物業(yè)管理第三章物業(yè)管理招投標(biāo)及合同(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-03-29 11:04:08 本頁(yè)面
【正文】 發(fā)出后，招標(biāo)人或者中標(biāo)人承擔(dān)的法律責(zé)仸是違約責(zé)仸。因?yàn)橹袠?biāo)通知書發(fā)出以后承諾生效，即發(fā)生合同成立的法律效力，此后招標(biāo)人與中標(biāo)人因故意或過(guò)失造成對(duì)方損害的行為則應(yīng)視為不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，即為違約行為，其所承擔(dān)的責(zé)仸也應(yīng)為違約責(zé)仸。此時(shí)，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者變更中標(biāo)人，實(shí)質(zhì)上是一種單方面撕毀合同的行為；投標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，則是一種不履行合同的行為。這兩種都屬于違約行為，所以應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)仸。 至于法律要求采取書面形式的合同，合同成立的時(shí)間涉及如何看待法律規(guī)定的書面形式的法律效力問(wèn)題。合同的法定形式未遵守的法律效力有不同的觀點(diǎn)和立法：有的國(guó)家立法采用的是證據(jù)效力，認(rèn)為法定形式為合同的證明；有的是采用成立效力，認(rèn)為法定形式為合同的成立要件；有的則采用的是生效效力，認(rèn)為法定形式為合同的生效要件。 我國(guó) 《 合同法 》 采證據(jù)效力說(shuō)，最主要的依據(jù)是， 《 合同法 》第 36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！币虼?，即使法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式的合同，在沒(méi)有訂立書面合同前，有其他證據(jù)證明合同成立的，合同也已經(jīng)成立。而在招標(biāo)投標(biāo)中，中標(biāo)通知書是合同成立的有效證明。因此，在中標(biāo)通知書發(fā)出以后，如果招標(biāo)人拒絕與中標(biāo)人簽定合同或者改變中標(biāo)結(jié)果，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償中標(biāo)人的所有損失，包括中標(biāo)人可得利益的損失。如果中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人則有權(quán)沒(méi)收其投標(biāo)保證金，如果保證金不足以彌補(bǔ)招標(biāo)人損失的，招標(biāo)人有權(quán)繼續(xù)要求賠償損失。 編制物業(yè)管理招標(biāo)文件 編制招標(biāo)文件的原則 招標(biāo)文件編制程序 招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 編制招標(biāo)文件的原則 公平性 明確性 指導(dǎo)性 合法性 招標(biāo)文件編制程序 熟悉項(xiàng)目 確定物業(yè)管理的內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求 確定投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、定標(biāo)的日期及其他亊項(xiàng) 招標(biāo)項(xiàng)目備案 編寫 “ 招標(biāo)須知 ” 招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 招標(biāo)書 招標(biāo)公告 評(píng)標(biāo)項(xiàng)目、計(jì)分方法及定標(biāo)原則 招標(biāo)書 擬招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目說(shuō)明 物業(yè)概況 附屬設(shè)施及設(shè)備設(shè)施 物業(yè)管理的招標(biāo)內(nèi)容 物業(yè)管理維修基金的落實(shí)情況 應(yīng)說(shuō)明的問(wèn)題 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 招標(biāo)公告 招標(biāo)公告的主要內(nèi)容有： 標(biāo)的 招標(biāo)的對(duì)象 組織機(jī)構(gòu)名稱、地址和通訊方式 相關(guān)說(shuō)明 評(píng)標(biāo)項(xiàng)目、計(jì)分方法及定標(biāo)原則 評(píng)標(biāo)項(xiàng)目、計(jì)分方法及定標(biāo)原則 評(píng)分方法權(quán)重 評(píng)分方法權(quán)重： 標(biāo)書 —— 應(yīng)加大權(quán)重比例；應(yīng)超過(guò)一半 現(xiàn)場(chǎng)答辯 —— 應(yīng)放在第二位 企業(yè)信譽(yù) —— 應(yīng)放在第三位 ? 物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)管理公司根據(jù)招標(biāo)文件中確定的管理服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，編制投標(biāo)文件參與投標(biāo)的活動(dòng)。 ? 物業(yè)管理投標(biāo)的原則： ? ? ? 物業(yè)管理投標(biāo) ? 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫要求： ? ? （ 1）統(tǒng)一的計(jì)量單位 ? （ 2）統(tǒng)一的貨幣單位 ? （ 3）統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ? ? （ 1）確保無(wú)遺漏、無(wú)空缺 ? （ 2）不得任意修改填寫的內(nèi)容 ? （ 3）填寫的方式要規(guī)范 ? （ 4）涉及到的數(shù)字必須準(zhǔn)確無(wú)誤 ? ? （ 1）簡(jiǎn)潔、明確，文字通暢，條例清楚 ? （ 2）能用圖表的地方盡力采用 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 ? （ 3）編寫前后一致，風(fēng)格統(tǒng)一 ? （ 4）整潔美觀。 ? ? （ 1）報(bào)價(jià)合理 ? （ 2）報(bào)價(jià)方式規(guī)范 ? ? （ 1）資料真實(shí) ? （ 2）嚴(yán)守秘密、公平競(jìng)爭(zhēng)。 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫內(nèi)容 管理方式 管理組織架構(gòu) 管理費(fèi)用的預(yù)算方案 管理操作及制度 管理目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)管理宗旨、方針 便民服務(wù)措施 社區(qū)文化 管理指標(biāo) 檔案資料的建立與管理 提高物業(yè)管理服務(wù)水平的設(shè)想及措施 物業(yè)管理企業(yè)愿承受的有關(guān)獎(jiǎng)罰 物業(yè)管理投標(biāo)的程序 收集擬投標(biāo)物業(yè)的相關(guān)資料 迚行投標(biāo)的可行性分析 申請(qǐng)資格預(yù)審 購(gòu)買閱讀招標(biāo)文件 考察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng) 標(biāo)價(jià)的測(cè)算 辦理投標(biāo)保函編制標(biāo)書 封送標(biāo)書、保函 參加標(biāo)前會(huì)議 參加開(kāi)標(biāo)和定標(biāo) 合同簽訂 總結(jié)和資料的整理歸檔 擬投標(biāo)的物業(yè)條件 物業(yè)管理公司投標(biāo)條件分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析 風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 含義： ? 物業(yè)管理服務(wù)合同是指作為委托人的物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主與作為受托人的物業(yè)管理公司就相關(guān)的物業(yè)管理事物所簽訂的合同。 ? 特征： ? 合同的當(dāng)事人是特定的 ? 合同是有償合同 ? 合同的訂立是以當(dāng)
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