【正文】 、穗鹽路－同慶大道、海八路； ? “六縱” ：廣州西環(huán)高速公路、佛山一環(huán)、桂和路、廣佛高速、 325國(guó)道新線、虹嶺路。中心城區(qū)生活污水實(shí)現(xiàn)截污的設(shè)想不久將會(huì)實(shí)現(xiàn)。下一步，大瀝將著手轉(zhuǎn)移廢舊棉花加工行業(yè)。成為南海重要的制造業(yè)基地。 規(guī)劃設(shè)置大型物流中心 ,豐富產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 城市規(guī)劃 28 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 ? 位于大瀝西部長(zhǎng)虹嶺仙溪湖畔，總面積達(dá) 800多公頃。 城市規(guī)模： 2023年總?cè)丝谝?guī)模為 65萬(wàn)， 2023年為 75萬(wàn)。 5. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：東優(yōu)西拓、強(qiáng)三優(yōu)二 解決瓶頸 ,大瀝提出“東優(yōu)西拓、強(qiáng)三優(yōu)二”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 宏觀經(jīng)濟(jì) 23 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 5. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：東優(yōu)西拓、強(qiáng)三優(yōu)二 東優(yōu)西拓”： 大瀝東部?jī)?yōu)化和提升第三產(chǎn)業(yè)，尤其是商貿(mào)、物流業(yè)、房地產(chǎn)為主； 大瀝西部以長(zhǎng)虹嶺工業(yè)園為中心形成新的工業(yè)板塊，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間再創(chuàng)造 100億的工業(yè)產(chǎn)值，預(yù)計(jì) 2023年大瀝 GDP達(dá) 300億。 宏觀經(jīng)濟(jì) 22 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 優(yōu)二： 將 10％的低端產(chǎn)業(yè)或企業(yè)向外轉(zhuǎn)移，到 2023年完成 20％～ 30％的工業(yè)用地置換，用于建立工業(yè)園區(qū)，開發(fā)鋁材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)土地的合理利用。萬(wàn)科、中海、雅居樂(lè)、碧桂園和合生創(chuàng)展為爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，不斷推出新品，銷售十分暢旺。 3. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 工業(yè)占主體 宏觀經(jīng)濟(jì) 15 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 ?城市百貨、連鎖商業(yè)、連鎖服務(wù)業(yè)為主體的城市商業(yè)體系在大瀝已初步形成，提升大瀝商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力， 3. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 ?有利于該區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，廣佛黃金走廊正日漸成為以商貿(mào)、物流、居住等為核心產(chǎn)業(yè)的新興城區(qū) 宏觀經(jīng)濟(jì) 16 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 4. 大瀝支柱產(chǎn)業(yè)分析 1. 有色金屬產(chǎn)業(yè) 2. 商貿(mào)物流業(yè) 3. 房地產(chǎn)業(yè) 4. 內(nèi)衣業(yè) :中國(guó)內(nèi)衣名鎮(zhèn) 宏觀經(jīng)濟(jì) 17 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 規(guī)模：有色金屬生產(chǎn)企業(yè) 1000多家，年產(chǎn)量超過(guò) 80萬(wàn)噸，約占全國(guó)的 35％ ，年稅收額超過(guò) 5億元。 ? 2023年大瀝儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) ，占全區(qū)總額的 % 13 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 3. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) :工業(yè)占主體 ,第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 大瀝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例2%75%23%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì) ?第二產(chǎn)業(yè)為主 ,第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 ?有色金屬加工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、內(nèi)衣業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)。 大瀝街辦 鹽步街辦 黃歧街辦 基本概況 7 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 ?