【正文】 齊備 、大租 戶 以高 級 百 貨為 主， 許 多業(yè)態(tài) 沒有引入；（ 2）物 業(yè) 型摩 爾 購 物中心：面 積 比 購 物廣 場 大 許 多，一般在 15至 30萬平方米左右； 業(yè)態(tài)業(yè) 種的復(fù)合度高度 齊 全，一般 為 全 業(yè)態(tài) 全 業(yè) 種 經(jīng)營 。 我國商務(wù)部對購物中心的分類 中國國家 質(zhì) 量技 術(shù)監(jiān) 督局于 2023年 5月 19日 發(fā) 布的國家 標(biāo) 準(zhǔn) 《 零售 業(yè)態(tài) 分 類 》 中， 對購 物中心的分 類為 ：近 鄰 型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型四種 ”。　　　　　　　　　　 綜 述 購物中心是一種復(fù)合型的商業(yè)形態(tài)，而不是一種業(yè)態(tài)。 管理方式不同：百 貨 注重商品管理， 購 物中心注重租 戶 管理；216。 應(yīng)該說 ， 針對 我國的 這 一定 義 ，在當(dāng)前看來，確 實 已 經(jīng) 有很多內(nèi)容需要我 們 重新 進(jìn) 行思考和定位了。商圈根據(jù)不同 經(jīng)營規(guī) 模、 經(jīng)營 商品而定。內(nèi) 部 結(jié) 構(gòu)由百 貨 店或超 級 市 場 作 為 核心店，以及各 類專業(yè) 店、 專賣 店等零售 業(yè)態(tài) 和餐 飲 、 娛樂設(shè) 施構(gòu)成。 是以 購 物 為 主體， 輔 以休 閑 、 娛樂 、餐 飲 、社區(qū)服 務(wù) 、大型影院等多功能商 業(yè)態(tài) 。B．日本 購 物中心 協(xié) 會 對購 物中心所下的定 義 是： 購 物中心 是作 為 一個 單 位有 計 劃地開 發(fā) 、所有、管理運(yùn) 營 的商 業(yè) 和各種服 務(wù)設(shè) 施的集合體，并 備 有停 車場 ，按其 選 址、 規(guī) 模、 結(jié) 構(gòu)，具有 選擇 多 樣 化、方便性和 娛樂 性等特征，并作 為 適 應(yīng) 消 費(fèi) 需要的社交 場 所， 發(fā)揮 著一部分城市功能。 其四、注重 經(jīng)營 和 業(yè)績 。 傳統(tǒng) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 通常 強(qiáng) 調(diào) 的是商 業(yè) 使用用途，主要區(qū) 別 于住宅 產(chǎn) 品而言；而 現(xiàn) 代商 業(yè) 地 產(chǎn) 除了注重商 業(yè) 使用用途以外，更加 強(qiáng) 調(diào) 商 業(yè) 的 組 合，其開 發(fā)動 機(jī)也 過 渡到了更加 強(qiáng)調(diào) 商 業(yè) 特色的 階 段。最大貢獻(xiàn)是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素。商管公司的 終 極目 標(biāo) ： 為 商家和消 費(fèi) 者做好服 務(wù) 。以 辦 公 為 主要用途的地 產(chǎn) ，屬商 業(yè) 地 產(chǎn) 范疇，也可以 單 列。瀑鄉(xiāng)驛站商業(yè)運(yùn)營培訓(xùn)2023年 6月 2日商 業(yè) 地 產(chǎn) 與商管公司的關(guān)系一、什么是商 業(yè) 地 產(chǎn) ？商 業(yè) 地 產(chǎn) ， 顧 名思 義 ， 作 為 商 業(yè) 用途的地 產(chǎn) ，故又名做商 鋪 地 產(chǎn) 。國外用的比 較 多的 詞匯 是零售地 產(chǎn) 的概念。 讓 商 業(yè)項 目正蒸蒸日上一、 商業(yè)地產(chǎn)： 2023年誕生二、 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)過三個階段： 第一個階段為 2023年以前，稱之為 “ 商業(yè)、地產(chǎn)分離階段 ” 階段，這個階段的主要特征是： 其一、簡單引用住宅開發(fā)模式來開發(fā)商業(yè)項目，那是還沒有 “ 商業(yè)地產(chǎn) ” 這個名詞； 其二、地產(chǎn)商對商業(yè)項目的開發(fā)以 “ 商鋪銷售 ” 為主要目標(biāo)，忽視商業(yè)項目的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，商鋪銷售多為直接銷售模式，即使部份項目有定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，但也僅僅停留在概念上； 其三、對商業(yè)項目的經(jīng)營管理也簡單停留于物業(yè)管理階段； ， 其四、這個階段多數(shù)銷售的商業(yè)項目其結(jié)果大多經(jīng)營混亂，部份難以開業(yè)，有的開業(yè)后也很快就陷入困境。以 Shopping Mall為代表，追求一站式購物。 