【正文】 到 2020 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1390 億元，在全省率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境的優(yōu)勢更加突出，初步建成在國際上具有一定知名度與影響力，以熱帶濱海風(fēng)光為特色的綠色生態(tài)城市。 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 11 、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展策略 1．積 極推進(jìn)?？谂c“泛珠三角”區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與協(xié)調(diào)發(fā)展。在旅游業(yè)、熱帶農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)、航空業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等方面形成互惠互利、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展格局。 2．進(jìn)一步強(qiáng)化?？谧鳛槿〗?jīng)濟(jì)中心城市地位與省會服務(wù)功能，大力發(fā)展交通運輸、文化教育、商貿(mào)流通、旅游服務(wù)，快速提升海口對全省的綜合輻射帶動作用。 3．調(diào)整海口工業(yè)與港口布局，繼續(xù)推動馬村港集裝箱樞紐港區(qū)和老城工業(yè)區(qū)的建設(shè)，培育現(xiàn)代物流與產(chǎn)業(yè)集群，逐步形成海南西部工業(yè)走廊的龍頭，實現(xiàn)瓊北地區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。 、城市性質(zhì) 海南省省會，熱帶海島 旅游度假勝地和宜居城市，南海海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、研究、生產(chǎn)基地，國家歷史文化名城。 、城市主要職能 1．海南省政治中心，省級黨、政、軍機(jī)關(guān)所在地。 2．海南省經(jīng)濟(jì)中心，省級金融保險、商務(wù)辦公、貿(mào)易、重要商業(yè)服務(wù)設(shè)施所在地；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保稅物流園區(qū)、研發(fā)與生產(chǎn)基地。 3．海南省文化中心，省級文化體育、新聞出版、會展中心、高等院校、科研機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)所在地。 4. 熱帶濱海旅游度假地、海南歷史文化展示基地，海南旅游綜合服務(wù)基地。 5．具有熱帶海島風(fēng)光和優(yōu)良生態(tài)環(huán)境的理想居住 地。 6．海南省綜合交通樞紐，海南主要進(jìn)出島門戶。 7．國家開發(fā)南海海洋資源戰(zhàn)略基地。 、人口發(fā)展規(guī)模 近期（ 2021 年）：預(yù)測總?cè)丝?180－ 200 萬人，其中主城區(qū)常住人口控制在 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 12 129 萬以內(nèi)； 遠(yuǎn)期（ 2020 年）：預(yù)測總?cè)丝?230－ 250 萬人，其中主城區(qū)常住人口控制在175 萬以內(nèi)。 、市域城市化水平 近期（ 2021 年）：預(yù)測市域城鎮(zhèn)常住人口 144－ 148 萬人，城鎮(zhèn)化水平為 72%左右； 遠(yuǎn)期（ 2020 年）：預(yù)測市域城鎮(zhèn)常住人口 192－ 200 萬人，城鎮(zhèn)化水平為 80%左右。 、主城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模 近期（ 2021 年）：建設(shè)用地 平方公里，人均建設(shè)用地 平方米； 遠(yuǎn)期（ 2020 年）：建設(shè)用地 平方公里，人均建設(shè)用地 平方米。 、城鎮(zhèn)人口引導(dǎo)與分布 1．運用法律、經(jīng)濟(jì)和行政手段對人口增長實行有效調(diào)控，大力提高人口素質(zhì)，引導(dǎo)人口的合理分布。 2．中心組團(tuán)應(yīng)疏散第二產(chǎn)業(yè)，適度控制人口密度，遠(yuǎn)期人口規(guī)?？刂圃?13 萬人；長流組團(tuán)和江東組團(tuán)應(yīng)積極推進(jìn)教育產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的集聚，中遠(yuǎn)期人口規(guī)模分別控制在 22 萬 人和 40 萬人。 3．積極發(fā)展建制鎮(zhèn)，加快市域城鎮(zhèn)化進(jìn)程，遠(yuǎn)期建制鎮(zhèn)和大型居民點人口控制在 17－ 25 萬人。 、?？诎l(fā)展城市新思路：中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控 中強(qiáng) :做大做強(qiáng)中心城區(qū) 為了做大做強(qiáng)中心城區(qū)，?？诮陙硐嗬^啟動了一批高品質(zhì)的城市規(guī)劃和建設(shè)。