改變過(guò)去業(yè)態(tài)分布零散、重疊的缺陷 , 發(fā)揮各行業(yè)的集群效應(yīng) . ?提升大瀝形象，增強(qiáng)廣州經(jīng)濟(jì)圈輻射效應(yīng) ?加快城市化進(jìn)程 ?工業(yè)、住宅和商業(yè)分區(qū)清晰，改善以往大瀝工業(yè)和住宅混雜引起的環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題 ?承接來(lái)自廣州中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射和功能轉(zhuǎn)移，向大型會(huì)展和現(xiàn)代物流中心等商貿(mào)物流業(yè)的更高形態(tài)發(fā)展 4. 行政區(qū)域劃分 合并優(yōu)勢(shì) 基本概況 8 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 北 5. 交通現(xiàn)狀 — 華南咽喉要塞 基本概況 9 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 5. 交通現(xiàn)狀 — 華南咽喉要塞 ?廣茂鐵路、 32 325國(guó)首、廣佛、廣三高速公路、廣州西環(huán)高速公路、穗鹽路及南海區(qū)桂和、桂丹路貫穿境內(nèi)，是云南、廣西、海南、粵西進(jìn)入廣州的西陸路門戶。 ?下轄大瀝、鹽步、黃岐 3個(gè)辦事處 基本概況 5 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 3. 區(qū)域特色與文化表現(xiàn) ?大瀝是名符其實(shí)的文化名鎮(zhèn)。 ?大瀝是中國(guó)民間藝術(shù)“醒獅之鄉(xiāng)”、廣東民族民間藝術(shù)“曲藝之鄉(xiāng)”和“書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)”。 ?距廣州白云（花都）新國(guó)際機(jī)場(chǎng) 15公里 ?距離國(guó)家一級(jí)港口南海港僅 10公里。 14 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 ?重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn) ,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速 ? 大瀝是廣東省重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)和全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)之一。 產(chǎn)業(yè)鏈：全國(guó)首個(gè)“再生金屬物流加工基地” ,金屬流通量每年200多萬(wàn)噸 ,約占全國(guó)總量的 1/3。 發(fā)展瓶頸：舊三鎮(zhèn)（黃歧、鹽步、大瀝）舊有功能分區(qū)不清晰，工業(yè)居住魚龍混雜，居住環(huán)境制約房地產(chǎn)業(yè)的升級(jí) 2023年上半年，房地產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) 67%；銷售面積 51萬(wàn)平方米，銷售金額 27億元，同比增長(zhǎng) % 現(xiàn)狀 宏觀經(jīng)濟(jì) 21 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 內(nèi)衣業(yè) :中國(guó)內(nèi)衣名鎮(zhèn) 發(fā)展瓶頸：“三來(lái)一補(bǔ)”，品牌發(fā)展、銷售網(wǎng)絡(luò)受限制，影響企業(yè)發(fā)展，無(wú)自主品牌技術(shù)支撐，需要政府引導(dǎo)下大力引入技術(shù)人才，發(fā)展自主優(yōu)勢(shì)。 強(qiáng)三： 以城南中心商貿(mào)區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)加強(qiáng)大瀝第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 宏觀經(jīng)濟(jì) 24 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 小結(jié) 大瀝作為一個(gè)重點(diǎn)衛(wèi)星工業(yè)城市，處于轉(zhuǎn)型期，舊有城市規(guī)劃功能布局難以滿足 大瀝二三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng) 需要新的城市規(guī)劃進(jìn)行合理的功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)優(yōu)化發(fā)展。 發(fā)展目標(biāo)：對(duì)城市進(jìn)行合理的功能分區(qū)與規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)與住宅的合理分區(qū)，滿足城市發(fā)展需要。 ? 南部是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、有色金屬開發(fā)區(qū)分別在工業(yè)園 ? 中部為仙溪湖旅游渡假區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)保護(hù)區(qū)， ? 東南部是佛山市培養(yǎng)科學(xué)技術(shù)人才的搖籃 —— 佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院（北院）， ? 北面是南海市信息化產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。 城市規(guī)劃 29 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 2. 