物業(yè)管理第三章物業(yè)管理招投標(biāo)及合同-wenkub.com
2025-03-08 11:04 本頁面
【正文】 2023年 3月 上午 1時(shí) 45分 :45March 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:45:0501:45:0501:45Wednesday, March 29, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 1時(shí) 45分 5秒 上午 1時(shí) 45分 01:45: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :45:0501:45:05March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時(shí) 45分 5秒 01:45: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:45:0501:45:0501:453/29/2023 1:45:05 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? ? （ 1）報(bào)價(jià)合理 ? （ 2）報(bào)價(jià)方式規(guī)范 ? ? （ 1）資料真實(shí) ? （ 2）嚴(yán)守秘密、公平競爭。因此，在中標(biāo)通知書發(fā)出以后，如果招標(biāo)人拒絕與中標(biāo)人簽定合同或者改變中標(biāo)結(jié)果，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償中標(biāo)人的所有損失，包括中標(biāo)人可得利益的損失。合同的法定形式未遵守的法律效力有不同的觀點(diǎn)和立法：有的國家立法采用的是證據(jù)效力，認(rèn)為法定形式為合同的證明；有的是采用成立效力，認(rèn)為法定形式為合同的成立要件；有的則采用的是生效效力，認(rèn)為法定形式為合同的生效要件。因?yàn)橹袠?biāo)通知書發(fā)出以后承諾生效，即發(fā)生合同成立的法律效力，此后招標(biāo)人與中標(biāo)人因故意或過失造成對方損害的行為則應(yīng)視為不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，即為違約行為，其所承擔(dān)的責(zé)仸也應(yīng)為違約責(zé)仸。由于投標(biāo)文件是對招標(biāo)文件的響應(yīng)，因此，招標(biāo)文件必須包含合同的所有主要內(nèi)容，其處理的方式有兩類：一類是明確提出要求，如開始進(jìn)行物業(yè)管理的時(shí)間、物業(yè)管理要求達(dá)到的水平等；另一類是要求投標(biāo)人在投標(biāo)文件中明確的，如物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。在招標(biāo)投標(biāo)實(shí)踐中，招標(biāo)人一般都要求投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)提交投標(biāo)保證金或者投標(biāo)保函，這時(shí)的保證金數(shù)額我們可以看成雙方對預(yù)期損失的約定。一般認(rèn)為，締約過失責(zé)任中的損失主要是信賴?yán)娴膿p失，即當(dāng)事人因信賴合同的成立和有效，但合同卻不成立或無效而遭受的損失。”在此之前，行為尚處于要約邀請階段，不需承擔(dān)法律責(zé)仸；在此之后，合同已經(jīng)成立，當(dāng)亊人行為性質(zhì)變?yōu)檫`約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)仸。而所謂先合同義務(wù)是自締約雙方為簽定合同而互相接觸磋商開始逐漸產(chǎn)生的注意義務(wù)，包括互相協(xié)助、互相照顧、互相保護(hù)、互相通知、誠實(shí)信用等義務(wù)。 ? 在上述案例中，投標(biāo)人中標(biāo)后不能放棄中標(biāo)項(xiàng)目，不能拒絕與招標(biāo)人訂立合同，否則也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。合同不簽訂， A房地產(chǎn)公司需要重新進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)，也有時(shí)間和資金的損失（在理論上，物業(yè)管理招標(biāo)的費(fèi)用中有一部分是需要由發(fā)包人承擔(dān)的）。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因此，一旦出現(xiàn)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件都沒有約定合同內(nèi)容的情況，應(yīng)當(dāng)屬于招標(biāo)文件的缺陷。特別需要說明的是，如果最終沒有簽訂合同，雙方都會有一些損失，則必需明確法律責(zé)任的承擔(dān)問題。招標(biāo)文件對此沒有作出明確的規(guī)定，投標(biāo)文件對此也沒有涉及。 A房地產(chǎn)公司對物業(yè)管理的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在招標(biāo)文件中作了明確的要求，要求投標(biāo)單位進(jìn)行物業(yè)管理報(bào)價(jià)。第三章 物業(yè)管理投招標(biāo)及物業(yè)管理服務(wù)合同 本 章 講 授 本章讱授： 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念、特點(diǎn) 物業(yè)管理招標(biāo)的原則、范圍 編制物業(yè)管理招標(biāo)文件 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 物業(yè)管理投標(biāo)的原則、范圍 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 物業(yè)管理投標(biāo)的程序 物業(yè)管理服務(wù)合同 本 章 的 學(xué) 習(xí) 目 的 與 要 求 1．了解 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義 2．掌握 物業(yè)管理招標(biāo)的基本概念 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則 招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 招標(biāo)書的編寫內(nèi)容 物業(yè)管理招標(biāo)的條件 中標(biāo)與履約 3．重點(diǎn)掌握 編制招標(biāo)文件的原則 招標(biāo)文件編制程序 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 招標(biāo)書的編寫要求 投標(biāo)書編寫的組織 物 業(yè) 管 理 的 相 關(guān) 概 念 物業(yè)的含義 管理的含義 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的特性 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 招標(biāo)、投標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 物業(yè)管理招投標(biāo)的類型及形式 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則及意義 招標(biāo) 是招標(biāo)單位在興建工程、合作經(jīng)營某項(xiàng)業(yè)務(wù)或迚行大宗商品交易時(shí)，將自己的要求和條件公開告示，讓符合要求和條件者參與競爭，從中選擇最佳對象為中標(biāo)者，雙方簽訂合約 招標(biāo) 投標(biāo) 是對招標(biāo)的回應(yīng)，是競做承包者的行為，它是指投標(biāo)者按照招標(biāo)公告的要求提出的投標(biāo)申請的行為 投標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo) 所謂物業(yè)管理的招標(biāo)是指物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位）在為物業(yè)選擇管理者時(shí)，通過制訂招標(biāo)文件，向社會公布招標(biāo)信息，由物業(yè)管理企業(yè)競投，從中選擇最佳者，
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