整治人民公園及周邊環(huán)境，增加綠化和景觀層次，打破現(xiàn)有東西湖相互分隔的局面，使東西湖的水面完全連通，形成濕地式的純生態(tài)休閑景觀，將“一園兩湖”建成高品質(zhì)的城市客廳。 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 13 在美舍河南段興建 11 處綠化廣場，水面局部拓展，限制濱河建筑的高度、面寬，保證 濱河地段在空間上、視覺上的開放性和通透性，使濱河地塊和美舍河形成有機(jī)組合，成為一條藍(lán)綠相伴的城市生態(tài)景觀主脈。 啟動?xùn)|起新埠橋、西至秀英港的核心濱水區(qū)建設(shè)，規(guī)劃國內(nèi)最長、最寬、最有縱深度、最富生態(tài)美感的熱帶風(fēng)光型濱水地帶，建成集旅游、觀光、休閑、娛樂為一體的城市多功能帶。 從 2021 年開始，?？谑行陆ā⒏慕ǖ缆饭灿?55 條，總長 公里，累計完成投資 38 億元，四分之一的道路完成了“換代”，形成了“八縱四橫”的市區(qū)道路網(wǎng)。 西海岸休閑運動長廊、龍昆溝人行景觀橋、海甸島環(huán)島路等一些城市建設(shè)項目的 功能已不僅僅限制在通行上，更多的是為了更加體現(xiàn)城市特色，讓人們通過這些城市項目的建設(shè)領(lǐng)略?？诘臑I海特色。 西拓：未來椰城發(fā)展新空間 在海口“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”的發(fā)展思路中，西部無疑將成為?？诮窈蟪鞘邪l(fā)展的最大舞臺，而?？诘奈鬟呏傅木褪前ㄎ骱０缎聟^(qū)在內(nèi)的長流組團(tuán)。 目前，?？谑兄行慕M團(tuán)已基本建成，存量的土地資源已不多，城區(qū)人口已突破 8000 人 /平方公里，?？谝训奖仨毾蛲鈹U(kuò)展的階段。近年來，?？诔掷m(xù)在西部投入資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和度假設(shè)施的建設(shè)，西海岸具備了較好的開發(fā)條件，并聚集了一定的人氣。城市經(jīng) 濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展為城市“西拓”提供持久的動力。 交通條件的便利及西部工業(yè)走廊的形成是?？谙蛭鲾U(kuò)展的原因。該區(qū)域區(qū)位優(yōu)越，靠近秀英港、馬村港、?？诨疖囌镜龋浐ｈF路已建成通車，西環(huán)鐵路正在加緊提速改造。改造完成后，島內(nèi)與內(nèi)地的聯(lián)系更為便捷，火車站周邊區(qū)域?qū)⒊蔀殚L流新區(qū)最具潛力的區(qū)域。 根據(jù)城市總體規(guī)劃，?？陂L流組團(tuán)功能為重點拓展面向島內(nèi)、島外綜合功能，包括過海交通、濱海旅游、行政辦公、科研文教、部分居住與工業(yè)等，規(guī)劃建設(shè)用地約 平方公里，規(guī)劃人口 40 萬人。 根據(jù)設(shè)想，長流組團(tuán)將分為四個片區(qū) ，分別為：長流片區(qū)、西海岸片區(qū)、粵海通道片區(qū)、金沙灣旅游區(qū)。其中長流片區(qū)是以教育、科研為主的綜合型片區(qū)； 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 14 西海岸片區(qū)則以旅游度假、市級行政辦公和居住區(qū)為主；金沙灣旅游區(qū)則作為西海岸旅游區(qū)的延伸，是海口西部旅游業(yè)發(fā)展的重要組成區(qū)；粵海通道片區(qū)則是以過海鐵路和配套服務(wù)設(shè)施為主的片區(qū)。 長流組團(tuán)的城市中軸線將是未來城市拓展之后的景觀帶，該軸線貫穿整個組團(tuán)，長度約 公里。根據(jù)目前的規(guī)劃設(shè)想，將利用長流組團(tuán)的城市中軸線，形成景觀帶將商務(wù)辦公、北側(cè)大海、海洋世界公園與南側(cè)的長流公園、火山口地質(zhì)公園建立有機(jī)聯(lián)系。 設(shè)想在其北端、商務(wù)辦公區(qū)南部規(guī)劃兩個節(jié)點，起到景觀承接的作用。北端結(jié)合海洋世界公園規(guī)劃濱海市民廣場，南部規(guī)劃高層標(biāo)志性建筑 ——— 商務(wù)辦公樓和高檔酒店建筑，以這兩棟高層建筑為視點，向北可和大海及千年塔對視，向南則可和長流公園及火山口互為對景。 東優(yōu)：江東新區(qū)崛起可期 經(jīng)過?？谑行碌囊?guī)劃布局和城市發(fā)展思路調(diào)整，對“江東新區(qū)”的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，停滯之后可望再次啟動。 海口江東新區(qū)地處瓊島北部，南渡江以東，瀕臨瓊州海峽，擁有 10 公里長的海岸線，地域呈三角形，與海口市現(xiàn)建成區(qū)一江之隔。它東連桂林洋經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)和紅樹林國家一級自然保護(hù)區(qū)，南至瓊文高速公路，與美蘭國際機(jī)場為鄰，交通極為便捷，且區(qū)內(nèi)地勢平坦，具有獨特的、無以倫比的地域優(yōu)勢，以及豐富的自然資源和旅游資源。 新海口主城區(qū)將形成“一個中心、兩個組團(tuán)”的用地布局結(jié)構(gòu)，其中江東組團(tuán)將重點拓展面向島外的現(xiàn)代綜合服務(wù)功能，有度假休閑、商務(wù)旅游、休閑體育、部分綜合服務(wù)等。 與此同時，在?？