【正文】 物中心也是小型 購 物中心。社區(qū)購物中心 位于大型居民社區(qū)內(nèi)。購物中心的生命周期 導 入 階 段或者叫做推 進階 段 這 個是指第一到第二個租 約 期。 衰退期 階 段（ 調(diào) 整、升 級換 代）購物中心商圈與項目定位購物中心商圈與項目定位 商圈的含義： 是指商店以其所在地點 為 中心，沿著一定的方向和距離 擴 展，吸引 顧 客的 輻 射范 圍 ， 簡單 地 說 ，也就是來店 顧 客所居住的區(qū)域范 圍 。次圈次圈即次要商圈，也稱第二商圈，是指位于主要商圈外 圍 的次要區(qū)域。建設(shè)狀況 包括公共交通、供 電 狀況、通 訊設(shè)備 、金融機構(gòu)等 對 于百 貨 商店 營銷 的方便程度。 “ 運營管理 ” 這一術(shù)語是由 “ 生產(chǎn)管理 ” 演變而來的。 （ 3） 營 運管理是商 業(yè) 管理公司的 經(jīng)營 主體。高度，和收 費標 準等。 營 運培 訓 后的 實際 操作控制：以部 門為單 位，逐 漸 深化，并作 為 考核 階 段化逐漸 提升，最 終 成 為職業(yè)習慣 。 人員管理： 即 對營 運管理人 員 的管理和 營業(yè)員 的管理，包括 營 運人 員 的行 為規(guī)范與工作 標 準管理； 營業(yè)員 的行 為規(guī) 范與工作 標 準管理等； 多種經(jīng)營管理 ： 包括多種 經(jīng)營 點位與 業(yè)態(tài)規(guī) 劃管理；多種 經(jīng)營 市 場調(diào)查 與租賃 價格管理；多種 經(jīng)營預 算管理；多種 經(jīng)營 的招商管理；多種 經(jīng)營 商 戶 信息檔案管理； 多種 經(jīng)營 開 發(fā) 途徑與開 發(fā) 流程管理。（ 2） 財務 管理 對 外也是一 項 后期管理工作重心 能否清晰、準確、及 時 的提供 帳單 明 細 （固定租金、提成租金、 臨時 租金、科目費 用、保 證 金、滯 納 金、押金、服 務 明 細 等）、能否便捷的 為租 戶 管理好 預 付款并 進 行 帳單 自 動 抵扣，等等， 這 些 細節(jié) 都 顯示出 購 物中心的 規(guī) 范管理水平 。物 業(yè) 方面的 維護 ，只是保持物 業(yè) 的整體形象與 環(huán) 境 。 *****1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ****1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 *****1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 ***1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 ***閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 ****1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 *****1故人江海別，幾度隔山川。因此，物 業(yè) 管理只是商 業(yè) 管理中的服 務 功能 項 ，而商 業(yè) 管理的含 義應 是更廣的概念。營運中心是購物中心經(jīng)營管理的核心，確保一個正常的運營環(huán)境還需要與工程管理和物業(yè)管理的協(xié)同配合，從價值鏈管理的角度出發(fā)，正確處理好這三者之間的關(guān)系，做到定位準確，界面清晰，銜接順暢，有效監(jiān)督，各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)才能使運營管理的整體價值最大化。其中，接待投 訴 、 處 理 報 修、走 訪 回 訪 、催 繳 租金等是 這 個 環(huán)節(jié) 的主要工作。房地 產(chǎn) 和物 業(yè) 管理，相關(guān)法 規(guī) 培 訓 ，基礎(chǔ) 物管和工程知 識 培 訓 。 E運 貨 施工管理。運營管理到底做什么？（ 1） 營 運管理是 聯(lián)結(jié) 租 戶 、 顧 客與管理公司的 橋 梁 紐帶 。商業(yè)管理的存續(xù)，取決于投資者的需求和與投資者建立的關(guān)系。