城市規(guī)劃 佛山具有優(yōu)良生態(tài)環(huán)境的新城區(qū) 【物業(yè)升級(jí)】 【產(chǎn)業(yè)升級(jí)】 【環(huán)境升級(jí)】 在未來(lái) 3年內(nèi)開展“三舊”改造項(xiàng)目 68個(gè)，總改造面積 220萬(wàn)平方米，其中重點(diǎn)項(xiàng)目 26個(gè)，改造面積 200萬(wàn)平方米。 同時(shí)為有色金屬產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)，搭建平臺(tái)。 全面整治升級(jí) 促重鎮(zhèn)變新城 城市規(guī)劃 30 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 3. 發(fā)展戰(zhàn)略：一脊兩翼 城市規(guī)劃 31 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 4. 發(fā)展戰(zhàn)略：一脊兩翼 ?連接南海經(jīng)濟(jì)，大瀝經(jīng)濟(jì)實(shí)力與消費(fèi)力將進(jìn)一步與南海、廣佛融合，同時(shí)向西部擴(kuò)張，帶動(dòng)周邊配套及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 6. 城市路網(wǎng)建設(shè) 與廣州無(wú)縫對(duì)接 六縱六橫公路建設(shè)： ? 東西走向 —— 從廣州窖口開始，經(jīng)黃岐海北居住綜合片區(qū)、商貿(mào)綜合發(fā)展區(qū)、大瀝居住綜合片區(qū)后，向南接入佛山禪城區(qū)，與在建的廣佛地鐵銜接。 從規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，“東優(yōu)西拓、強(qiáng)三優(yōu)二”將有效實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。 06年南海碧桂園“翠堤水岸”戶型面積包括 7080㎡二房， 133㎡三房和 155250㎡四房以上； 07年名匯城市花園和海琴軒成交單位以三房 130㎡以上為主。外來(lái)高端城鎮(zhèn)移民是大瀝商品房成交最活躍的群體，大部分都會(huì)在大瀝城鎮(zhèn)置業(yè)，占大瀝購(gòu)房群體的 6成； 自建房 房地產(chǎn)市場(chǎng) 45 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 6. 土地供應(yīng) 大瀝鎮(zhèn) 2023年度經(jīng)營(yíng)性用地指標(biāo)一覽表 (單位：公頃 ) 可開發(fā)土地資源少， 舊城改造”盤活土地 房地產(chǎn)市場(chǎng) 46 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 2 0 0 7 南海區(qū)各鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性 居住用地 指標(biāo)表 ( 單位：公頃 )用地面積 用地宗數(shù) 7 3 10 9 2 9 6 3桂城 羅村 九江 西樵 丹灶 獅山 大瀝 里水47 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 ?土地供應(yīng)日益緊缺 ,；特別是大瀝街鎮(zhèn)，更是“寸土尺金” ，稀缺性將極大提升新房地產(chǎn)項(xiàng)目的升值、投資潛力； ?大瀝城鎮(zhèn)舊物業(yè)大多建于 20年前，建造檔次低，現(xiàn)正是合同到期或?qū)⒔狡诘臅r(shí)間。 影響：對(duì)整個(gè)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，持續(xù)征收的原則將迫使購(gòu)房投資和消費(fèi)回歸理性空間。對(duì)于已完成今年目標(biāo)，實(shí)力雄厚的發(fā)展商預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)控貨，以期待明年更大的利潤(rùn)空間。 天安鴻基花園 個(gè)盤分析 58 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 ?地理位置：大瀝鎮(zhèn)雅瑤桂和路 ?發(fā) 展 商：碧桂園集團(tuán) ?代 理 商：自銷 ?總建面積： ㎡ ?總 戶 數(shù)： 3000戶 ?產(chǎn)品類型 : 別墅、洋房 ?建筑風(fēng)格：歐式 ?入市時(shí)間： 2023年 1月 —— 未來(lái)項(xiàng)目最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 基本信息 南海碧桂園 個(gè)盤分析 59 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 產(chǎn)品分析 “陽(yáng)光花?！崩寺?yáng)光別墅， 2023年 1月 1日開賣 ?聯(lián)排別墅為主，少量獨(dú)立別墅； ?面積： 238378㎡，花園 75350㎡； ?均價(jià)：聯(lián)排別墅 40006000元 /㎡ ，獨(dú)立別墅 75008500元 /㎡ 南海碧桂園 個(gè)盤分析 60 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 “翠堤水岸”花園洋房 1128套， 2023年五一開賣 產(chǎn)品分析 南海碧桂園 ?17棟 11層“大戶人家”洋房、 11棟低層洋房、 1棟復(fù)式洋房； ?主力戶型： 155～ 250㎡ 四房、五房單位 ?均價(jià)： 4200元 /㎡（帶裝修） ?主力客戶群：雅瑤當(dāng)?shù)鼐用?、公?wù)員，廣州客戶較少 個(gè)盤分析 61 突 破 空 間 創(chuàng) 意 無(wú) 限 “藍(lán)天山畔”一期， 2023年五一開賣 產(chǎn)品分析 南海碧桂園 80套聯(lián)排別墅 戶型： 335378㎡，七房、九