【正文】 前者的適用條件是：采購(gòu)實(shí)體所在國(guó)家或地區(qū)已加入國(guó)際或區(qū)域性政府采購(gòu)協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定必須采用國(guó)際性招標(biāo)采購(gòu)的；采購(gòu)實(shí)體所在國(guó)家或地區(qū)雖未加入國(guó)際或區(qū)域性政府采購(gòu)協(xié)議，但國(guó)內(nèi)供應(yīng)商不能滿足采購(gòu)需求的。 按政府采購(gòu)機(jī)構(gòu)的參與程度劃分為：政府采購(gòu)機(jī)構(gòu)直接組織的采購(gòu)和委托招投標(biāo)機(jī)構(gòu)采購(gòu)兩種方式。 按政府采購(gòu)的集中程度劃分為：集中采購(gòu)、分散采購(gòu)和半集中半分散采購(gòu)三種方式。適用于對(duì)合同價(jià)值較低且價(jià)格彈性不大的標(biāo)準(zhǔn)化貨物或服務(wù)的采購(gòu)。以上兩種采購(gòu)方式適用于各級(jí)人民政府或財(cái)政部門規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)以上的單項(xiàng)或批量采購(gòu)項(xiàng)目。 七標(biāo)準(zhǔn)十九方式 淺議政府采購(gòu)方式及適用條件按政府采購(gòu)的公開程度劃分為：公開招標(biāo)采購(gòu)、邀請(qǐng)招標(biāo)采購(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)、詢價(jià)采購(gòu)和單一來(lái)源采購(gòu)五種方式。 （6）授予合同。 （5）決標(biāo)。 （4）評(píng)標(biāo)。 （3）開標(biāo)。正在這一階段，采購(gòu)機(jī)構(gòu)所在經(jīng)歷的步驟主要有：確定采購(gòu)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)需求，編制招標(biāo)文件，確定標(biāo)底，發(fā)布采購(gòu)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，通知投標(biāo)商參加投標(biāo)并向其出售標(biāo)書，組織召開標(biāo)前會(huì)議等，這些工作主要由采購(gòu)機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。被納入招投標(biāo)范圍的五類在建項(xiàng)目，如施工合約在人民幣200萬(wàn)元以上，重要設(shè)備采購(gòu)單項(xiàng)合約估價(jià)在人民幣100萬(wàn)元，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)單項(xiàng)合約估價(jià)在人民幣50萬(wàn)元以上，各項(xiàng)目單項(xiàng)合約估價(jià)均低于規(guī)定招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資在人民幣3000萬(wàn)元以上，均須采用公開招投標(biāo)及投標(biāo)程序。對(duì)不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)，可采取有限或邀請(qǐng)招標(biāo)。投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)均符合招標(biāo)文件的規(guī)定，招標(biāo)結(jié)果合法、有效。 (四)在招標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中出現(xiàn)下列情況之一者，應(yīng)終止公證活動(dòng)：（1）招標(biāo)文件、資料不真實(shí)、不合法的； （2）招標(biāo)方擅自變更原定招標(biāo)文件內(nèi)容，違背招標(biāo)程序、原則和其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng) 指出不予糾正的； （3）招標(biāo)中出現(xiàn)舞弊行為的。 招標(biāo)公證，由招標(biāo)方所在地或招標(biāo)行為發(fā)生地公證處受理。 歸納各規(guī)則的規(guī)定，招標(biāo)文件應(yīng)包含的內(nèi)容通常有三類：一類是關(guān)于編寫和提交投標(biāo)書的規(guī)定，包括招標(biāo)通告、投標(biāo)須知、投標(biāo)書的形式和簽字方法等。 招標(biāo)文件的澄清 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，（以下提到電報(bào)均包括電傳、傳真）通知買方，買方對(duì)其在投標(biāo)資料表中所述投標(biāo)截止期三十（30）天以前收到的對(duì)招標(biāo)文件的澄清要求將以書面形式予以答復(fù)。但英文中BID或TENDER主要指的是供應(yīng)商的投標(biāo)， 是供應(yīng)商向采購(gòu)方發(fā)出的愿意以一定的價(jià)格提供貨物、服務(wù)或完成工程的報(bào)價(jià)（Offer）。當(dāng)招標(biāo)與投標(biāo)一起使用時(shí)，則指狹義的招標(biāo)。 招標(biāo)概念有廣義與狹義之分。在國(guó)際貿(mào)易中，目前已有許多領(lǐng)域采用這種方式，并已逐步形成了許多國(guó)際慣例。管理招標(biāo)信息庫(kù)；　　　標(biāo)書檢索 　　　發(fā)布中標(biāo)信息 　　　二、 系統(tǒng)主要功能 　　★招標(biāo)用戶 　　　建立這樣一整套功能完備的BB（企業(yè)企業(yè)）、BG（企業(yè)政府）的網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng)，不僅能夠滿足市場(chǎng)的需求，而且將有力地推動(dòng)電子商務(wù)向深度和廣度發(fā)展。 （3）逐條對(duì)買方要求的技術(shù)規(guī)格進(jìn)行評(píng)議，說(shuō)明所提供貨物和服務(wù)已對(duì)買方的技術(shù)規(guī)格做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)；或說(shuō)明與技術(shù)規(guī)格條文的偏差和例外。二．證明貨物的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件。 ，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)是來(lái)自投標(biāo)人須知第2條定義的合格來(lái)源國(guó)。 二．投標(biāo)人的修改或撤回通知書應(yīng)按第18條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送，撤回通知書也可以用電報(bào)傳遞，但隨后要用經(jīng)過(guò)簽字的信件確認(rèn)，郵戳?xí)r間不得遲于投標(biāo)截止時(shí)間。或者 （ⅲ）本招標(biāo)邀請(qǐng)書項(xiàng)下的貨物按照貨物需求一覽表規(guī)定 的分批裝運(yùn)交貨（啟運(yùn)），提前交貨或者推遲交貨的投標(biāo)將調(diào)整其評(píng)標(biāo)價(jià)，方法是每超過(guò)規(guī)定的交貨時(shí)間一周，其評(píng)標(biāo)價(jià)將在投標(biāo)價(jià)（CIF）運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至邊境口岸價(jià)（IP）的某一百分比（%）。對(duì)每一份投標(biāo)書都要考慮合理的國(guó)際和本國(guó)運(yùn)輸時(shí)間來(lái)計(jì)算貨物抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的估計(jì)時(shí)間，以上述到達(dá)時(shí)間為基礎(chǔ)，每超過(guò)基礎(chǔ)時(shí)間一周，其評(píng)標(biāo)價(jià)將在投標(biāo)介的基礎(chǔ)上增加投標(biāo)資料表中規(guī)定的出廠價(jià)（EXW）/到岸價(jià)（CIP）/運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至邊境口岸價(jià)（CIP）的某一百分比（%）來(lái)考慮。四．買方在評(píng)標(biāo)時(shí)，除根據(jù)投標(biāo)人須知考慮投標(biāo)人的報(bào)價(jià)之外，還要考慮按照投標(biāo)資料表： （1）在買方本國(guó)所發(fā)生的內(nèi)陸運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及將貨物運(yùn)至最終目的地的伴隨服務(wù)費(fèi)用； （2）投標(biāo)書中報(bào)的交貨期； （3）與專用合同條款規(guī)定的付款條件的偏差； （4）所投貨物部件，必須備件和服務(wù)的費(fèi)用； （5）在買方本國(guó)得到投標(biāo)設(shè)備的備件和售后服務(wù)的可能性； （6）投標(biāo)設(shè)備在使用周期內(nèi)預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)； （7）投標(biāo)設(shè)備的性能和生產(chǎn)率；和/或 （8）投標(biāo)資料表和/或技術(shù)規(guī)格所列的其它具體標(biāo)準(zhǔn)。 五．如果投標(biāo)書實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，買方將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。四．在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，根據(jù)投標(biāo)人須知第26條，買方要審查每份投標(biāo)書是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。二．算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正。 B組：所有其他的從買方本國(guó)供貨的投標(biāo)。 二．投標(biāo)人構(gòu)成 　　投標(biāo)人編寫的投標(biāo)書應(yīng)包括下列部分： （1）按照投標(biāo)人須知第11和12條要求填寫的投標(biāo)函格式、投標(biāo)報(bào)價(jià)表； （2）按照投標(biāo)人須知第13條要求出具的資格證明文件，證明投檔人是合格的，而且中標(biāo)后有能力履行合同。但是，如?quot。 三．出廠價(jià)（EXW）、到岸價(jià)（CIF）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至……價(jià)（CIP）等術(shù)語(yǔ)，應(yīng)根據(jù)巴黎國(guó)際商會(huì)的目前版本的國(guó)際貿(mào)易慣例術(shù)語(yǔ)解釋通則（Incoterm）的規(guī)定來(lái)解釋。 （ⅱ）如果投標(biāo)資料表中的規(guī)定，報(bào)離岸價(jià)（FOB），或適用時(shí)貨交承運(yùn)人價(jià)（FCA）。 （ⅳ）如果有的話，投標(biāo)資料表中列出的其他服務(wù)（伴隨服務(wù)）的費(fèi)用。 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 一．投標(biāo)人應(yīng)在適當(dāng)?shù)耐镀眻?bào)價(jià)表上標(biāo)明，本合同擬提供貨物的單價(jià)和總價(jià)。中標(biāo)方未按《中標(biāo)通知書》指定的時(shí)間、地點(diǎn)與購(gòu)買方簽定合同，招標(biāo)方不再退還投標(biāo)保證金。 D 授予合同 10. 