現(xiàn) 代商 業(yè) 地 產(chǎn) 是 為 了 滿 足商 業(yè) 用途而有 計 劃，有 組織 地開 發(fā)和 經(jīng)營產(chǎn) 品，而 傳統(tǒng) 商 業(yè) 地 產(chǎn)則 通常情況下是先開 發(fā) 建 設(shè) 、后引 進(jìn) 招商； 現(xiàn) 代商 業(yè) 地 產(chǎn)則 著眼于商 業(yè)組 合，通 過 商 業(yè)組 合 產(chǎn)生集合能力形成有吸引力的商 業(yè)環(huán) 境。 其五、商 業(yè) 地 產(chǎn) 金融功能和模式在國內(nèi)將有廣 闊發(fā) 展前景。 Mall 原意是 “林 蔭 道 ”， 現(xiàn) 在也可 譯為 “購 物林 蔭 道 ”，意指在 Mall里肯定有一條或多條步行街，身 臨 其境 購 物、消 費(fèi) 或漫步，猶如在林 蔭 道上 閑 逛一 樣 舒適和 愜 意。在服 務(wù) 功能上表現(xiàn)為 復(fù)合性，在 經(jīng)營 管理上表 現(xiàn)為 一致性，在服 務(wù)設(shè) 施上體 現(xiàn)為 完整性，在服 務(wù) 范 圍 上表 現(xiàn)為 特定商圈。服 務(wù) 功能 齊 全，集零售、餐 飲 、 娛樂為 一體。 設(shè) 施豪 華 、店堂典雅、 寬 敞明亮， 實 行 賣場 租 賃 制。國內(nèi)購物中心發(fā)展?fàn)顩r， 預(yù)計 到 2023年中國 購 物中心 總 體開 業(yè) 數(shù)量有望達(dá)到 4500家， 購 物中心名副其 實 地成為 中國最 搶 眼的商 業(yè) 形 態(tài) 之一 ，如此的 購 物中心存量 規(guī) 模除了引 發(fā)競 爭加 劇 的格局形成之外，更 進(jìn) 一步加速了 精細(xì)化管理 時 代的到來。 經(jīng)營 品 類 不同：百 貨 注重商品，休 閑娛樂項 目 較 小， 購 物中心注重一站式 購 物，休 閑娛樂 一體化， 購 物、餐 飲 、 娛樂 的比例一般 為 50： 18： 32。是一種復(fù)合型的商業(yè)形態(tài)，是商業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)體。 該標(biāo) 準(zhǔn) 為 推薦性 標(biāo) 準(zhǔn)，于 2023 年 10 月 1 日開始 實 施。 百貨公司型購物中心 ：由大型 連鎖 百 貨 公司 發(fā) 展或 擴(kuò) 建而成?！∪缏任骺祻V 場 、臺北京 華 城、新加坡 義 安城和新達(dá)城廣 場 Suntec　City、上海正大廣 場 、香港海港城、成都大悅城。超大型 購 物中心的 發(fā) 展，大多不是一步到位的，而是分步 進(jìn) 行投 資 ，分為 一期二期工程 興 建，因此可以隨 時進(jìn) 行 調(diào) 整。 小型購物中心 面 積 在 2至 6萬平方米之 間 ?！∫话銟?層較 高： 營業(yè) 樓 層 達(dá)到地下 2至 3層 ，地面 8至 12層 。一般樓 層較 少： 營業(yè) 樓 層為 地下 1層，地面 2至 4層 。 依據(jù)國際購物中心協(xié)會的分類 按商圈 輻 射范 圍 分 類 ： 鄰 里型 購 物中心； 2社區(qū)型 購 物中心； 3區(qū)域型 購 物中心； 超區(qū)域型 購 物中心（ 業(yè)態(tài) 復(fù)合度最高，是真正的 “摩 爾 ”） 按入 駐 商家的主要 業(yè)態(tài) 和行 業(yè) 分 類 ： 時 裝精品 購 物中心； 大型量 販購 物中心； 主 題 與 節(jié)慶購 物中心； 工廠直 銷購 物中心。 購物中心包括哪幾部分？ 集 購 物、休 閑 、 娛樂 、文化、 飲 食、游 覽 等多功能服 務(wù) 、體 驗 于一體的一站式消 費(fèi) 。 第一個特點(diǎn)， 購 物中心定位。成熟 階 段。 這 個地理范 圍 就是以商 場為 中心，向四周 輻 射至可能來店 購買 的消 費(fèi) 者所居住的地點(diǎn)。主圈主圈即主要商圈，也稱第一商圈，是指最接近商店的區(qū)域。邊 圈邊 圈即 邊緣 商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。它有助于企 業(yè) 合 進(jìn)選擇 店址，在符合 設(shè) 址原 則 的條件下，確定適宜的 設(shè) 址地點(diǎn)；有助于企 業(yè)制定市 場 開拓目 標(biāo) ，明確哪些是本商 場 的基本 顧 客群和潛在 顧 客群，不斷 擴(kuò) 大商圈范 圍 ；有助于企 業(yè) 有效地 進(jìn) 行市 場競 爭，在掌握商圈范 圍 內(nèi)客流來源和客流 類 型的基 礎(chǔ) 上，開展有 針對 性的 營銷 。商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 包括 購買 潛力和 現(xiàn) 有商 場 的 經(jīng)營 狀況。商業(yè)管理的存續(xù)，取決于投資者的需求和與投資者建立的關(guān)系。最近，學(xué)術(shù)界對產(chǎn)品的定義又突破了有形產(chǎn)品和無形產(chǎn)品的界限，認(rèn)為還應(yīng)該包括在觀念，思想等指導(dǎo)下的社會行為。運(yùn)營管理到底做什么？（ 1） 營 運(yùn)管理是 聯(lián)結(jié) 租 戶 、 顧 客與管理公司的 橋 梁 紐帶 。 購物中心營運(yùn)管理的基本功能