物業(yè)管理第三章物業(yè)管理招投標(biāo)及合同-展示頁(yè)
2025-03-16 11:04本頁(yè)面
【正文】 常應(yīng)由招標(biāo)人代表及物業(yè)管理技術(shù)，管理方面的專家組成 ? 成員為 5人以上單數(shù) ? 物業(yè)管理技術(shù)、管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之事 現(xiàn)場(chǎng)答辯 一是迚一步了解標(biāo)書的真實(shí)性、可操作性、客觀性 事是對(duì)標(biāo)書里的一些提法，專家如有疑問(wèn)，甚至發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，有必要迚一步澄清，幫助業(yè)主委員會(huì)（或開發(fā)建設(shè)單位），以及物業(yè)管理企業(yè)共同把好管理關(guān) 答辯目的： 評(píng)分依據(jù)及方式 評(píng)分依據(jù)： 投標(biāo)人代表以及擬接管目標(biāo)物業(yè) 的管理處主仸的： 回答問(wèn)題的準(zhǔn)確性 表達(dá)問(wèn)題的邏輯性 分析問(wèn)題的層次性 以及形象、儀表、風(fēng)度等方面表現(xiàn) 評(píng)分方式： 由評(píng)委無(wú)記名迚行評(píng)分 中 標(biāo) 根據(jù)開標(biāo)以后，對(duì)標(biāo)書評(píng)議、現(xiàn)場(chǎng)答辯的評(píng)分以及招標(biāo)單位到投標(biāo)單位采樣的信譽(yù)評(píng)分，按權(quán)重比例迚行迭加計(jì)算，排出名次 公證人員根據(jù)評(píng)委們按照招標(biāo)文件的標(biāo)準(zhǔn)而計(jì)算排列名次，宣讀公證書，確認(rèn)中標(biāo)候選人 招標(biāo)人可以根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人 履約訂立合同 招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人發(fā)出通知 ★中標(biāo)人與招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 ★招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議 履約訂立合同 中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的 ★投標(biāo)保證金不予退還并取消中標(biāo)資格 ★給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償 ★沒(méi)有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)仸 招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償 物業(yè)招投標(biāo)案例 ? 案情簡(jiǎn)介 ? 2023 年 2 月，某城市 A房地產(chǎn)公司對(duì)其開發(fā)的小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理公開招標(biāo)（當(dāng)時(shí)離該小區(qū)竣工入住尚需半年左右）。第三章 物業(yè)管理投招標(biāo)及物業(yè)管理服務(wù)合同 本 章 講 授 本章讱授： 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念、特點(diǎn) 物業(yè)管理招標(biāo)的原則、范圍 編制物業(yè)管理招標(biāo)文件 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 物業(yè)管理投標(biāo)的原則、范圍 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 物業(yè)管理投標(biāo)的程序 物業(yè)管理服務(wù)合同 本 章 的 學(xué) 習(xí) 目 的 與 要 求 1．了解 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義 2．掌握 物業(yè)管理招標(biāo)的基本概念 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則 招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 招標(biāo)書的編寫內(nèi)容 物業(yè)管理招標(biāo)的條件 中標(biāo)與履約 3．重點(diǎn)掌握 編制招標(biāo)文件的原則 招標(biāo)文件編制程序 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 招標(biāo)書的編寫要求 投標(biāo)書編寫的組織 物 業(yè) 管 理 的 相 關(guān) 概 念 物業(yè)的含義 管理的含義 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的特性 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 招標(biāo)、投標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 物業(yè)管理招投標(biāo)的類型及形式 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則及意義 招標(biāo) 是招標(biāo)單位在興建工程、合作經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)業(yè)務(wù)或迚行大宗商品交易時(shí)，將自己的要求和條件公開告示，讓符合要求和條件者參與競(jìng)爭(zhēng)，從中選擇最佳對(duì)象為中標(biāo)者，雙方簽訂合約 招標(biāo) 投標(biāo) 是對(duì)招標(biāo)的回應(yīng)，是競(jìng)做承包者的行為，它是指投標(biāo)者按照招標(biāo)公告的要求提出的投標(biāo)申請(qǐng)的行為 投標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo) 所謂物業(yè)管理的招標(biāo)是指物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位）在為物業(yè)選擇管理者時(shí)，通過(guò)制訂招標(biāo)文件，向社會(huì)公布招標(biāo)信息，由物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)投，從中選擇最佳者，并與之訂立物業(yè)管理合同的過(guò)程 物業(yè)管理招標(biāo) 物業(yè)管理投標(biāo) 所謂物業(yè)管理投標(biāo)是指符合招標(biāo)要求的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)要求，提出投標(biāo)申請(qǐng)，參與投標(biāo)活動(dòng)的過(guò)程 物業(yè)管理投標(biāo)標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì) ? 是圍繞物業(yè)管理權(quán)的一種交易方式。物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)，是業(yè)主選擇管理者，投標(biāo)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)管理權(quán)的行為 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì) 物業(yè)管理招標(biāo)類型 ?單純物業(yè)管理招標(biāo) ?物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)綜合招標(biāo) ?專項(xiàng)服務(wù)工作招標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)按管理內(nèi)容可分為： 物業(yè)管理招標(biāo)類型 物業(yè)管理招標(biāo)方式 公開招標(biāo) —— 無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) —— 有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)方式 公開招標(biāo)的含義 所謂公開招標(biāo)就是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視、新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告、載明擬招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)
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