中商品住房 萬(wàn)平方米（ 1909 套） ,商業(yè)用房 萬(wàn)平方米。2 月份平均售價(jià)為 7542 元 /平方米 ,和去年同期相比增長(zhǎng) 54%,與上年全年平均價(jià)格相比增長(zhǎng)47%。瓊海 郊區(qū)大盤 “天 來(lái)泉 ”項(xiàng)目成功的示范，也增加了開(kāi)發(fā)商們對(duì)海南二 、 三線區(qū)域土地的開(kāi)發(fā)信心。 瓊海市房地產(chǎn)起步較晚，價(jià)格基數(shù)較之三亞、?？诘纫痪€城市偏低，但在短期之內(nèi)就把房?jī)r(jià)漲起來(lái)顯然不是一個(gè)好事情。 在 保亭、五指山 市的樓盤中，超過(guò) 7 成以上的房產(chǎn)被島外人士購(gòu)買。 海南一些中小開(kāi)發(fā)商把目光 也 投向了海南二 、 三線城市所轄區(qū)域，從炙手可熱的一線城市海口、三亞轉(zhuǎn)向瓊海、文昌、保亭、五指山、陵水、萬(wàn)寧等二 、 三線城市拿地。 其三，跨區(qū)域消費(fèi)心理屏障。 2021 年新的宏觀調(diào)控政策實(shí)施，島外客戶受影響較大，購(gòu)房比例有所下降 ,占 %，經(jīng)過(guò)島外消費(fèi)群體近一年時(shí)間對(duì)國(guó)家調(diào)控政策的消化，預(yù)計(jì) 2021 年外銷比例會(huì)再次上升，島外消費(fèi)仍具有很多上升空間 。 、商業(yè)物業(yè) 2021 年，?？谏虡I(yè)地產(chǎn)推盤量較大，宜欣商業(yè)廣場(chǎng)與大潤(rùn)發(fā)聯(lián)姻，南亞廣場(chǎng)成功引進(jìn)家樂(lè)福，明珠廣場(chǎng)商鋪銷售成功套現(xiàn)；友誼商業(yè)廣場(chǎng)、紫荊百貨、國(guó)美開(kāi)業(yè)，萬(wàn)國(guó)大都會(huì)、金麗城、龍華廣場(chǎng)、上邦商業(yè)廣場(chǎng)、秀英時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。 濱海別墅一覽表 序號(hào) 名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品 2021 年動(dòng)向 1 比華利山莊 西海岸 獨(dú)立、疊加、聯(lián)排 獨(dú)立基本售完，其它在售 2 西海岸高爾夫 西海岸 獨(dú)立、聯(lián)排 共推出約 300 套 3 陽(yáng)光西海岸 西海岸 獨(dú)立、疊加 疊加售完；獨(dú)立未推 4 美視高爾夫 西海岸 獨(dú)立 一期 32 套已售完 5 浪琴灣 西海岸 獨(dú)立、疊加、聯(lián)排 形象宣傳，未銷售 6 兆南西海豪園 西海岸 獨(dú)立 對(duì)外銷售，未正式開(kāi)盤 7 海藍(lán)椰風(fēng) 東海岸 獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排 168 套，銷售 60%，主要為魯能內(nèi)部消化。 中高檔住宅市場(chǎng)分析 除別墅市場(chǎng)外，海口中高檔住宅 集中區(qū)域?yàn)榻鹳Q(mào)區(qū)、龍昆南、舊城區(qū)、海甸島以及西海岸非別墅高檔住宅。 中高檔住宅建筑類型比例圖13, 38%13, 38%1, 3%7, 21%高層小高層多層混合 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 35 海口現(xiàn)有中高檔項(xiàng)目中，建筑類型主要為高層、小高層，分別占 38%，說(shuō)明?？诂F(xiàn)有中高檔物業(yè)以 高層、小高層公寓為主。美好園 高層 三房為主，二房、四房為輔 11 130 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 （ 4）海甸島 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 五福雅苑 高層 一房、二房為主，少量三房 394 78 7885 緊湊、標(biāo)準(zhǔn) 2 水岸蘭亭 小高層 一房、二房為主，少量三房 3460； 7480 緊湊、標(biāo)準(zhǔn) 3 銀海苑 高層 一房為主，二房、三房為輔 3765 緊湊、標(biāo)準(zhǔn) 4 海上明珠 小高層 一房為主，二房、三房為輔 3356 緊湊型 5 碧海北岸 小高層 一房為主，二房、三房為輔 3567 緊湊、標(biāo)準(zhǔn) 6 偉達(dá)雅郡 高層 一房為主，二房、三房為輔 4364 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 7 珍珠裕苑 小高層 一房為主， 3068 綜合性 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 38 少量二房 8 藍(lán)海銀座 高層 二房為主，一房、三房為輔 73100 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 （ 5）府城及金盤板塊 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 鵬盛家園 小高層 三房為主，兼有二房、四房 122\149 舒適 2 寶慶花園 小高層 三、二房 96/129 舒適 3 南濱駿園 高層 二房、三房 10 107； 132 。占調(diào)查總數(shù)的 67%。） （ 1）金貿(mào)區(qū)中高檔樓盤代表 序號(hào) 項(xiàng) 目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 金外灘 小高層 一房、二房為主，三房、四房次之 3742 7785 標(biāo)準(zhǔn)型 2 紫荊花園 二期