商業(yè)綜合地產整合營銷方案-wenkub
2023-05-25 00:16:11 本頁面
【正文】 析結論：批發(fā)第一城和家具CBD配套街的開盤，成交不是太好，主要原因有以下幾點： 批發(fā)第一城、家具CBD尚未進入對外營業(yè)階段，通過部分投資型客戶的針對性訪談，均表示對近期市場走勢尚不明朗，信心略顯不足，同時整個目標客戶市場觀望氣氛較濃； 在項目推廣宣傳上，缺乏實質性的（主體市場）招商業(yè)績炒作，也造成了投資客對市場火爆現象的懷疑，更加重了投資客的觀望情緒； 在定價策略上，表價較高，造成投資門檻較高，風險較大，投資客戶在供鋪成本與盈利回報之間對比權衡后會大大減緩其購買意向及行動。結論： 以上兩大市場將于今年底和明年上半年相繼開業(yè)，屆時，距離本項目1公里范圍內，至少十萬經營商戶、往來客商和市場工作人員從事農副產品批發(fā)，可保證本項目能聚集足夠的人氣和消費力，可保證商務街前期正常運轉； 由于農副產品流通業(yè)長期受益于國家政策支持，屬于民生熱點問題，行業(yè)優(yōu)勢明顯，其配套商業(yè)服務利潤來源相對穩(wěn)定，風險較低； 四季美果蔬批發(fā)市場24小時不間斷營業(yè)，經營時間不受限制，回報率較高。二、臨近市場概況中央商務街位于解放大道北延線與漢口北大道交匯處，與四季美農貿城的食品批發(fā)城和蔬菜批發(fā)城毗鄰，這兩個批發(fā)市場為本項目的經營商戶提供最穩(wěn)定的客源保證！四季美中國長江金屬交易中心2120畝60萬方20億元————主要經營鋼材貿易、倉儲、物流及加工。漢口北市場群專業(yè)市場一覽表市場名稱項目規(guī)劃用地總建筑面積總投資預計年銷售額年創(chuàng)稅收安置就業(yè)人數市場概況漢口北批發(fā)第一城3800畝380萬方60億元500億元10億元20萬人集小商品、鞋業(yè)、皮具、酒店用品、服裝、家紡、塑料制品等多門類專業(yè)批發(fā)市場四季美農貿城4200畝300萬方60億元1000億元10億元10萬人分為六大市場和一個展示配送交易中心，包括蔬菜、食品、花木、水產、凍品、糧油等。四季美農貿城中央商務街整合營銷方案四季美農貿城項目策劃組20090725第一篇 市場環(huán)境分析一、區(qū)域市場特征網絡營銷方案圈子：包括SEO,SEM,電子郵件營銷，數據庫營銷，論壇營銷，短信營銷，病毒式營銷，電子雜志營銷等1098個營銷方案，供大家學習交流。中國家具CBD2170畝300萬方52億元400億元10億元8萬人包括國際城、國際品牌街、倉儲物流、家具學院、研發(fā)中心、休閑商業(yè)、社區(qū)服務、商務酒店、生產基地等八大功能。漢口北榮中石化物流基地1000畝——————5億元——經營范圍石油貿易、倉儲、物流。果蔬批發(fā)市場總建筑面積達40萬平方米，可提供大檔口400個，分為鮮貨、干貨、精品區(qū)三大交易區(qū)，24小時不間斷營業(yè)。三、競爭性項目分析商鋪類型樓盤名稱銷售面積（m2）層高開盤時間銷售價格（元/m2）優(yōu)惠政策銷售情況批發(fā)第一城商業(yè)配套約6000一 層：；二、三層：2009年7月1日一層：正面街均價16000元，背面街均價8600元二層： 正面街均價8000元，背面街均價7000元三層：正面街均價6000元，背面街均價4800元四層：均價4500元自營：一次性96折；貸 款97折投資：一次性98折； 貸 款99折成交清淡家俱CBD商業(yè)街20000一 層：；二、三層：2009年7月1日一 層：均價13000二三層：10000（買一層送一層）開盤時認籌客戶，投資：一次性95折；貸 款96折；經營戶：一次性86折；貸 款88折截止目前，一次性99折，貸款無折扣成交一般，約售出3040%公寓類型樓盤名稱項目地址項目類型項目規(guī)模銷售價格（元/m2）租金水平（元/月）銷售情況龍辰麗灣劉店正街住宅2649（二期）尚未交付使用一期已售完漢北家園劉店村住宅總建面8萬m22400（存量房）毛坯房：300元左右裝修房：600元左右一期已售完盤龍庭苑劉店正街住宅2631尚未交付使用正在銷售特征表現：從7月1日配套商業(yè)的開盤效果看，批發(fā)第一城和中國家俱CBD的硬廣持續(xù)了一段時間，但市場反映不佳，成交清淡。因此，定價策略要遵循認籌期內客戶的反應綜合考慮；對于周邊住宅項目，我們要認識彼此差異，尋找自身優(yōu)勢和生存價值，以更好的定位自己： 本案公寓投資更側重于“商務”功效，主要是滿足漢口北市場群內的經營戶、往來客商的商旅住宿、公司辦公、休閑娛樂等商務配套需求，純粹的個人出租、自用住房功能比例較少。中央商務街各樓棟面積分布細表A座B座C座D座E座F座每層面積合計公寓間數統計 一層商鋪漢口北市場群管委會入駐棟號每層26層合計二層B座28140三層11321C座40200四層11321D座72360五層11321E座72360六層
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