谑刑岢龅摹爸袕?qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”發(fā)展思路中，“東優(yōu)”就是要充分發(fā)揮江東組團(tuán)的生態(tài)資源優(yōu)勢，打造東海岸國家級旅游度假區(qū)，創(chuàng)造集休閑度假、高爾夫運動、鄉(xiāng)村公園、旅游地產(chǎn)為 一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。前不久，海口市組織東海岸規(guī)劃進(jìn)一步明確提出，要將這里建設(shè)成為以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。 作為?？诔鞘袕?fù)合職能的重要補(bǔ)充和延伸，江東組團(tuán)的開發(fā)要注重開發(fā)品質(zhì) 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 15 而不是開發(fā)的規(guī)模，將優(yōu)先考慮人口密度低、土地開發(fā)價值高的項目，注重與環(huán)境相協(xié)調(diào)。 但就目前而言，?？诮瓥|新區(qū)還面臨著一個實際問題，那就是受海口城市總規(guī)制約，該區(qū)詳細(xì)規(guī)劃尚未能制定出臺，新區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)受阻。據(jù)了解，由于規(guī)劃滯后，最近兩年，該新區(qū)幾無新項目進(jìn)入，目 前在操作的還主要是 2021年、 2021 年引進(jìn)的項目。 南控：護(hù)好城市之肺 橄欖樹、荔枝果樹、灌木林、野生林??處在?？谀喜康难蛏降貐^(qū)森林覆蓋率達(dá)到 70%以上，現(xiàn)有的野生荔枝果樹 8000 多畝，是世界上較大的自然物種資源保護(hù)經(jīng)濟(jì)林，也是國內(nèi)比較罕見的風(fēng)景旅游資源。 ?？谑兴畡?wù)局副局長符傳君說，南邊對于海口來說，主要是發(fā)展農(nóng)業(yè)及造林，沒工業(yè)污染，也沒有擬建工業(yè)基地，強(qiáng)調(diào)控制城市向南發(fā)展，對南部生態(tài)森林會起一個很好的保護(hù)作用。 南渡江是?？谑兄匾乃吹?，它的水質(zhì)優(yōu)劣直接關(guān)系到?？诠┧踩?。省委省政 府、?？谑形姓舶妖?zhí)翂紊嫌稳飪?nèi)列為水資源地保護(hù)區(qū)，禁止在此采沙、伐木、放牧、養(yǎng)魚等污染環(huán)境的行為。 多年來，得益于海南生態(tài)省的建設(shè)，從上游開始，南渡江已大量植樹造林。南渡江流域面積約有 7000 多平方公里，目前至少有 5000 平方公里范圍已植樹造林。 ?？谑猩置娣e約 萬畝，森林覆蓋率約為 33%。海口森林主要分布于南邊，南邊森林面積占到全市總面積的 60%，而南邊森林又主要集中在羊山地區(qū)。 據(jù)了解，海口市“十一五”林業(yè)規(guī)劃里，將建設(shè)帶狀與片狀的城市森林，主要是建設(shè)道路防護(hù)林帶，以綠 色通道連接市區(qū)和郊區(qū)。同時，建設(shè)南渡江護(hù)江林和海邊防護(hù)林基干林帶，提高防護(hù)林防風(fēng)固沙和調(diào)節(jié)城市生態(tài)平衡的作用。而對羊山地區(qū)長勢好、成片天然喬木林和灌木林，可規(guī)劃建立城市森林公園。 三、 其它市縣房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 16 、三亞市 2021 年房地產(chǎn)特點 指標(biāo) 數(shù)值 同比增長 生產(chǎn)總值（ GDP） 億元人民幣 % 全社會固定資產(chǎn)投資 億元人民幣 % 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元人民幣 % 商品房銷售面積 萬平方米 % 商品房銷售額 億元人民幣 % 商品房平均銷售價格 5135 元 /平方米 % 2021 年三亞經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，三亞擁有得天獨厚的臨海等優(yōu)美的自然資源的地理位置，可以組合居住、旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老等多種因素，形成全新的度假投資置業(yè)方式，因此旅游房地產(chǎn)的特征在三亞體現(xiàn)得更突出，具備如下特點： 島外銷售占八成以上，土地價格一路攀升 三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，去年島外市場占總銷售套數(shù)的%，面積占總銷售面積的 %； 而且戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大， 90 平方米以下的商品住房占總銷售套數(shù)的 %，占總銷售面積的%。 隨著三亞房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從 2021 年起三亞市實行土地出讓“招、拍、掛”以來，相繼創(chuàng)下每畝土地 64 萬元、 127 萬元的記錄。 06 年再度創(chuàng)下三亞歷史上國有土地拍賣成交單價的最高記錄，平均每畝土地成交價達(dá) 187 萬元?，F(xiàn)在海坡一線海景的土地價格在每畝 360 多萬元左右。“十一五”期間，三亞將仍然按照“土地供應(yīng)略少于市場需求”的原則控制土地投放，土地價值將進(jìn)一步得到釋放，土地價格將一路攀 升。 商品房銷售量、價齊升 2021 年商品房供應(yīng)量充足，需求強(qiáng)勁，平均售價 5135 元 / m2