房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告-wenkub
2022-12-04 10:34:15 本頁(yè)面
【正文】 增長(zhǎng) ％，新建商品房供銷(xiāo)比基本平衡，供應(yīng)出現(xiàn)下降，銷(xiāo)售卻大幅增長(zhǎng)，新建商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，二手房成交面積和套數(shù)出現(xiàn)大幅度增 長(zhǎng)。 （二）、微觀(guān)環(huán)境 分析 目前，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)地產(chǎn)投資環(huán)境喜人， 2020 年 GDP總值首次突破 3000 億元大關(guān)，三年來(lái)的年均增速達(dá) l5％以上。 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場(chǎng)地地形地質(zhì)條件滿(mǎn)足建設(shè)要求。適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)的要求，長(zhǎng)沙盛輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定在長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)臨楓林路的原獵鷹駕校處開(kāi)發(fā)生態(tài)藝術(shù)型房產(chǎn)小區(qū)一處，以滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)日益高漲的需求。 二、 建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點(diǎn)條件 該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰即將建成的西湖風(fēng)景區(qū)及麓山風(fēng)景區(qū)。 擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃?xì)?、電信、有線(xiàn)電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體 規(guī)劃中。 2020 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額達(dá) 億元，是 2020年的 2 倍多。棚戶(hù)區(qū)改造和經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼產(chǎn)生了明顯的拉動(dòng)效果，有效激活了市場(chǎng)的潛在需求。 四、 市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè) （一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析 根據(jù)對(duì)今年以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、長(zhǎng)沙市場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為： 房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升 近幾年，長(zhǎng)沙商品房?jī)r(jià)格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀(guān)調(diào)控影響較小，由于土地價(jià)格、建筑材料等價(jià)格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房?jī)r(jià)格居高不下。 二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn) 隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣(mài)舊買(mǎi)新、押舊買(mǎi)新、租舊養(yǎng)新、按揭買(mǎi)新等“以舊換新”的購(gòu)房群體逐漸上升。 （二）、目標(biāo)客戶(hù)的定位 目標(biāo)客戶(hù)群主要分為四類(lèi)： 一是鐘愛(ài)于長(zhǎng)沙麓山居住環(huán)境、人居品牌的購(gòu)房群體； 二是追求貨幣保值的投資市場(chǎng)和休閑度假市場(chǎng)； 三是當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購(gòu)房群； 四是致力于長(zhǎng)沙投資置業(yè)的購(gòu)房群體。利用“報(bào)紙、電視、戶(hù)外廣告牌、車(chē)體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤(pán)的信息傳遞給購(gòu)房客戶(hù)。 （
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