定標(biāo)原則 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行評(píng)標(biāo)，擇優(yōu)定標(biāo)。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。 評(píng)委會(huì)審查投標(biāo)文件是否一一符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定。 C 開標(biāo)和評(píng)標(biāo) 6. 開標(biāo) 招標(biāo)方按投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公 開開標(biāo)。投標(biāo)設(shè)備的保證金額依據(jù)招標(biāo)文件的指定。 5. 投標(biāo)方保證金 投標(biāo)方保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。 ，后，并按投標(biāo)注明的時(shí)間和地址送至招標(biāo)方。 3. 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。投標(biāo)文件資料清單。 4. 投標(biāo)文件組成 投標(biāo)文件包括下列部分： (1) 投標(biāo)書、投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表、分項(xiàng)一覽表（格式略） (2) 投標(biāo)資格證明文件（公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章及其它相關(guān)證件）。 四．買方將做開標(biāo)記錄。 買方開標(biāo) 一．買方將投標(biāo)資料表中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)在有投標(biāo)人代表在場(chǎng)的場(chǎng)合組織公開開標(biāo)，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 b. 使用單位驗(yàn)收貨物，簽發(fā)公務(wù)用品驗(yàn)收單。 b. 中標(biāo)單位與使用單位簽訂合同，合同一式四份，投標(biāo)單位、采購(gòu)單位、政府采購(gòu)辦公室及中介機(jī)構(gòu)各留一份。 b. 對(duì)各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)及一些必要內(nèi)容進(jìn)行唱標(biāo)。 投標(biāo) a. 標(biāo)書由專人在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間以前送達(dá)指定地點(diǎn)。 c. 根據(jù)采購(gòu)貨物的特點(diǎn)確定評(píng)委組成人員。 招標(biāo)程序： 政府采購(gòu)的招標(biāo)程序一般為： 采購(gòu)人編制計(jì)劃，報(bào)財(cái)政廳政府采購(gòu)辦審核； 采購(gòu)辦與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)，確定招標(biāo)方式； 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，與采購(gòu)人確認(rèn)采購(gòu)項(xiàng)目后，編制招標(biāo)文件。公開招標(biāo)是招標(biāo)人通過(guò)招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。 乙方簽章：乙方負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)、確定施工單位、開工報(bào)告的審批、工程質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程簽證、施工組織協(xié)調(diào)、工程結(jié)算及付款。第五章 專項(xiàng)維修基金的管理與使用 第...條 在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達(dá)成直接向甲方收費(fèi)的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。如果雙方?jīng)]有商定代扣的銀行，且乙方上門收費(fèi)時(shí)業(yè)主不在家，業(yè)主應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)主動(dòng)到乙方繳費(fèi)。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二條至第...條 (按本招標(biāo)文件和招標(biāo)文件填寫)第三章 業(yè)主及合同雙方的權(quán)利義務(wù) 本物業(yè)平面圖見(jiàn)附件。 本協(xié)議當(dāng)事人： 銀行法定代表人：（簽字、蓋章） 法定代表人：（簽字、蓋章） 本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。 開戶行地址： 電話： 投 標(biāo) 書攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)： (十五)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 (十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 (十三)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 (十二)不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。 (十一)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。 (十)亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等，擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)。中午十二點(diǎn)至二點(diǎn)半，或晚上十一點(diǎn)后鳴喇叭、大聲喧嘩、裝修房屋。 《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》第六條規(guī)定主在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： 代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)等費(fèi)用，不得加收手續(xù)費(fèi)。 ： (3)草坪常綠，不枯黃。病蟲害防治及時(shí)，植物無(wú)明顯病蟲為害現(xiàn)象。 ： (10)建立應(yīng)對(duì)地震、火災(zāi)、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應(yīng)急救援預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，預(yù)案必須科學(xué)可行，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。 (9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見(jiàn)用戶不低于總戶數(shù)80％。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (7)應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。 (6)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善。 (5)協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作。 (4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時(shí)幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護(hù)車或送往醫(yī)院。遇到停水停電停氣提前在小區(qū)張貼通知。 ：　每個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員只能投一票，每票只能投一名投標(biāo)人，多選為廢票。 (一)業(yè)主委員會(huì)直接指派； 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 中標(biāo)人如果拒絕按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同，超過(guò)中標(biāo)通知書規(guī)定的簽約時(shí)間10天以后，招標(biāo)人不退還履約保證金，或要求銀行按照履約保函支付20000元人民幣。合同協(xié)議書的格式見(jiàn)附件八。 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作按《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》辦理。 對(duì)投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。 對(duì)投標(biāo)文件核查后，由招標(biāo)人當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱以及招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌麅?nèi)容。 (4)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。 (3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間以后送達(dá)的。 電子文檔最好采用htm、html或mht格式，也可以采用wps、word格式，存儲(chǔ)在軟盤或優(yōu)盤中。 、送達(dá)要求 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文件的其他材料。 (14)聯(lián)系方式。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，可以收取滯納金，滯納金收取比例不得超過(guò)銀行貸款利率的4倍。 (3)銀行履約保函，格式詳見(jiàn)附件七。 (2)投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人對(duì)參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書(格式詳見(jiàn)附件六，法定代表人親自參加除外)。 (1)投標(biāo)書，格式詳見(jiàn)附件五。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會(huì)不退還投標(biāo)保證金。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場(chǎng)等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水務(wù)(集團(tuán))公司只承認(rèn)這塊總水表。 本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。樓棟編號(hào)單元數(shù)戶型總面積總戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)FH42 28 28 FH52 28 28 FH63 14 24 4 42 FH73 14 24 4 42 FH81 14 14 FH92 28 28 FH103 42 42 GJ12 28 28 GJ22 14 14 28 GJ32 14 14 28 GJ43