房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析報告-閱讀頁
2024-12-13 10:34本頁面
【正文】 值服務(wù)。有效地利用品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競爭力，加強(qiáng)創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況 逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。 銷售收入見下表 序號 項目 單位 數(shù)量 價格 金額（萬元） 1 住宅 元 / m2 35335 5500 19434 2 低層商鋪 元 / m2 4667 6500 3033 3 合計 22467 4 平均銷售單價 元 / m2 營業(yè)稅及附加 本項目應(yīng)計營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，綜上本項目的綜合稅率為 6%，共 應(yīng)交納稅金及附加 1348 萬元。第一年的盈虧平衡點作業(yè)率偏高是由于第一年只實現(xiàn)了第一期開發(fā)的 80%銷售收入，而從謹(jǐn)慎的角度出發(fā)，將第一期開發(fā)成本全部計入了當(dāng)期損益。 銷售面積盈虧平衡點 =成本費用合計 /平均銷售單價（ 1稅費率） =110560000/5616()=18899 平方米 占計劃銷售量的 % 銷售單價盈虧平衡點 =成本費用合計 /房屋銷售量（ 1稅費率）=110560000/40002()=2598 元 /平方米 占計劃銷售單價的 % 盈虧平衡分析表明，當(dāng)項目銷售面積達(dá)到 18899 平方米或平均銷售價格達(dá)到 2598 元 /平方米時，項目保本，安全余度 敏感性分析 分別就投資額、經(jīng)營成本和營業(yè)收入三個因素，對項目內(nèi)含報酬率 IRR 進(jìn)行單因素敏感性分析。 由表可見，營業(yè)收入變化對項目 IRR 的影響最大；投資變化次之，影響也較大；而經(jīng)營成本則對其影響較小。 九、結(jié)論 經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查及精確計算，輝盛房地產(chǎn)開發(fā)公司在長沙岳麓區(qū)楓林路旁獵鷹駕校開發(fā)的地產(chǎn)項目“西湖勝景”具備開發(fā)的可行性，可進(jìn)行投資開
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