【正文】 不斷建設(shè)和開(kāi)發(fā)，建設(shè)西路擁有公共汽車(chē)站臺(tái)誓成必然，只不過(guò)是時(shí)間早晚而已，為占領(lǐng)先機(jī)，可先與公共汽車(chē)公司聯(lián)絡(luò)，出資興建建設(shè)西路之站臺(tái)，廣告發(fā)布時(shí)間及制作一次性承包，一年或 2 年。 小區(qū)靠臭水溝一帶，在修建圍墻的同時(shí)，建議種植幾排大型散發(fā) 芬香的植物林，一則美化環(huán)境，二則阻隔臭水溝的不良景觀及氣味。 三、 名稱(chēng)定位 新嘉坡花園：發(fā)展商命名 一品商?。横槍?duì)周遭為洪城大市場(chǎng)及建材市場(chǎng)，私營(yíng)業(yè)主為主要消費(fèi)群體，以此命名，希望能引起共鳴。 戶(hù)型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì) 以人為本，注重動(dòng)靜分離，設(shè)計(jì)合理，實(shí)用率高，營(yíng)銷(xiāo)到位。 （二） 交通狀況 沿江路 9 路、 21 路、 115 路公交車(chē)，到老城區(qū)市中心各繁華站點(diǎn)，路寬 20 幾米，為市外環(huán)路，車(chē)流量大。 各種戶(hù)型建議比例如下 戶(hù) 型 面 積（ ㎡ ） 比 例（ %） 二房二廳二衛(wèi) 90105 10% 三房二廳二衛(wèi) 110130 40% 四房二廳二衛(wèi) 135160 30% 復(fù) 式 160230 20% 原 因： 針對(duì)二次置業(yè)者 總價(jià)不高戶(hù)型設(shè)計(jì)一定要充分體現(xiàn)實(shí)用，無(wú)浪費(fèi)，同樣的面積三房設(shè)計(jì)，好過(guò)別人四房，二房好過(guò)別人三房，體現(xiàn)超值！ 目前南昌市二房二廳大多在 100120 ㎡ 左右，三房二廳 130160 ㎡ 之間；四房二廳大多 160180 ㎡ 之間，整總體感偏大，空間浪費(fèi)較大，同比總價(jià)偏高，故建議尋找市 場(chǎng)空白點(diǎn)、以此比例戶(hù)型為主。所有戶(hù)型大部分坐北朝南，部分東西朝向，但景觀比較好。各種物品價(jià)廉物美，為本項(xiàng)目之重點(diǎn)目標(biāo)消費(fèi)群體。 位置優(yōu)勢(shì) 安全局就是鄰居。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 11 頁(yè) 共 22頁(yè) 置身度假怡景 小區(qū)間距寬，視線(xiàn)好，景觀營(yíng)造有特點(diǎn)，宛 如若生活在風(fēng)景區(qū)之中。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 15 頁(yè) 共 22頁(yè) 小區(qū)路邊建議種植一些花樹(shù)灌木叢，以綠化和隔離東邊，同時(shí)鄰里樓層之間不規(guī)則的種植一些綠色植物，并設(shè)置曲徑、休閑椅，四季花壇等豐富小區(qū)景觀，形成多層次的小區(qū)環(huán)境景觀。 一、 區(qū)域包裝方案 原 則： 搶占先機(jī)，在競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)家門(mén)口做與眾不同的差異性廣告，在洪城大市場(chǎng)、建材大市場(chǎng)等目標(biāo)消費(fèi)群體經(jīng)商的場(chǎng)所做廣告，在建設(shè)西路做滿(mǎn)廣告率先占領(lǐng)消費(fèi)者的信息及視覺(jué)市場(chǎng)。 花園，生 意、休閑兩不誤 路兩邊水泥垛插旗， 米一個(gè)，直至橋上。 用綠色盆景植物充分點(diǎn)綴空間寫(xiě)意生活。 （六） 圍墻包圍 把整個(gè)工地靠建設(shè)西路一帶圍起來(lái)，在靠建設(shè)西路的一邊做形象廣告。 （二） 項(xiàng)目發(fā)售時(shí)建議設(shè)立的配套設(shè)施與功能 樣板 房智能配套及樣品展示，含可視對(duì)講系統(tǒng)及緊急報(bào)警系統(tǒng)等。 小區(qū)景觀塑應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)園林公司設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，充分營(yíng)造本項(xiàng)目的獨(dú)特性和千禧頤和園的差異性，使它擁有獨(dú)具吸引力的品質(zhì)，在充分調(diào)研考察的基礎(chǔ)之上，我司謹(jǐn)提出以下建議： 建議在小區(qū)入口廣場(chǎng)處設(shè)立一標(biāo)志，此舉既可樹(shù)立小區(qū)形象，又可起到識(shí)標(biāo)性作用。 時(shí)尚：戶(hù)型錯(cuò)層創(chuàng)新，中心四季花園、會(huì)所，給住戶(hù)以領(lǐng)先潮流，高雅時(shí)尚之感。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 8 頁(yè) 共 22頁(yè) 景觀優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目周邊環(huán)境幽雅，鄰近象湖公園和撫河公園，逾 40%的綠地率。 ? 黃慶仁藥棧，建設(shè)路中端，步行 10 分鐘，便民服務(wù)為業(yè)主解決平時(shí)小感小疾。 （二） 規(guī)劃情況 基地總占地面積： 39704 ㎡ 總建筑面積： 66000 ㎡ 多層住宅區(qū)容積率： 建筑密度： 綠地率： 總戶(hù)數(shù)： 層數(shù)： 6 層 本項(xiàng)目?jī)?nèi)交通：本小區(qū)分理處兩個(gè)不同入口 花園規(guī)劃：在會(huì)所前面有一標(biāo)志性中心花園和廣場(chǎng) （三） 物業(yè)功能及工程進(jìn)度 本項(xiàng)目四通一平已完成，計(jì)劃于 做售樓處及 樣板房，在 交付完成。 ? 建設(shè)路口 有一海城大酒店（上下兩層），距本項(xiàng)目 5 分鐘距離。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 7 頁(yè) 共 22頁(yè) （三） 教育環(huán)境 南通小學(xué)：位于京山北路，距本項(xiàng)目 5 分鐘。 競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) 斜對(duì)面為千禧頤和園，無(wú)論從規(guī)模、小區(qū)配套及入市時(shí)間都不占優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。 在同一區(qū)位，在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)和其它樓盤(pán)相比凸現(xiàn)出來(lái)，體現(xiàn)本項(xiàng)目物所超值。 ? 電子巡更系統(tǒng)，該系統(tǒng)要求保