新嘉坡花園營銷包裝方案-wenkub
2023-07-24 19:46:52 本頁面
【正文】 ） 物業(yè)功能及工程進度 本項目四通一平已完成，計劃于 做售樓處及 樣板房，在 交付完成。企業(yè) ()大量管理資料下載 第 1 頁 共 22頁 新嘉坡花園營銷包裝方案 第一篇 項目分析 第一章：基本情況分析 第二章：項目定位 第三章：素質(zhì)營造 第四章：包裝方案 第二篇 營 銷 篇 第一章：推廣總覽 第二章：營銷策略 第三篇 廣告方案 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 2 頁 共 22頁 第一篇 項目分析 第一章 基本情況分析 一、 基本情況分析 （一） 區(qū)位情況 （二） 規(guī)劃情況 （三） 物業(yè)功能及工程進度 （四） 各合作單位 （五） 戶型特征 （六） 自身配套 二、 周邊配套分析 （一） 商業(yè)配套 （二） 交通情況 （三） 教育環(huán)境 （四） 醫(yī)療保健配套環(huán)境 （五） 自然環(huán)境 三、 項目優(yōu)劣勢 （一） 優(yōu)勢 （二） 劣勢 （三） 風險點 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 3 頁 共 22頁 第一章 基本情況分析 一、 基本概況分析 （一） 區(qū)位情況 本項目新嘉坡花園 位于南昌市朝陽洲區(qū)建設西路，國家安全局旁邊，千禧頤和園斜對面，距建設橋 300 米左右。同時，圍墻計劃于 動工，預計 完工。 各種戶型建議比例如下 戶 型 面 積（ ㎡ ） 比 例（ %） 二房二廳二衛(wèi) 90105 10% 三房二廳二衛(wèi) 110130 40% 四房二廳二衛(wèi) 135160 30% 復 式 160230 20% 原 因： 針對二次置業(yè)者 總價不高戶型設計一定要充分體現(xiàn)實用，無浪費，同樣的面積三房設計，好過別人四房，二房好過別人三房，體現(xiàn)超值！ 目前南昌市二房二廳大多在 100120 ㎡ 左右，三房二廳 130160 ㎡ 之間；四房二廳大多 160180 ㎡ 之間，整總體感偏大，空間浪費較大，同比總價偏高，故建議尋找市 場空白點、以此比例戶型為主。 ? 建設路口 有一海城大酒店（上下兩層），距本項目 5 分鐘距離。 ? 交通銀行城南辦，辦理各種銀行業(yè)務，并配有自助銀行，距本項目 5分鐘車程。 本項目鄰近京山北路 ? 南昌市水果批發(fā)市場，為一大型批發(fā)市 場，達 20xx ㎡的營業(yè)面積，距本項目 6 分鐘車程。 （二） 交通狀況 沿江路 9 路、 21 路、 115 路公交車，到老城區(qū)市中心各繁華站點，路寬 20 幾米，為市外環(huán)路，車流量大。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 7 頁 共 22頁 （三） 教育環(huán)境 南通小學：位于京山北路，距本項目 5 分鐘。 （五） 自然環(huán)境配套 象湖公園 距本項目 10 分鐘，環(huán)境優(yōu)美，風景宜人。 區(qū)位優(yōu)勢 緊鄰洪城大市場、建材大市場，商貿(mào)云集，人氣旺盛，能夠有效吸引私營小業(yè)主購買。 戶型設計優(yōu)勢 以人為本，注重動靜分離，設計合理，實用率高，營銷到位。 競爭劣勢 斜對面為千禧頤和園，無論從規(guī)模、小區(qū)配套及入市時間都不占優(yōu)勢，競爭壓力較大。正因如此，我們從市場角度分析，一個良好的項目開發(fā)， 應以極具個性的優(yōu)績產(chǎn)品配合完整并有創(chuàng)意性的營銷組合體系，才能創(chuàng)造出差異性的市場，而其關鍵在于定位的準確性，根據(jù)我司對市場的認真研究論證，結(jié)合本項目的自身優(yōu)勢特提出以下定位。 經(jīng)典超值：居華東最具規(guī)模的批發(fā)市場洪城大市場僅 150 米之遙，購物價廉物美，樓價低于頤和園而環(huán)境又不差于它，是為經(jīng)典超值。 三、 名稱定位 新嘉坡花園：發(fā)展商命名 一品商邸：針對周遭為洪城大市場及建材市場，私營業(yè)主為主要消費群體，以此命名，希望能引起共鳴。 在同一區(qū)位，在價格上的優(yōu)勢和其它樓盤相比凸現(xiàn)出來，體現(xiàn)本項目物所超值。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 14 頁 共 22頁 第三章 現(xiàn)場素質(zhì)營造建議 一、 小區(qū)環(huán)境景觀塑造 小區(qū)環(huán)境景觀包括小區(qū)建成后的整體環(huán)境景觀設計與項目發(fā)售期的部分環(huán)境塑造。作為小區(qū)居住、休閑、交往、嬉戲的重要場所，建議配備綠地、雕塑、慢 跑徑、花壇、休閑椅等設施，一步一景精心營造小區(qū)人文環(huán)境。 小區(qū)靠
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