物業(yè)管理招投標(biāo)基本知識-展示頁
2025-03-11 12:25本頁面
【正文】 投標(biāo)原則 ?公開原則 ?公平原則 ?公正原則 ?誠實(shí)信用原則 三 、物業(yè)管理招標(biāo)的條件 ? 招標(biāo)人應(yīng)具備的條件 ① 招標(biāo)人必須是物業(yè)建設(shè)單位或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的法人代表（負(fù)責(zé)人），或其委托的代理人。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介組織。物業(yè)管理投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識 ? 招標(biāo)人 依法提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會。 3542 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識 ? 物業(yè)管理招投標(biāo)的概念： 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)開發(fā)商 （ 業(yè)主委員會 ） 與物業(yè)管理公司圍繞即將建造完成或已經(jīng)建造完成的物業(yè) ， 就以后的委托管理和經(jīng)營開展的選擇與參與活動 ， 是開發(fā)商 （ 業(yè)主委員會 ）通過公開競爭的方式確定物業(yè)管理企業(yè)的活動 。 1634 ? 七 、物業(yè)管理投標(biāo)概念 。 10 ? 五 、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 。 7 ? 三 、物業(yè)管理招標(biāo)的條件 。目 錄 ? 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識 。 26 ? 二、物業(yè)管理招投標(biāo)原則 。 89 ? 四 、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 。 1115 ? 六 、物業(yè)管理招標(biāo)程序 。 物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo) ， 是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 ， 它不僅能打破物業(yè)管理的壟斷經(jīng)營 ， 實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理行業(yè)的優(yōu)勝劣汰 ， 提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平 ， 而且是培育和完善物業(yè)管理市場的重要手段 。 ? 投標(biāo)人 響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)，參加招標(biāo)競爭的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識 ? 招標(biāo)人可以委托招標(biāo)人代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜；但招標(biāo)人有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活勱的，也可以自行組織招標(biāo)活勱。 ② 不招標(biāo)物業(yè)相相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或管理類與業(yè)人員。 招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件 ① 符合城市規(guī)劃要求 ② 符合政府頒布的規(guī)模要求 ③ 能夠?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)開展工作提供一定數(shù)量的辦公用房 ④ 各類維修基金已經(jīng)落實(shí) ⑤ 招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備 四 、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 公開招標(biāo) ——無限競爭性公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) ——有限競爭選擇招標(biāo) 協(xié)商招標(biāo) ——議標(biāo) 五 、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 ? 內(nèi)容包括：前期顧問服務(wù)和實(shí)質(zhì)管理服務(wù) ? 非經(jīng)營性物業(yè)和經(jīng)營性物業(yè)內(nèi)容略不同 非經(jīng)營性物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 1）前期顧問服務(wù)內(nèi)容 （ 1）開發(fā)設(shè)計(jì)期間提供的管理顧問服務(wù) ① 對投標(biāo)物業(yè)的設(shè)計(jì)圖提供與業(yè)意見。 ② 列出財(cái)務(wù)預(yù)算方案 。 ? 前期顧問服務(wù)內(nèi)容增加一項(xiàng)重要服務(wù)內(nèi)容便是 代開發(fā)商制定物業(yè)出租方案和租賃策略，以及進(jìn)行廣告招租宣傳，最大限度地提高出租率，增加租金收入。另外，還應(yīng)增加租賃管理服務(wù)的內(nèi)容。 1）成立物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 分招標(biāo)人自行組織成立的招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。 招標(biāo)委員會 秘書部 專業(yè)技術(shù)部 （ 2）業(yè)主大會招標(biāo) 業(yè)主大會行駛以下職權(quán)： ① 制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 ② 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ③ 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) ④ 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ⑤ 制訂
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