【正文】 概 況 82021 年 市 場(chǎng) 發(fā) 展 趨 勢(shì) 預(yù) 測(cè) 12房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 板 塊 構(gòu) 成 14競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 分 析 18立 案 環(huán)境 分析 26 項(xiàng) 目 地 理 分 析 26 周 邊 環(huán) 境 分 析 26 區(qū)域背景和發(fā)展趨勢(shì) 27 某某花園整合營(yíng)銷方案 合勝房地產(chǎn)營(yíng)銷公司 3 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 分 析 27項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)和面積配比分析 28景 觀 環(huán) 境 分 析 29 配 套 環(huán) 境 分 析 30 價(jià) 格 定 位 分 析 30 S W O T 分 析 32 優(yōu) 勢(shì) 和 機(jī) 會(huì) 點(diǎn) 32 劣 勢(shì) 和 威 脅 點(diǎn) 33 市場(chǎng)定位 34 目 標(biāo) 客 戶 定 位 34產(chǎn) 品 定 位 35 價(jià) 格 定 位 36 名 稱 定 位 39 某某花園整合營(yíng)銷方案 合勝房地產(chǎn)營(yíng)銷公司 4 概 念 定 位 40 項(xiàng) 目 形 象 定 位 42營(yíng) 銷 推 廣 策 略 44 媒 體 策 略 44 營(yíng) 銷 周 期 45 階 段 性 推 廣 策 略 46入 市 態(tài) 勢(shì) 和 開 盤 策 略 50項(xiàng) 目 銷 售 計(jì) 劃 50銷 售 網(wǎng) 絡(luò) 和 銷 售 培 訓(xùn) 52案 前 籌備 工作 59 某某花園整合營(yíng)銷方案 合勝房地產(chǎn)營(yíng)銷公司 5 某某花園整合營(yíng)銷方案 一、 市場(chǎng)分析 某市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，已經(jīng)經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)期，現(xiàn)在正進(jìn)行第四個(gè)發(fā)展階段。 房地產(chǎn)過(guò)熱期最明顯的特征是： 政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀控制能力差，不能對(duì)土地開發(fā)審批進(jìn)行指導(dǎo)和控制。 以上幾點(diǎn)是對(duì)某市地產(chǎn)開發(fā)過(guò)熱期的總結(jié)性描述，下面我們?cè)敿?xì)分析一下某市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱期情況。但高層的空置率和空置面積卻進(jìn)一步上升：高層的空置面積為 142 萬(wàn)平米； 某市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段性特征 某某花園整合營(yíng)銷方案