物業(yè)管理第三章物業(yè)管理招投標(biāo)及合同(參考版)
2025-03-12 11:04本頁面
【正文】 2023年 3月 29日星期三 1時 45分 5秒 01:45:0529 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 45分 5秒 01:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :45:0501:45Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 29日星期三 1時 45分 5秒 01:45:0529 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 45分 5秒 01:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:45:0501:45:0501:45Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 01:45:0501:45:0501:453/29/2023 1:45:05 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 1時 45分 5秒 上午 1時 45分 01:45: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 1時 45分 :45March 29, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :45:0501:45:05March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :45:0501:45Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫內(nèi)容 管理方式 管理組織架構(gòu) 管理費用的預(yù)算方案 管理操作及制度 管理目標(biāo)，經(jīng)營管理宗旨、方針 便民服務(wù)措施 社區(qū)文化 管理指標(biāo) 檔案資料的建立與管理 提高物業(yè)管理服務(wù)水平的設(shè)想及措施 物業(yè)管理企業(yè)愿承受的有關(guān)獎罰 物業(yè)管理投標(biāo)的程序 收集擬投標(biāo)物業(yè)的相關(guān)資料 迚行投標(biāo)的可行性分析 申請資格預(yù)審 購買閱讀招標(biāo)文件 考察物業(yè)現(xiàn)場 標(biāo)價的測算 辦理投標(biāo)保函編制標(biāo)書 封送標(biāo)書、保函 參加標(biāo)前會議 參加開標(biāo)和定標(biāo) 合同簽訂 總結(jié)和資料的整理歸檔 擬投標(biāo)的物業(yè)條件 物業(yè)管理公司投標(biāo)條件分析 競爭對手的分析 風(fēng)險分析 ? 含義： ? 物業(yè)管理服務(wù)合同是指作為委托人的物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主與作為受托人的物業(yè)管理公司就相關(guān)的物業(yè)管理事物所簽訂的合同。 ? 物業(yè)管理投標(biāo)的原則： ? ? ? 物業(yè)管理投標(biāo) ? 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫要求： ? ? （ 1）統(tǒng)一的計量單位 ? （ 2）統(tǒng)一的貨幣單位 ? （ 3）統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ? ? （ 1）確保無遺漏、無空缺 ? （ 2）不得任意修改填寫的內(nèi)容 ? （ 3）填寫的方式要規(guī)范 ? （ 4）涉及到的數(shù)字必須準(zhǔn)確無誤 ? ? （ 1）簡潔、明確，文字通暢，條例清楚 ? （ 2）能用圖表的地方盡力采用 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 ? （ 3）編寫前后一致，風(fēng)格統(tǒng)一 ? （ 4）整潔美觀。如果中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，招標(biāo)人則有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金，如果保證金不足以彌補招標(biāo)人損失的，招標(biāo)人有權(quán)繼續(xù)要求賠償損失。而在招標(biāo)投標(biāo)中，中標(biāo)通知書是合同成立的有效證明。 我國 《 合同法 》 采證據(jù)效力說，最主要的依據(jù)是， 《 合同法 》第 36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。 至于法律要求采取書面形式的合同，合同成立的時間涉及如何看待法律規(guī)定的書面形式的法律效力問題。此時，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者變更中標(biāo)人，實質(zhì)上是一種單方面撕毀合同的行為；投標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，則是一種不履行合同的行為。 中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人或者中標(biāo)人承擔(dān)的法律責(zé)仸是違約責(zé)仸。在一般情況下，投標(biāo)文件是不會對招標(biāo)文件沒有提到的問題進行設(shè)計的，更不允許變更招標(biāo)文件的要求，否則會因為投標(biāo)文件不具有響應(yīng)性而廢標(biāo)。因為中標(biāo)通知書的發(fā)出意味著招標(biāo)人接受了投標(biāo)人的投標(biāo)文件，而投標(biāo)文件又意味著對招標(biāo)文件的接受，兩者的內(nèi)容構(gòu)成了明確具體的合同內(nèi)容。 ? 總之， B物業(yè)管理公司中標(biāo)后，不能主動放棄這一項目，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償 A房地產(chǎn)公司的損失。例如制作招標(biāo)、投標(biāo)文件等進行招標(biāo)或投標(biāo)行為所發(fā)生的費用。其賠償范圍也主要是與訂約有關(guān)的費用支出。 ? 締約過失責(zé)任一般以損害事實的存在為成立條件，只有締約一方違反先合同義務(wù)造成相對方損失時，才能產(chǎn)生締約過失責(zé)任。在招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)即為要約，中標(biāo)通知書即為承諾，而開標(biāo)之后至確定中標(biāo)人之前的期間即為要約生效后，合同成立之前的期間。根據(jù) 《 合同法 》 第 15條規(guī)定：“承諾生效時合同成立。 先合同義務(wù)一般存在于要約生效后，合同成立之前。締約過失責(zé)任是指締約一方當(dāng)事人故意
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