物業(yè)管理第三章物業(yè)管理招投標(biāo)及合同-wenkub
2023-03-29 11:04:08 本頁面
【正文】 并與之訂立物業(yè)管理合同的過程 物業(yè)管理招標(biāo) 物業(yè)管理投標(biāo) 所謂物業(yè)管理投標(biāo)是指符合招標(biāo)要求的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)要求，提出投標(biāo)申請，參與投標(biāo)活動的過程 物業(yè)管理投標(biāo)標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實質(zhì) ? 是圍繞物業(yè)管理權(quán)的一種交易方式。 5家物業(yè)管理公司參加投標(biāo)。 B物業(yè)管理公司認(rèn)為他們的投標(biāo)是按照全部房屋物業(yè)管理計算的價格，空置房的物業(yè)管理費用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)，并有該城市房管局的規(guī)定為依據(jù)。 ? 分析 ? （一）缺陷招標(biāo)的含義及本案的意義 在正常的情況下，合同的內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中體現(xiàn)出來。 ? 事實上，隨著物業(yè)管理招標(biāo)的推行，類似的問題在物業(yè)管理招標(biāo)中會普遍存在?！钡?46條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。因此，必須明確這些損失的責(zé)任承擔(dān)問題。投標(biāo)人對自己的投標(biāo)行為應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任呢？要約生效以后，即對要約人產(chǎn)生約束，自開標(biāo)之日起至確定中標(biāo)人之前，投標(biāo)人不得補充、修改或撤回投標(biāo)文件，否則將會承擔(dān)法律責(zé)任，此處責(zé)任的性質(zhì)應(yīng)屬于締約過失責(zé)任。 先合同義務(wù)一般存在于要約生效后，合同成立之前。在招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)即為要約，中標(biāo)通知書即為承諾，而開標(biāo)之后至確定中標(biāo)人之前的期間即為要約生效后，合同成立之前的期間。其賠償范圍也主要是與訂約有關(guān)的費用支出。 ? 總之， B物業(yè)管理公司中標(biāo)后，不能主動放棄這一項目，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償 A房地產(chǎn)公司的損失。在一般情況下，投標(biāo)文件是不會對招標(biāo)文件沒有提到的問題進(jìn)行設(shè)計的，更不允許變更招標(biāo)文件的要求，否則會因為投標(biāo)文件不具有響應(yīng)性而廢標(biāo)。此時，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者變更中標(biāo)人，實質(zhì)上是一種單方面撕毀合同的行為；投標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，則是一種不履行合同的行為。 我國 《 合同法 》 采證據(jù)效力說，最主要的依據(jù)是， 《 合同法 》第 36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。如果中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，招標(biāo)人則有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金，如果保證金不足以彌補招標(biāo)人損失的，招標(biāo)人有權(quán)繼續(xù)要求賠償損失。 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫內(nèi)容 管理方式 管理組織架構(gòu) 管理費用的預(yù)算方案 管理操作及制度 管理目標(biāo)，經(jīng)營管理宗旨、方針 便民服務(wù)措施 社區(qū)文化 管理指標(biāo) 檔案資料的建立與管理 提高物業(yè)管理服務(wù)水平的設(shè)想及措施 物業(yè)管理企業(yè)愿承受的有關(guān)獎罰 物業(yè)管理投標(biāo)的程序 收集擬投標(biāo)物業(yè)的相關(guān)資料 迚行投標(biāo)的可行性分析 申請資格預(yù)審 購買閱讀招標(biāo)文件 考察物業(yè)現(xiàn)場 標(biāo)價的測算 辦理投標(biāo)保函編制標(biāo)書 封送標(biāo)書、保函 參加標(biāo)前會議 參加開標(biāo)和定標(biāo) 合同簽訂 總結(jié)和資料的整理歸檔 擬投標(biāo)的物業(yè)條件 物業(yè)管理公司投標(biāo)條件分析 競爭對手的分析 風(fēng)險分析 ? 含義： ? 物業(yè)管理服務(wù)合同是指作為委托人的物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主與作為受托人的物業(yè)管理公司就相關(guān)的物業(yè)管理事物所簽訂的合同。 :45:0501:45Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 上午 1時 45分 :45March 29, 2023 1行動出成果，工作出財富。 01:45:0501:45:0501:453/29/2023 1:45:05 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 45分 5秒 01:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 29日星期三 1時 45分 5秒 01:45:0529 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 45分 5秒 01:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :45:0501:45Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 29日星期三 1時 45分 5秒 01:45:0529 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 01:45:0501:45:0501:45Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 1時 45分 5秒 上午 1時 45分 01:45: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :45:0501:45:05March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 物業(yè)管理投標(biāo)的原則： ? ? ? 物業(yè)管理投標(biāo) ? 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫要求： ? ? （ 1）統(tǒng)一的計量單位 ? （ 2）統(tǒng)一的貨幣單位 ? （ 3）統(tǒng)一的行業(yè)
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