它有助于企 業(yè) 合 進選擇 店址，在符合 設(shè) 址原 則 的條件下，確定適宜的 設(shè) 址地點；有助于企 業(yè)制定市 場 開拓目 標 ，明確哪些是本商 場 的基本 顧 客群和潛在 顧 客群，不斷 擴 大商圈范 圍 ；有助于企 業(yè) 有效地 進 行市 場競 爭，在掌握商圈范 圍 內(nèi)客流來源和客流 類 型的基 礎(chǔ) 上，開展有 針對 性的 營銷 。主圈主圈即主要商圈，也稱第一商圈，是指最接近商店的區(qū)域。成熟 階 段。 購物中心包括哪幾部分？ 集 購 物、休 閑 、 娛樂 、文化、 飲 食、游 覽 等多功能服 務 、體 驗 于一體的一站式消 費 。一般樓 層較 少： 營業(yè) 樓 層為 地下 1層，地面 2至 4層 。 小型購物中心 面 積 在 2至 6萬平方米之 間 ?！∪缏任骺祻V 場 、臺北京 華 城、新加坡 義 安城和新達城廣 場 Suntec　City、上海正大廣 場 、香港海港城、成都大悅城。 該標 準 為 推薦性 標 準，于 2023 年 10 月 1 日開始 實 施。 經(jīng)營 品 類 不同：百 貨 注重商品，休 閑娛樂項 目 較 小， 購 物中心注重一站式 購 物，休 閑娛樂 一體化， 購 物、餐 飲 、 娛樂 的比例一般 為 50： 18： 32。 設(shè) 施豪 華 、店堂典雅、 寬 敞明亮， 實 行 賣場 租 賃 制。在服 務 功能上表現(xiàn)為 復合性，在 經(jīng)營 管理上表 現(xiàn)為 一致性，在服 務設(shè) 施上體 現(xiàn)為 完整性，在服 務 范 圍 上表 現(xiàn)為 特定商圈。 其五、商 業(yè) 地 產(chǎn) 金融功能和模式在國內(nèi)將有廣 闊發(fā) 展前景。以 Shopping Mall為代表，追求一站式購物。國外用的比 較 多的 詞匯 是零售地 產(chǎn) 的概念。以 辦 公 為 主要用途的地 產(chǎn) ，屬商 業(yè) 地 產(chǎn) 范疇，也可以 單 列。最大貢獻是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素。 其四、注重 經(jīng)營 和 業(yè)績 。 是以 購 物 為 主體， 輔 以休 閑 、 娛樂 、餐 飲 、社區(qū)服 務 、大型影院等多功能商 業(yè)態(tài) 。商圈根據(jù)不同 經(jīng)營規(guī) 模、 經(jīng)營 商品而定。 管理方式不同：百 貨 注重商品管理， 購 物中心注重租 戶 管理；216。 我國商務部對購物中心的分類 中國國家 質(zhì) 量技 術(shù)監(jiān) 督局于 2023年 5月 19日 發(fā) 布的國家 標 準 《 零售 業(yè)態(tài) 分 類 》 中， 對購 物中心的分 類為 ：近 鄰 型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型四種 ”。按購物中心的商場面積規(guī)模分類巨型 /超級購物中心 面 積 在 24萬平方米以上。 購 物廣 場 一般也是中型 購 物中心。 地區(qū)型購物中心 位于市區(qū)非 傳統(tǒng) 商圈，但交通便捷城郊型購物中心 歐美多 為 城郊型 購 物中心，位于城郊高速公路旁。 業(yè)態(tài) 復合程度 較 低，（如只有大型百 貨 公司，而沒有大 賣場 ；或只有大 賣場 ，而沒有大型百 貨 公司或沒有大型影城）就稱不上摩 爾 購 物中心 MALL。成 長 期的目 標 第一是租金的增 長 ，第二是使租金 組 合更加完美，第三是塑造和增 強 商 業(yè) 中心和形象。邊 商圈次商圈主商圈 商圈的構(gòu)成商圈大致由三部分 組 成，即主圈、次圈、 邊 圈。 商圈的分析 商圈分析是指 對 商圈的構(gòu)成、特點和影響商圈 規(guī) 模 變 化的各種因素 進 行 綜 合性的研究。在商圈 飽 和度低的地區(qū)建店，其成功的可能性影響購物中心的經(jīng)營商圈定位因素 購 物中心的自身的特點 購 物中心的 經(jīng)營規(guī) 模 購 物中心的 經(jīng)營 商品種 類 交通運 輸 情況 競 爭 對 手的地理位置 購 物中心的促 銷 情況 消 費 者的流 動 性購物中心商圈定位要考濾的因素　 項 目區(qū)位　　 商圈條件　　 項 目 規(guī) ?！　? 市 場競 爭　　 商 戶 溝通　　 建筑 設(shè)計　　 業(yè)態(tài)組 合　　購物中心商圈的特點與定位的誤區(qū)是什么？ （ 1） 購 物中心商圈的特點 商